Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2- адвоката Уткиной Н.В., представитель ответчика ЖСК «Новый дом» Межениной О.Б. (по доверенности), представителя 3- его лица ТСЖ «Наш Дом» - Есиповского В.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Павлово гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Новый дом» об обращении взыскания по исполнительным листам на доли в праве собственности на земельный участок путем продажи этих долей с публичных торгов, определении начальной продажной цены,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указали, что:

Заочным решением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу ФИО1 было взыскано 1 517 500 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 672 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., госпошлина в сумме 2 000 руб. Всего по данному решению гуда с ЖСК «Новый дом» в пользу ФИО1 было взыскано 1 645 172 руб.

ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № в отношении ЖСК «Новый дом» о взыскании в пользу ФИО1 суммы долга в размере 1 645 172 руб. на основании исполнительного листа №2-1615/2011 от 13.10.2011г.

Заочным решением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу ФИО1 были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 239259, 16 руб., судебные расходы в сумме 4420 руб., расходы на представителя в сумме 5000 руб. Всего было взыскано 248 679 руб. 16 коп,

ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № о взыскании с должника 248 679, 16 руб. на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ФИО1 была взыскана индексация денежных сумм, присужденных решениями Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 594 045, 26 руб.

ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № о взыскании с должника 594 045, 26 руб. на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Павловского МРО УФССП по Нижегородской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за должником в пользу ФИО1 числится задолженность по выплате в размере 1 415 764 руб. 05 коп,

Заочным решением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу ФИО2 было взыскано 852 720 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 213 979, 42 руб., госпошлина в сумме 200 руб. Всего по данному решению суда с ЖСК «Новый дом» в пользу ФИО2 было взыскано 1 066 899, 42 руб.

ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство в отношении ЖСК «Новый дом» о взыскании в пользу ФИО2 суммы долга в размере 1 066 899, 42 руб. на основании исполнительного листа № 2-491/2013 от 27.03.2013 г.

Определением Павловского городского суда от 13 августа 2015 г. с ответчика в пользу ФИО2 была взыскана индексация денежных сумм, присужденных решением Павловского городского суда от 27.03.2013 г. в сумме 242 091, 63 руб.

ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № о взыскании с должника 242 091, 63 руб. на основании исполнительного листа № 2-491/2013 от 27.03.2013 г.

Согласно справки Павловского МРО УФССП по Нижегородской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за должником в пользу ФИО2 числится задолженность по выплате в размере 618 709 руб. 65 коп.

Ответчику ЖСК «Новый дом» на праве собственности принадлежат
2563/4875 долей в праве собственности на земельный участок по адресу;
<адрес>, с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоэтажный жилой дом, общая площадь земельного участка составляет 4875 кв.м.

Сособственником указанного земельного участка является ООО «Ялита». Земельный участок находится в общей долевой собственности на основании решения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МРИ ФНС № 7 по Нижегородской область принято решение об исключении ООО «Ялта» из ЕГРЮЛ. В настоящее время сособственник земельного участка ликвидирован.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действии по исключению из госреестра в отношении имущества -земельного участка площадью 4 875 кв.м. по адресу: <адрес>, находящегося в долевой собственности должника ЖСК «Новый дом» и ООО «Ялита».

В настоящее время должником осуществляется строительство жилого дома.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 17 087 606, 25 руб. и соответствует рыночной стоимости участка.

2563/4875 долей от указанной стоимости составляют 8 983 699, 45 руб.

Общая сумма задолженности ЖСК «Новый дом» перед Кондратовым С.Г. и ФИО2 составляет 2 034 473, 70 руб.

До настоящего времени в добровольном порядке ответчик решения судов не исполнил. Поэтому в настоящее время считают, что единственным предусмотренным законом способом исполнить требования исполнительных документов, выданных Павловским городским судом, является обращение взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок.

Данный земельный участок не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание.

Просят суд обратить взыскание по исполнительным листам № от ДД.ММ.ГГГГ. И № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на 2563/4875 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи этих долей в праве собственности с публичных торгов с дальнейшим обращением вырученных от продажи средств в погашение долга, определив начальную продажную цену для целей реализации с публичных торгов в сумме 8 983 699,45 руб.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ТСЖ « Наш Дом», ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Истцы в суд не явились, извещены (л.д. ).

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - адвокат Уткина Н.В в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в иске. Пояснила, что у ответчика перед истцами имеется значительная сумма задолженности, взысканная решением суда. У ответчика имеется в собственности доля в земельном участке, на которое может быть обращено взыскание. Дом на участке расположен, но он не принят в эксплуатацию, никак в установленном порядке этот дом не зарегистрирован. Сособственник спорного земельного участка – ООО «Ялита», ликвидировано.

Представитель ответчика ЖСК «Новый дом» Меженина О.Б. в судебном заседании иск не признала, представила отзыв ( в письменной форме) по заявленным требованиям. Пояснила, что в настоящее время в пользу Кондратова СТ. осталась непогашенной сумма: проценты за пользование чужими денежными средствами - 248 679,16 руб. и индексация денежных сумм - 594 045,26 руб., в пользу ФИО2 осталась непогашенной сумма и индексация денежных сумм – 242 091, 63руб. Общая сумма непогашенных обязательств, перед истцами составляет 1 084 816,05 руб., которые являются штрафными санкциями. Кадастровая стоимость земельного участка, согласно данных кадастрового паспорта составляет 17 087 606,25 руб. Оставшаяся сумма задолженности явно не соразмерна стоимости земельного участка, что имеет существенное значение для дела. Кроме того ответчику принадлежит не весь земельный участок по адресу: <адрес>, а 2563/4875 доли в праве собственности, с разрешенным использованием - под многоэтажный жилой дом. Земельный участок находится в обшей долевой собственности с ООО «Ялита» на основании решения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ялта» в настоящее время ликвидировано и земельный участок принадлежит жильцам уже выстроенного жилого дома по тому же адресу, которые проживаю в своих квартирах, состоят на регистрационном учете в них. Для обращения взыскания на земельный участок необходимо выделить его в натуре, что сделать невозможно, т.к. на соединенном земельном участке уже построенного жилого дома и строящегося жилого дома уже имеется общая стена, общие коммуникации.

Представитель третьего лица Павловского МРО УФССП по Нижегородской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрения данного дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСЖ «Наш дом» - Есиповский В.А., в судебном заседании с иском не согласен. Пояснил, что жильцами дома по адресу: <адрес>, организовано ТСЖ «Наш Дом». В доме расположенном на спорном участке люди живут, имеют регистрацию. Кроме того строится ещё один жилой дом, который имеет с построенным домом общие коммуникации, выдел доли в земельном участке невозможен, без нарушения прав жильцов, которые являются фактически и сособственниками спорного земельного участка.

Третьи лица: ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в суд не явились, извещены.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 в суде пояснил, что с иском не согласен, что обращением взыскания на земельный участок будут нарушены его права, как собственника доли в праве собственности в жилом доме. Подтвердил, что выстроенный дом и строящийся дом имеют общие коммуникации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГК РФ Юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

П.1 статьи 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В силу ст. 35 ЗК РФ установлено единство судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что

1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.6. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В силу ст. 79 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" ч.2 « Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.»

Согласно части 1 статьи 84 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" изъятие имущества должника для дальнейшей реализации либо передачи взыскателю производится в порядке, установленном статьей 80 данного Федерального закона.

ст. 94. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусмотрено, что

1. В случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено копиями принятых судебных актов: заочным решением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ЖСК «Новый дом» в пользу ФИО1 было взыскано 1 5175 00 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 672 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., госпошлина в сумме 2000 руб. (л.д. ). Таким образом, по данному решению суда с ЖСК «Новый дом» в пользу ФИО1 было взыскано 1 645 172 руб.

Заочным решением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ЖСК «Новый дом» в пользу ФИО1 были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 239 259, 16 руб., судебные расходы в сумме 4420 руб., расходы на представителя в сумме 5000 руб. (л.д. ). Таким образом, по данному решению суда с ЖСК «Новый дом» в пользу ФИО1 было взыскано 248 679 руб. 16 коп.

Определением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Новый дом» в пользу Кондратова СТ. была взыскана индексация денежных сумм, присужденных решениями Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 594 045, 26 руб.(л.д. ).

По вышеуказанным судебным постановлениям, на основании выданных исполнительных листов были возбуждены исполнительные производства: №, № и №. Согласно справки начальника Павловского МРО УФССП по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ за ЖСК «Новый дом» в пользу ФИО1 числится задолженность по выплате в размере 1 415 764 руб. 05 коп. (л.д.10).

Судом было также установлено и подтверждено копиями принятых судебных актов: заочным решением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ЖСК «Новый дом» в пользу ФИО2 было взыскано 852 720 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 213 979, 42 руб., госпошлина в сумме 200 руб. (л.д. ). Таким образом, по данному решению суда с ЖСК «Новый дом» в пользу ФИО2 было взыскано 1 066 899, 42 руб. Определением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Новый дом» в пользу ФИО2 была взыскана индексация денежных сумм, присужденных решением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 242 091, 63 руб. (л.д. ).

По вышеуказанным судебным постановлениям, на основании выданных исполнительных листов были возбуждены исполнительные производства: № и №. Согласно справки начальника Павловского МРО УФССП по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ за ЖСК «Новый дом» в пользу ФИО2 числится задолженность по выплате в размере 618 709 руб. 65 коп. (л.д.9).

Согласно постановления об окончании исполнительного производства следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Павловского МРО УФССП России по Нижегородской области ФИО7 прекратила исполнительное производства №, в связи с фактически исполнением документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 066 899,42 руб. в пользу ФИО2 (л.д. ).

Согласно справки начальника Павловского МРО УФССП по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ЖСК «Новый Дом» перед ФИО2 составляет 247 091, 63 руб., по исполнительному производству № №.

