Гражданский кодекс часть 1

при участии представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома Адрес, выраженное в протоколе данного собрания от ДатаНомер ; признать незаконными действия ООО «УК КурортСтройСервис» (ИНН <***>) по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги (л.д. 7 том, том 1).

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения - 2-х комнатной квартиры общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: Адрес, с Дата.

В феврале ему стало известно, что с Дата по Дата по инициативе собственника жилого помещения – АдресФИО3 в их доме состоялось внеочередное общее собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

С решением общего собрания он не согласен по следующим основаниям:

1. Собрание являлось неправомочным, ввиду отсутствия кворума;

2. ФИО1 не был уведомлен о проведении собрания, сообщение о проведении собрания не доводилось до собственников дома;

3. Секретарь оспариваемого собрания не является собственником квартиры в доме;

4. В нарушение п. 7 ст. 156 ЖК РФ на общем собрании утверждена плата за содержание, ремонт, техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт мест общего пользования, общего имущества (нежилых помещений);

5. В отсутствие кворума на собрании принято решение о наделении управляющей организации полномочиями от имени собственника заключать/расторгать договор на передачу в пользование общего имущества в доме с третьими лицами;

6. В нарушение закона к протоколу собрания приложен лишь реестр собственников, сообщение о проведении собрания и решения собственников;

7. В нарушении ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, в оспариваемом протоколе собрания не отражено в чем же управляющая организация в лице «АВТ-групп», которая ведет управление их домом с 2015 года, не выполняет условия договора управления МКД, что следует о том, что этот вопрос при голосовании не рассматривался (л.д. 2-7, том 1).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 113, том 5).

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности Номер от Дата (л.д. 97, том 5), в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменный отзыв на иск (л.д. 130-132, том 4, л.д. 111, том 5).

Представители третьих лиц ООО «УК КурортСтройСервис», ООО «АВТ-групп» в судебное заседание не явились, извещены. ООО «УК КурортСтройСервис» представило письменное мнение на исковое заявление (л.д. 133-134, том 4, л.д. 111, 112, том 5).

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, показания свидетелей ФИО6, ФИО22, ФИО23, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решает значимые для данного дома вопросы.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление организацией.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст.45,46,47,48 ЖК РФ.

Согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному гражданину.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплены ч. 1, 1.1 ст. 146 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения - 2-х комнатной квартиры Номер , общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: Адрес, с Дата (л.д. 11-14, том 1).

В период с Дата по Дата по инициативе собственника жилого помещения – кв. Номер ФИО3 в доме расположенном по адресу: Адрес, состоялось внеочередное общее собрания собственников помещений в форме заочного голосования (л.д. 9-10, том 1).

По сведениям ООО «АВТ-групп» общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес составляет 2 769, 8 кв.м. (л.д. 19, том 1).

Согласно сведений из ЕГРП на дату проведения собрания в МКД по Адрес были зарегистрированы права собственности на жилые и нежилые помещения общей площадью 2767, 5 кв.м.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что кворум общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома может быть признан состоявшимся, если в нем приняли участия лица, обладающие правом собственности более чем 1384, 75 кв.м.

Из оспариваемого протокола общего собрания следует, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 1006, 8 кв.м. голосов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое собрание проведено в отсутствие кворума, в связи с чем является неправомочным.

Доводы стороны ответчика о том, что при проведении собрания ошибочно учитывалась общая площадь помещений собственников в многоквартирном в доме в размере 1851, 8 кв.м., поэтому кворум был рассчитан неверно, не свидетельствуют о правомочности собрания, так как согласно сведений из ЕГРП на дату проведения собрания в МКД по Адрес были зарегистрированы права собственности на жилые и нежилые помещения общей площадью 2767, 5 кв.м., неверный расчет площади помещений в многоквартирном доме, не может являться основанием для признания собрания легитимным.

Кроме того, при подсчете голосов собственников принявших участие в голосовании выявлены следующие нарушения:

- в квартире Номер собственником которой является ФИО7, в бюллетене указана площадь 22,7 кв.м. – согласно выписке ЕГРП данному собственнику принадлежит 1/3 доли в указанной квартире, т.е. количество голосов составляет 7, кв.м.;

- в квартире Номер , собственником которой является ФИО8, в бюллетене указана площадь 6 275 кв.м. – согласно выписке ЕГРП данному собственнику принадлежит 1/3 доли в указанной квартире, т.е. количество голосов составляет 6,25 кв.м.;

- в квартире Номер , собственником которой является ФИО9, в бюллетене указана площадь 6 275 кв.м. – согласно выписке ЕГРП данному собственнику принадлежит 1/3 доли в указанной квартире, т.е. количество голосов составляет 6,25 кв.м.;

- в квартире Номер , собственником которой является ФИО10, в бюллетене указана площадь 6 275 кв.м. – согласно выписке ЕГРП данному собственнику принадлежит 1/3 доли в указанной квартире, т.е. количество голосов составляет 6,25 кв.м.;

- в квартире Номер , собственником которой является ФИО11, в бюллетене указана площадь 11,6 кв.м. – согласно выписке ЕГРП данному собственнику принадлежит 11,5 кв.м.;

- в квартире Номер , собственником которой является ФИО12, в бюллетене указана площадь 12,1 кв.м. – согласно выписке ЕГРП данному собственнику принадлежит 12,0 кв.м;

- в квартире Номер , собственником которой является ФИО13, в бюллетене указана площадь 22,3 кв.м. – согласно выписке ЕГРП данному собственнику принадлежит ? доли в указанной квартире, т.е. количество голосов составляет 11,15 кв.м.;

