Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рахас-Инвест» о включении имущества в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Рахас-Инвест»о включении имущества в состав наследства, в котором просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущественные права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Рахас-Инвест» (), предметом которого является апартамент (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане № на 3-ем надземном этаже в блоке № апартотеля по адресу: ; признать в порядке наследования за ФИО8ДД.ММ.ГГГГ г.р. имущественные права и обязанности по указанному договору.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая приходится истцу тетей, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГФИО1 все принадлежащей ей имущество (движимое и недвижимое), в чем бы оно не находилось и в чем не заключалось, кроме квартиры в , завещала истцу ФИО8 Постановлением нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГФИО8 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в части имущественных прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительства апартотеля от ДД.ММ.ГГГГ№ на объект долевого строительства – апартамент (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане №, находящийся на 3-ем надземном этаже в блоке № апартотеля, находящегося по адресу: Отказ нотариуса мотивирован тем, что договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном порядке, право собственности ФИО1 на помещение не зарегистрировано в установленном порядке.

Истец указывает, что нежилое помещение приобретено умершей ФИО1 у ФИО7 по договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.За переуступку прав и обязанностей по договору ФИО1 оплатила ФИО7 902 100 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора в полном объеме.

Подлинник договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ вместе с заявлением ФИО1 и ФИО7 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также иными документами поданы на государственную регистрацию в орган государственной регистрации прав.

Вместе с этим, в связи с возбужденным в отношении ФИО3 уголовным делом, контролирующим органом в органы государственной регистрации было направлено уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) апартаментного комплекса.

Проведение регистрационных действий по поданному ФИО1 и ФИО7 заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Управлением Росреестра по Краснодарскому краю было приостановлено и по состоянию на май 2022 года находится на приостановке.

На основании изложенного, истец полагает, что ей в установленном законом порядке путем подачи нотариусу заявления принято наследство, открывшееся после смерти ФИО1, в виде имущественных прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительства апартотеля от ДД.ММ.ГГГГ№, в связи с чем исковые требования о включении указанного имущества в состав наследства и признании на него права являются законными и обоснованными.

Истец ФИО8 направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Рахас-Инвест» в судебное заседание не явился, возражения на исковое заявление и ходатайства об отложении судебного разбирательства в суд не поступали.

Третьи лица ФИО7, нотариус ФИО2, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, как и их уполномоченные представители, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении разбирательства дела в суд не направили.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие лиц, участвующих деле, надлежаще извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС Адлерского района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти 170№, выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии №, удостоверенному нотариусом ФИО4, зарегистрированному за №, ФИО1 завещала квартиру по адресу: равных долях ФИО5ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6ДД.ММ.ГГГГ г.р., а все иное имущество (движимое и недвижимое), в чем бы оно не находилось и в чем не заключалось, – завещала истцу ФИО8

В связи с допущенной в тексте завещания опечаткой в части года рождения ФИО8, решением Ейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был установлен юридический факт принадлежности ФИО8ДД.ММ.ГГГГ г.р. завещания от ДД.ММ.ГГГГ серии №, составленного ФИО1

Нотариусом Ейского нотариального округа ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии №, согласно которому наследником указанного в свидетельстве имущества ФИО1, а именно денежных средств, находящихся на счетах в ПАО Сбербанк, является ФИО8

Постановлением нотариуса Ейского нотариального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО8 отказано в совершении нотариального действия в части выдачи свидетельства о праве на наследство, состоящее из имущественных прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительства апартотеля от ДД.ММ.ГГГГ№ на объект долевого строительства – апартамент (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане №, находящийся на 3-ем надземном этаже в блоке № апартотеля, находящегося по адресу:

Отказ нотариуса мотивирован тем, что договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном порядке, право собственности ФИО1 на помещение по адресу: не зарегистрировано в установленном порядке.

Указанные обстоятельства, а именно отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве собственности на имущественные права по договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, послужили основанием для предъявления истцом ФИО8 рассматриваемого иска о включении имущества (имущественных прав и обязанностей) в состав наследства, а также признании права на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, а также их разъяснения, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты права путем предъявления иска о включении имущества в состав наследства и, с учетом того, что шестимесячный срок на принятие наследства на момент предъявления иска истек, о признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования, – является надлежащим.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что ООО «Рахас-Инвест» на основании выданного администрацией города Сочи разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ осуществляется строительство объекта «Апартотель по » на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: . Действие разрешения на строительство неоднократно продлевалось администрацией города Сочи, в настоящий момент срок действия разрешения на строительства не истек и установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из собранных доказательств, а также не оспаривалось лицами, участвующими в деле, апартамент – нежилое помещение с номером на поэтажном плане № на 3-ем надземном этаже в блоке № апартотеля по адресу: первоначально было приобретено ФИО3 на основании договора долевого участия в строительстве апартотеля от ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящий момент – Единый государственный реестр недвижимости), о чем регистрирующим органом была сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной ООО «Рахас-Инвест», по договору долевого участия в строительстве апартотеля от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО3 оплатил ООО «Рахас-Инвест» сумму долевого участия в строительстве (цену договора) в полном объеме и в установленные сроки.

