Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1к Рева Р.С. , ООО УЖК «Кировская» об определении порядка и размеров участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Рева Р.С., ООО УЖК «Кировская» об определении порядка и размеров участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги. В обоснование иска указал, что он является собственником 1\2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником другой 1\2 доли является его <данные изъяты> - Рева Р.С. . В данной квартире истец фактически не проживал и не проживает, однако был по данному адресу зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по другому адресу: <адрес>. Лицевой счет № № по адресу: г. <адрес> оформлен на ответчика Рева Р.С. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги с 2018 г., в связи с чем образовалась задолженность за услуги, оказываемые ООО УЖК «Кировская» в размере 130 021,72 руб. по состоянию на 05.06.2021 г. В целях своевременной оплаты коммунальных услуг, истец 03 июня 2021 г. обратился в управляющую компанию ООО УЖК «Кировская» с заявлением об определении порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: 1\2 ФИО1; 1/2 Рева Р.С. с оформлением отдельных платежных документов. ООО УЖК «Кировская» письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. отказала, указав на необходимость наличия заявления со стороны ответчика. Также управляющая компания сообщила о том, что собственниками вышеуказанного дома принято решение о переходе на заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и исполнителем коммунальных услуг АО «<данные изъяты>» и МУП «<данные изъяты>». Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто.

На основании изложенных в иске обстоятельств, истец просил суд определить порядок оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: ФИО1- 1\2 доли, Рева Р.С. -1\2 доли; обязать ООО УЖК «Кировская» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения для ФИО1, Рева Р.С. ; определить порядок оплаты коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению предоставляемых АО «<данные изъяты>», МУП <данные изъяты>» по адресу: <адрес> следующим образом: Рева Р.С. – на 1 человека; определить порядок оплаты коммунальных услуг по электроснабжению, предоставляемых ПАО «<данные изъяты>» по адресу: г. <адрес> следующим образом: Рева Р.С. – на 1 человека.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание ответчик Рева Р.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по адресу его регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности неявки в судебное заседание, суду не представил.

В судебное заседание представитель ООО УЖК «Кировская» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. О причинах своей неявки суду не сообщил.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ во взаимосвязи с п. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, которое включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, которые он в силу ст.ст. 249 ГК РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, обязан нести соразмерно своей доле.

Как следует из приведенных норм, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и Рева Р.С. являются сособственниками /ФИО1 – 1/2 доли, Рева Р.С. – 1/2 доли/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован Рева Р.С. , ФИО1с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответ на обращение ООО УЖК «Кировская» от ДД.ММ.ГГГГ года № № подтверждает, что ФИО1 на его обращение о разделении лицевых счетов было сообщено, что для переоформления лицевого счета или определения порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, т.е. разделения лицевого счета необходимо письменное заявление от собственника Рева Р.С. , с приложением документов, подтверждающих личность гражданина. Также было сообщено, что собственниками многоквартирного дома № <адрес> было принято решение о переходе на заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и исполнителем коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. является АО «<данные изъяты>» и МУП «<данные изъяты>». Для разделения лицевых счетов за коммунальные услуги: отопление, горячее, холодное водоснабжение и водоотведение необходимо обратиться с пакетом документом в АО «<данные изъяты>» и МУП «<данные изъяты>».

Выпиской из лицевого счета № № подтверждается, что данный лицевой счет открыт на Рева Р.С.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются сособственниками <адрес>. Истец в данной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг не достигнуто. ФИО1 ООО УЖК «Кировская» отказано в разделе лицевых счетов, поскольку нужно согласие всех собственников в письменном виде.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что во внесудебном порядке ФИО1 предприняты меры к разделу лицевых счетов для оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суд полагает необходимым определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес> в размере: ФИО1 - 1/2 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Рева Р.С. – 1/2 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с тем, что судом определены доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес>, решение суда является основанием для заключения ООО УЖК «Кировская» с ФИО1, Рева Р.С. отдельного соглашения, определяющего порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Определить порядок оплаты коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению предоставляемых АО «<данные изъяты>», МУП <данные изъяты>», оплаты коммунальных услуг по электроснабжению, предоставляемых ПАО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> следующим образом: Рева Р.С. – на 1 человека, поскольку в судебном заседании установлен факт не проживания истца – ФИО1 по указанному адресу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 233-234, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1удовлетворить.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес> в размере: ФИО1 - 1/2 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Рева Р.С. – 1/2 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение суда является основанием для заключения ООО УЖК «Кировская» с ФИО1, Рева Р.С. отдельного соглашения, определяющего порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению предоставляемых АО «<данные изъяты>», МУП <данные изъяты>», по адресу: <адрес> следующим образом: Рева Р.С. – на 1 человека.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг по электроснабжению, предоставляемых ПАО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> следующим образом: Рева Р.С. – на 1 человека.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2021 года.

Судья /подпись/

Копия верна:

Подлинник заочного решения суда от 21.10.2021 года подшит в гражданском деле № 2-3911/2021 (УИД 54RS0005-01-2021-003642-54), находящемся в Кировском районном суде города Новосибирска.

По состоянию на 28.10.202021 года судебный акт не вступил в законную силу

Судья -