- в квартире Номер , собственником которой является ФИО14, в бюллетене указана площадь 22,1 кв.м. – согласно выписке ЕГРП данному собственнику принадлежит 22 кв.м.;

- в квартире Номер , собственником которой является ФИО15, в бюллетене указана площадь 23,5 кв.м. – согласно выписке ЕГРП данному собственнику принадлежит 22,6 кв.м.;

- в квартире Номер , собственником которой является ФИО16, в бюллетене указана площадь 9,75 кв.м. – согласно выписке ЕГРП данному собственнику принадлежит ? доли в указанной квартире, т.е. количество голосов составляет 9,45 кв.м.;

- в квартире Номер , собственником которой является ФИО17, в бюллетене указана площадь 17,7 кв.м. – согласно выписке ЕГРП данному собственнику принадлежит 17 кв.м.;

- в квартире Номер , собственником которой является ФИО18, в бюллетене указана площадь 25,8 кв.м. – согласно выписке ЕГРП данному собственнику принадлежит 24,8 кв.м.;

- в квартире Номер , собственником которой является ФИО19, в бюллетене указана площадь 22,3 кв.м. – согласно выписке ЕГРП данному собственнику принадлежит 21,3 кв.м.;

- в квартире Номер , собственником которой является ФИО20, в бюллетене указана площадь 25 кв.м. – согласно выписке ЕГРП данному собственнику принадлежит ? доли в указанной квартире, т.е. количество голосов составляет 12,5 кв.м.;

- в квартире Номер , собственником которой является ФИО21, в бюллетене указана площадь 25 кв.м. – согласно выписке ЕГРП данному собственнику принадлежит ? доли в указанной квартире, т.е. количество голосов составляет 12,5 кв.м.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью меньшей площадью, чем указано в оспариваемом протоколе, что безусловно свидетельствует об отсутствии кворума при голосовании.

В силу положений ст. ст. 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, что является достаточным для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ и ч. ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что собственники помещения в многоквартирном доме о проведении внеочередного общего собрания, его инициаторе и о повестке собрания в установленном законом порядке извещены не были.

Реестр вручения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания либо доказательства уведомления собственников помещений в доме иным образом о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалы дела не представлены.

Доказательств того, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащее предусмотренную частью 5 статьи 45 ЖК РФ информацию, было направлено собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, или размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, в установленные законом сроки, суду стороной ответчика не представлено.

Допрошенная в качестве свидетеля собственник квартиры Номер в доме, распложенном по адресу: Адрес – ФИО6, пояснила суду, что о проведении внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата ей известно не было. Вопреки сведениям, содержащимся в оспариваемом протоколе членом счетной комиссии она не была, её подпись сфальсифицирована.

Допрошенная в качестве свидетеля собственник квартиры Номер в доме, распложенном по адресу: Адрес – ФИО22, пояснила суду, что о собрании она узнала от своей матери, которая проживает в данной квартире.

Допрошенный в качестве свидетеля собственник квартиры Номер в доме, распложенном по адресу: Адрес – ФИО23, являющийся старшим дома, пояснил, суду, что о собрании ему было известно из уведомлений развешанных на подъездах, которые постоянно срывали. Он, как старший дома, ходил по квартирам и извещал собственников, но только своего подъезда.

Проанализировав показания вышеуказанных свидетелей, суд учитывая, что ни один из свидетелей не смог с достоверностью сообщить суду о надлежащей форме уведомления о проведении общего собрания, приходит к выводу, что свидетели данное обстоятельство не подтвердили.

Каких-либо иных доказательств свидетельствующих о надлежащем извещении собственников помещения в многоквартирном доме, о проведении собрания в материалы дела представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что о проведении внеочередного общего собрания, его инициаторе и о повестке собрания в установленном законом порядке собственники помещения в многоквартирном доме извещены не были.

Таким образом, нарушен порядок назначения и проведения общего собрания многоквартирного дома.

Кроме того, заслуживающими внимания, суд находит и доводы истца о том, что секретарь оспариваемого собрания не является собственником квартиры в доме, данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Иные многочисленные нарушения при проведении общего собрания, на которые указывает истец, также установлены судом, и в совокупности с отсутствием кворума при проведении собрания, а также ненадлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания, являются достаточными для признания общего собрания неправомочным.

Довод стороны ответчика о том, что само по себе отсутствие кворума не является достаточным основанием для признания решений собрания недействительными не состоятелен, как основанный на неправильном применении норм материального права (ст. 45 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ).

Ссылка стороны ответчика на отсутствие нарушения прав истца также не состоятельна, поскольку ФИО1, будучи одним из собственников помещений дома (квартиры N 129), имеет право на то, чтобы решения общего собрания, хотя бы и состоявшиеся в его отсутствие, но обязательные для исполнения им, были приняты правомочным собранием.

Поскольку если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации), исковые требования истца в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома Адрес подлежат удовлетворению.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части признания незаконными действий ООО УК «КурортСтройСервис» по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, поскольку при рассмотрении настоящего гражданского дела ООО УК «КурортСтройСервис» являлось третьим лицом, ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве ответчика, истцом заявлено не было.

При таких данных, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части признания незаконными действий ООО УК «КурортСтройСервис» по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги заявленного к ответчику ФИО3, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что действия по начислению оплаты за содержание жилья осуществлялись ФИО3, требований к ООО УК «КурортСтройСервис"

При этом, истец не лишен возможности обратиться в суд с данными требованиями к надлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома Адрес, выраженное в протоколе данного собрания от ДатаНомер .

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании незаконными действий ООО «УК КурортСтройСервис» по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий