Гражданский кодекс часть 1

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3912\2023 по иску Озманяна ФИО5 к Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании строения нежилым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в городской суд с иском к ответчику Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании строения нежилым.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № обшей площадью 611 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, по адресу: <адрес>

Истец указывает, что ранее вид использования участка был под садоводство, на указанном участке прежний собственник построил строение, которое планировал использовать под жилой дом, зарегистрировал указанное строение в упрощенном порядке, но решил использовать объект недвижимости как нежилой и изменил вид использования участка на котором расположен объект на «общественное питание».

Также истец указывает, что в связи с финансовыми трудностями заниматься изменением вида здания под целевое использования не стал и продал нынешнему собственнику в том виде в каком было. Зданию присвоен кадастровый №. После приобретения ситец изменил вид разрешенного использования земельного участка на «объекты дорожного сервиса». Ответом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права здания на нежилое.

Истец просит суд: признать здание с кадастровым номером № нежилым зданием.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО2 требования иска поддержала.

Администрация г.о. Щёлково Московской области в судебное заседание представителя не направила, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие; возражений по иску не представила.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу<адрес> кадастровый №, категория- земли сельхоз назначения, вид разрешенного использования- объекты дорожного сервиса.

На указанном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером №, также принадлежащий истцу.

Истец указывает, что фактически названный жилой дом является нежилым зданием.

В обоснование такой позиции представлено заключение специалиста № из которого усматривается, что

Объект исследования (Многофункциональный комплекс сервиса) по всем проектно-конструктивным характеристикам является капитальным строением, площадью 495 кв м. состоящий из трех этажей. При строительстве объекта соблюдены необходимые градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные, экологические и другие обязательные нормы и правила, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации объекта исследования. Объект эксплуатироваться, как самостоятельный объект капитального строительства и уже поставлен на государственный кадастровый учет, требуется изменение ВРИ объекта капитального строительства в соответствии с его фактическим использованием, дополнительная реконструкция не требуется. Проведенный анализ не выявил лиц, чьи интересы могли быть нарушены при строительстве объекта исследования. Отсутствуют угроза жизни и здоровью граждан и нарушения прав третьих яиц при строительстве объекта исследования. Противопожарные разрывы между объектом исследования и соседними зданиями обеспечены.

Размещение сооружения и строительство его на земельном участке с кадастровым номером № соответствует целевому назначению и его условно разрешенному виду использованию.

Из акта осмотра здания, представленного районной администрацией, следует, что спорный объект эксплуатируется в качестве шиномонтажа.

За разрешением на строительство истец не обращался.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилого в нежилое производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения регламентирован главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 22, 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления и допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.ч. 5-9 ст. 23 ЖК РФ переводу жилого помещения в нежилое помещение может сопутствовать необходимое переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения для обеспечения испрашиваемого использования такого помещения.

То обстоятельство, что истец не обращался к ответчику за разрешением на строительство не может служить безусловным основанием для отказа в иске.

Вышеуказанное заключение специалиста соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с разрешённым видом, допускающим нахождение нежилых помещений. Также учитывается, что спорны объект по своей сути не является жилым помещением и не используется для постоянного проживания; для перевода индивидуального жилого дома в нежилое помещение не требуется переустройства, перепланировки, имеющихся коммуникаций.

С учётом изложенного, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № - нежилым зданием.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесение в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья

подпись

А.А. Фомичев