Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка; о сохранении доступа к земельному участку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленного требования истец указала следующее. ФИО1 на праве долгосрочной аренды принадлежит земельный участок площадью 1 950 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Липецкая область, Грязинский район, сельское поселение Ярлуковский сельсовет. В ходе выполнения кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки в отношении уточняемого земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, сельское <адрес>35); земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>); земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес><адрес> их фактическому местоположению. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка (учета его изменений).

Истец просит исправить реестровую ошибку, исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сельское <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сельское <адрес>; сохранить доступ к земельному участку с кадастровым номером № через земельные участки с кадастровыми номерами: №:827.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца, ФИО6 представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие; против удовлетворения исковых требований не возражают.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 1 950+/-386 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлен на праве аренды ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 августа 2019 года; договор аренды от 05 июня 2019 года №132 сроком с 19 июня 2019 года по 04 июня 2044 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; данный земельный участок образован из объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №; доступ на земельный участок обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок площадью 210+/-5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 февраля 2020 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 618+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 июля 2019 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 1 294+/-315 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлен на праве аренды ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 августа 2019 года; договор аренды от 05 июня 2019 года №130 сроком с 03 июля 2019 года по 04 июня 2024 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Земельный участок площадью 1302 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлен в аренду по договору от 22 января 2014 года №56 сроком с 07 марта 2014 года по 21 января 2039 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 августа 2019 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с исправлением реестровой ошибки (ранее координаты поворотных точек границ земельных участков из которых был образован уточняемый земельный участок были определены неверно) в сведениях о местоположении границ уточняемого земельного участка, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Несоответствие выражается пересечением границ смежных участков, что позволило кадастровому инженеру квалифицировать данное несоответствие как реестровую ошибку.

По фактическому землепользованию земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными с уточняемым земельным участком №, а по координатам границы смежных участков пересекаются с границами уточняемого участка, что не соответствует действительности.

По фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № не являются смежными с уточняемым земельным участком №, а по координатам границы несмежных участков пересекаются с границами уточняемого участка, что также не соответствует действительности.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных земельных участков с № выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, факт наличия выявленной ошибки не оспаривали; не возражали против удовлетворения заявленных требований, подтвердив отсутствие территориальных споров, что подтверждается представленными письменными заявлениями.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании 10 марта 2020 года также не исключает возможность реестровой ошибки; отсутствие территориальных споров подтвердил, указав, что границы принадлежащего ему земельного участка с № на местности обозначены забором, расположение которого никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом не обращались.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>37; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно. При этом суд учитывает, что исправление выявленной реестровой ошибки указанным способом не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости – земельные участки, принадлежащие ответчикам.

Вместе с тем, требование истца в части сохранения доступа к земельному участку с кадастровым номером № через земельные участки с кадастровыми номерами: № удовлетворению не подлежит в связи с отсутствием материально-правового спора, подлежащего разрешению в судебном порядке.

Так, согласно подпункту шестому пункта 5 Приложения №2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 «Требования к подготовке межевого плана» к текстовой части межевого плана относится, в том числе раздел, включающий сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам.

В состав представленного истцом межевого плана уточняемого земельного участка от 17 декабря 2019 года включены соглашения о праве доступа от 10 сентября 2019 года, заключенные с представителем администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО10, ФИО2 и ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в части сохранения доступа к земельному участку с кадастровым номером № посредством земельных участков с кадастровыми номерами: №, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2020 года.