Согласно справки начальника Павловского МРО УФССП по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ЖСК «Новый Дом» перед Кондратовым С.Г. составляет 248 679,16 руб. по исполнительному производству № и 594 045,26 руб. по исполнительному производству №.

Таким образом общая сумма задолженности ответчика перед истцами составляет: 247 091, 63 руб., +248 679,16 руб. + 594 045,26 руб. = 1 089 816,05 руб.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11), усматривается, что ЖСК «Новый дом» на праве собственности принадлежат
2563/4875 долей в праве собственности на земельный участок по адресу:
<адрес>, с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоэтажный жилой дом, общая площадь земельного участка составляет 4 875 кв.м. Собственником 2312/4875 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> является ООО «Ялита». Земельный участок находится в общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ МРИ ФНС № 7 по Нижегородской область была внесена запись о прекращении деятельности ООО «Ялита» (л.д. ).

Кадастровая стоимость земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на декабрь 2015 года составляет 17 087 606, 25 руб., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. (л.д.12).

Таким образом стоимость 2563/4875 долей в праве собственности на земельный участок, принадлежащие ЖСК «Новый дом» - 8 983 699, 45 руб.

Соизмеряя общую сумму задолженности ответчика перед истцами ФИО2 и ФИО1 составляет - 1 089 816,05 руб., относительно стоимости 2563/4875 долей в праве собственности на земельный участок, принадлежащие ЖСК «Новый дом» - 8 983 699, 45 руб., суд находит, что сумма задолженности явно несоразмерна стоимости имущества, вопрос об обращении взыскания на которое ставится истцами.

Принимая во внимание, что стоимость имущества 2563/4875 долей в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ЖСК “Новый дом”, не соразмерна его обязательствам перед истцом, суд полагает невозможным удовлетворении требований истца об обращении взыскания на указанное имущество.

Стоимость имущества, на которое подлежит обращение взыскание, имеет существенное значение для разрешения спора, поскольку, размер требований по неисполненному обязательству должен быть соразмерен стоимости имущества, на которое возможно обращение взыскания по данному обязательству. В противном случае, обращение взыскания на имущество, стоимость которого не соответствует неисполненному обязательству, может привести к существенному нарушению прав, как взыскателя, так и должника.

Кроме того, как уже установлено судом и не оспаривалось сторонами, земельный участок по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности ЖСК «Новый Дом» и ООО «Ялита».

В суде не оспаривалось сторонами, что на спорном земельном участке находится многоквартирный дом с адресом: <адрес>, обслуживанием которого занимается ТСЖ « Наш Дом».

На основании решений Павловского городского суда Нижегородской области было признано право собственности в объекте незавершенного строительства жилого <адрес> и в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме за:

-ФИО3 и ФИО4 на 925/39746 доли (решение от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО6 на 68,7/3127,1 доли ( определение об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО5 на 92/39746 доли (решение от ДД.ММ.ГГГГ).

В суде так же не оспаривалось сторонами, что на спорном земельном участке ведется строительство многоквартирного дома с адресом: <адрес>. Из представленных документов: разрешения на технологическое присоединение к газовым сетям, разрешения на технологическое присоединение к сетям водоснабжения и канализации,, разрешения на проектирование и использование земельного участка, разрешения на технологическое присоединение к сетям телефонизации, усматривается, что подключение <адрес> (пристроя к дому № по <адрес>), производится через сети ООО «Ялита» для <адрес>.

Статья 35 ЗК РФ презюмирует единство судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.

Статья 255 ГК РФ гласит, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Исходя из положений вышеприведенной нормы закона для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества, невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта, возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Сторона истца не представила доказательств возможности выделения доли должника ЖСК “Новый дом” в земельном участке.

Представитель ответчика ЖСК “Новый дом в суде заявила о невозможности выделения доли земельного участка ЖСК “Новый дом” с учетом нахождения на соединенном земельном участке уже построенного жилого дома и строящегося жилого дома, у которых одна общая стена, общие коммуникации. Представитель ТСЖ «Наш Дом» и 3-е лицо ФИО4, в суде подтвердили, что у построенного жилого дома и строящегося жилого дома, одна общая стена, общие коммуникации. Доказательств обратного стороной истца не представлено.

С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств, а именно несоразмерности суммы задолженности ответчика перед истцами стоимости имущества, на которое истцы просят обратить взыскание, непредставления стороной истца доказательств возможности выделения доли должника ЖСК “Новый дом” в земельном участке, суд находит, что требования истца не подлежат удовлетворению, в связи с чем в иске истцу суд находит необходимым отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Новый дом» об обращении взыскания по исполнительным листам на доли в праве собственности на земельный участок путем продажи этих долей с публичных торгов, определении начальной продажной цены, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы в Павловский городской суд Нижегородской области.

Судья: О.Е.Смыслова.

Мотивированное решение изготовлено 04.05. 2016 года.