Впоследствии, права и обязанности по указанному договору долевого участия неоднократно переуступались на основании договоров о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№), от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№), от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№) и крайний раз перешли к ФИО7

По договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГФИО7 (правообладатель) передал свои права и обязанности ФИО1 (правопреемнику), а правопреемник принял соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве апартотеля от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ООО «Рахас-Инвест» и правообладателем, по которому правообладатель принял на себя и по договору передает долевое участие в строительстве апартотеля, расположенного по адресу: для дальнейшего приобретения правопреемником прав собственности на один конкретный апартамент (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане №, ориентировочной общей площадью 29,1 кв. м, находящийся на 3-ем надземном этаже в блоке № строящегося апартотеля(пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГФИО1 с момента вступления договора в силу стала участником долевого строительства вышеуказанного объекта недвижимости для дальнейшего приобретения прав собственности на апартамент (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане №, ориентировочной общей площадью 29,1 кв. м, находящийся на 3-ем надземном этаже в блоке № апартотеля.

В соответствии с пунктом 1.4 договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ за переуступку прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1 оплатила ФИО7 902 100 (девятьсот две тысячи сто) рублей 00 копеек, расчет между сторонами произведен до подписания договора в полном объеме, стороны не имели друг к другу финансовых и имущественных претензий.

Между ООО «Рахас-Инвест» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от августа 2018 года к договору долевого участия в строительстве апартотеля от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому в договор долевого участия внесены изменения в части продления сроков строительства объекта до ДД.ММ.ГГГГ и сроков передачи объекта участнику долевого строительства – до II квартала 2020 года.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗдоговор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 48 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Как следует из представленной истцом описи документов, принятых Филиалом ГАУ КК «МФЦ КК» в г.Сочи для оказания государственных услуг, от ДД.ММ.ГГГГ№, подлинник договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ вместе с заявлением ФИО1 и ФИО7 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также подлинниками договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, договоров о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, копией согласия супруги на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ были ДД.ММ.ГГГГ поданы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно пояснениям истца, в связи допущенными застройщиком нарушениями при строительстве объекта, а также возбужденным в отношении ФИО3 уголовным делом, контролирующим органом в органы государственной регистрации направлено уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) спорного апартаментного комплекса. Проведение регистрационных действий по поданному ФИО1 и ФИО7 заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Управлением Росреестра по Краснодарскому краю приостановлено и по состоянию на май 2022 года находилось на приостановке. В связи с тем, что подлинники указанных документов, поданных на государственную регистрацию, у истца отсутствовали, при этом у него не имелось правовой возможности получить их самостоятельно в органах государственной регистрации, судом по ходатайству истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истребована копия реестрового дела в отношении вышеуказанного договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом ФИО8 в установленном законом порядке путем подачи нотариусу соответствующего заявления принято наследство, открывшееся после смерти ФИО1, в виде имущественных прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительства апартотеля от ДД.ММ.ГГГГ№. При этом, при жизни ФИО1 документы для государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве были в установленном порядке поданы на государственную регистрацию, а регистрационные действия приостановлены в связи с допущенными застройщиком нарушениями, то есть в отсутствие вины или недобросовестных действий участника долевого строительства, в связи с чем вышеуказанные имущественные права и обязанности входят в наследственную массу после смерти ФИО1

Согласно части 7 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу части 7 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Принимая во внимания указанные требования закона и представленные доказательства, подтверждающие, что ФИО1 на основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, поданного на государственную регистрацию в установленном порядке, при жизни былиприобретены права и обязанности по договору долевого участия в строительстве апартотеля от ДД.ММ.ГГГГ№, предметом которого является апартамент (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане № на 3-ем надземном этаже в блоке № апартотеля по адресу: , суд приходит к выводу о том, что исковые требования о включении имущества в состав наследства и признании права на указанное имущество в порядке наследства являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рахас-Инвест» ()о включении имущества в состав наследства – удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущественные права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО7, о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Рахас-Инвест» (), предметом которого является апартамент (нежилое помещение) ориентировочной общей площадью 29,1 кв. м с номером на поэтажном плане № на 3-ем надземном этаже в блоке № апартотеля на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:

Признать в порядке наследования за ФИО8ДД.ММ.ГГГГ г.р. имущественные права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО7, о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Рахас-Инвест» (), предметом которого является апартамент (нежилое помещение)ориентировочной общей площадью 29,1 кв. м с номером на поэтажном плане № на 3-ем надземном этаже в блоке № апартотеля на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья

Власенко В.А.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»