Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском к ФИО1о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. Мотивируя свои требования тем, что 14.04.2008 г. между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 1850000 рублей сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательства ответчика перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры. В связи с неисполнением обязательств по настоящему договору ответчицей, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просит взыскать с ФИО1 основной долг 1840 887, 77 рублей, проценты за пользование кредитом 558165 рублей, пени за несвоевременное погашение кредита 541239, 98 рублей. Так же просит обратить взыскание на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м., находящуюся в , установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1968000 рублей. Взыскать с ответчика госпошлину в размере 26901 рублей. Прекратить право пользования ФИО1 квартирой в

Представитель истца по доверенности Павлючук С.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно о месте и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомила.

При данных обстоятельствах и принимая во внимание мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела по существу, в порядке, предусмотренном ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

14 апреля 2008 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) (КБ «Евротраст (ЗАО)) и ФИО1 (далее – «Ответчик») был заключен Кредитный договор № (далее – «Кредитный договор»), в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил Ответчику кредит в размере 1850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей сроком на 240 (Двести сорок) месяцев, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитными средствами Ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 12,25 % годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования – для приобретения квартиры, находящейся по адресу: , состоящей из 2 комнат общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв. м.

Квартира приобретена в собственность Ответчика. В соответствии с п. 6.11. на дату подписания Кредитного договора Ответчик имеет намерение проживать и быть зарегистрированным по адресу нахождения квартиры.

Обеспечением исполнения обязательств Ответчика перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры.

Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты ануитентных платежей в размере 20 734 (Двадцать тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 18 коп.

За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями Кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.

Обязательства по погашению кредита Ответчиком не выполняются.

Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, все они остались без ответа.

По состоянию на 01.05.2011 г. задолженность ответчика составляет 2940 292 (два миллиона девятьсот сорок тысяч двести девяносто два) руб. 75 коп. В том числе: основной долг – 1840 887 (Один миллион восемьсот сорок тысяч восемьсот восемьдесят семь) руб. 77 коп.; проценты за пользование кредитом – 558 165 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч сто шестьдесят пять) руб. 00 коп.; пени за несвоевременное погашение кредита – 541 239 (пятьсот сорок одна тысяча двести тридцать девять) руб. 98 коп.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» (Истец). В силу п. 2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-Ф3, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком.

Согласно п. 16 Совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 года, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Поэтому, проценты по кредиту и неустойка подлежат взысканию по день исполнения решения суда (день возврата «займа»).

В подпункте 1 п.2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что суд при принятии решения об обращении взыскания на имущество, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Заявленные исковые требования о взыскании с Ответчика суммы задолженности, обращения взыскания на предмет ипотеки и прекращении права пользования Ответчиком в отношении предмета ипотеки, являются связанными между собой и их рассмотрение в рамках одного производства способствует правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела. Право истца на объединение нескольких исковых требований, связанных между собой, закреплено в ч.1 ст.151 ГПК РФ.

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по Кредитному договору № № от 14 апреля 2008 года 2940292 (два миллиона девятьсот сорок тысяч двести девяносто два) рублей 75 копеек. В том числе: основной долг – 1840 887 (Один миллион восемьсот сорок тысяч восемьсот восемьдесят семь) руб. 77 коп.; проценты за пользование кредитом – 558 165 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч сто шестьдесят пять) руб. 00 коп.; пени за несвоевременное погашение кредита – 541 239 (пятьсот сорок одна тысяча двести тридцать девять) руб. 98 коп. А так же: проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых начиная с 02.05.2011 года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 02.05.2011года и по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., находящуюся по адресу: ., которая является предметом ипотеки.

Установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1968 000 (один миллион девятьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере 26 901 (двадцать шесть тысяч девятьсот один) рублей 75 копеек.

Прекратить право пользования ФИО1 квартирой, находящейся по адресу: .

Заочное решение может быть обжаловано и опротестовано в Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 7 дней или в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись