Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом, иные, связанные с управлением домом документы, накопленные денежные средства собственников помещений дома вновь выбранной управляющей организации,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> с иском о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом, иные, связанные с управлением домом документы, накопленные денежные средства собственников помещений дома вновь выбранной управляющей организации, мотивируя требования следующим. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ обслуживается ответчиком. Однако ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений дома по выбору данной управляющей организации не было, договоры управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений в нарушение ст. 162 Жилищного кодекса РФ до настоящего времени не заключались. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений указанного жилого дома, проведенное в форме заочного голосования, по выбору иной управляющей организации – ООО <данные изъяты>, о чем составлен протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о смене управляющей организации в течение 5 рабочих дней были направлены, в том числе, и ответчику. Однако ООО ЖЭУК «<данные изъяты>» отказывается передать вновь избранной управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, имеющие отношение к управлению домом, денежные средства собственников помещений, накопленные на текущий и капитальный ремонт общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для обращения в суд с иском. Истец просит понудить ООО ЖЭУК «<данные изъяты>» передать во вновь избранную управляющую организацию ООО «<данные изъяты>» техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, денежные средства собственников помещений дома, накопленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на текущий и капитальный ремонт общедомового имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указал на незаконность протокола ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования не признала, представила отзыв на иск, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ от собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> поступил протокол общего собрания собственников данного дома, проведенного в форме заочного голосования, об отмене решения собственников многоквартирного дома, оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим ответчиком в адрес ООО «<данные изъяты>» направлено сопроводительное письмо с приложением данного решения собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного решения документы ответчиком не передавались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением. Причина его неявки в судебное заседание не известна. С учетом мнения лиц, участвующие в деле, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Так, в силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, среди прочего, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в ст. 161 ЖК РФ. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников жилого <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖЭУК «<данные изъяты>» избрано управляющей организацией данного жилого дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного выше многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования проведено внеочередное общее собрание, по результатам которого составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном собрании избран Совет дома, а также председатель Совета дома – ФИО1, уполномоченный направлять в мэрию <адрес>, другие органы исполнительной власти <адрес>, управляющую домом организацию копий решений, принятых на общих собраниях или выписок из них (вопрос 2). Кроме этого, принято решение: договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО ЖЭУК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 4).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ООО ЖЭУК «<данные изъяты>» ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора управления многоквартирного дома с ООО ЖЭУК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ; управляющей организации предложено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исправлено на ДД.ММ.ГГГГ) передать вновь избранной управляющей организации (ООО «<данные изъяты>») техническую документацию на вышеуказанный многоквартирный дом и неиспользованные денежные средства собственников помещений дома, накопленные на содержание, текущий и капитальный ремонт общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление согласно входящего штампа № получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО ЖЭУК «<данные изъяты>» поступило уведомление (вх. №) от директора ООО «<данные изъяты>» с просьбой передать всю техническую документацию по <адрес>, а также накопления по статьям текущего и капитального ремонта в установленный законом срок.

Данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Вместе с тем в силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 п. 22 Правил от 15.05.2013 № 416 передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пунктом 20 указанных выше Правил определено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Проанализировав вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе требовать от управляющей компании, договорные отношения с которой расторгнуты, передачи названной в ч. 10 ст. 162 ЖК РФ документации на дом только в том случае, если дом находится в непосредственном управлении собственников, поскольку такая документация на дом является их собственностью и необходима для надлежащего управления многоквартирным домом и для защиты прав в случае предоставления ненадлежащих услуг и работ.

Кроме этого, истцом заявлены требования о понуждении прежней управляющей организации передать техническую документацию на указанный жилой дом вновь избранной управляющей организации – ООО «<данные изъяты>», то есть требования фактически заявлены в интересах организации, при отсутствии доказательств наличия у истца полномочий действовать от её имени, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 настаивал на том, что ООО ЖЭУК «<данные изъяты>» по его запросу не переданы вновь избранной управляющей организации ООО «<данные изъяты>» техническая документация и накопления.

Ответчиком не оспаривался данный факт. Однако в обоснование своих возражений представитель ООО ЖЭУК «<данные изъяты>» указывала на отмену решения по избранию управляющей организацией многоквартирного дома ООО УК «<данные изъяты>».

В материалы дела представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение об отмене решения собственников многоквартирного дома, оформленных в виде протокола № – ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (вопрос 3). Выбрана управляющая компания ООО ЖЭУК «<данные изъяты>» (вопрос 4).

Доказательств того, что указанный протокол оспорен, материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес ООО «<данные изъяты>» направлена копия указанного протокола, полученная третьим лицом в этот же день (вх. № 21).

При таких обстоятельствах, поскольку полномочия по управлению многоквартирным <адрес> у ООО ЖЭУК «<данные изъяты>» в настоящее время не прекратились, оснований для передачи документации ООО «<данные изъяты>» не имеется. Следовательно, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Сам по себе довод истца о незаконности решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в данном случае, правового значения не имеет, поскольку доказательств того, что указанное решение признано незаконным не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «<данные изъяты>» о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, иные, связанные с управлением домом документы, накопленные денежные средства собственников помещений дома вновь выбранной управляющей организации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий М.Г. Земба

Мотивированное решение будет изготовлено 20 мая 2015 г.

Судья М.Г. Земба