Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3913/2014 по иску ФИО6 к ФИО7 об истребовании из чужого незаконного владения документов, по встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 о признании недействительным решение общего собрания,

у с т а н о в и л:

ФИО10 обратился в суд исковым заявлением к ФИО11 об истребовании из чужого незаконного владения документов.

В судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд обязать бывшего председателя правления ТСЖ «Автостроителей, 11 «А» ФИО12 передать в ТСЖ в его лице следующие документы:

устав товарищества собственников жилья, свидетельство о внесении товарищества собственников жилья в Единый - государственный реестр юридических лиц, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, временное свидетельство о землепользовании, извещение страхователю во внебюджетных фондах, документы о присвоении кодов, печать, паспорт домовладения, технический паспорт дома, паспорта на лифты, чековая книжка, протоколы общих собраний членов товарищества собственников жилья, протоколы заседаний Правления товарищества собственников жилья, техническая документация (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки), договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, представление коммунальных и других услуг, договоры о передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома, реестр членов товарищества собственников жилья (в его версии), финансово-бухгалтерские документы, переписка товарищества собственников жилья, входящая и исходящая.

В судебном заседании истец ФИО13 исковые требования поддержал. В обоснование требований указал, что 02.03.2014 года состоялось внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья «Автостроителей 11а», на котором был избран новый состав правления ТСЖ. 12.03.2014г. из числа членов нового правления ТСЖ был избран председатель ТСЖ - ФИО14 однако приступить к полноценной работе не представляется возможным ввиду отсутствия учредительных, финансовых и других документов, а также печати. 18.03.2014г. члены нового правления потребовали у бывшего председателя ТСЖ «Автостроителей 11а» Колесова М.В. передать по акту учредительные и финансовые документы ТСЖ, печать, отчеты о проделанной работе и иные документы, касающиеся деятельности ТСЖ, вновь избранному правлению. Бывший председатель документы передавать отказался.

15.05.2014г. Автозаводским районным судом г.Тольятти по ходатайству представителя ответчика, вынесено определение об объединении в одно производство гражданские дела №2-3913/2014 по иску ФИО16 о понуждении передать документы и №2-5745/2014 по иску ФИО15. о признании решения общего собрания недействительным.

Во встречном исковом заявлении ФИО17 просит суд признать решение общего собрания ТСЖ «Автостроителей, 11 «А», оформленное протоколом от 02.03.2014г. недействительным.

В судебном заседании ФИО18 исковыми требованиями ФИО19 не согласен, на встречном исковом требовании настаивал в полном объеме. В обоснование требований указал, что на общем собрании членов ТСЖ «Автостроителей, 11 «А», оформленном протоколом от 02.03.2014г. отсутствовал кворум. При подсчете голосов следовало исходить из общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, т.е. из площади 14897,45 кв.м., а не из площади членов ТСЖ.

Даже если исходить из площади членов ТСЖ, кворума все равно не имелось, т.к. при подсчете голосов следовало исходить из площади членов ТСЖ, которые указаны в реестре членов ТСЖ, зарегистрированном в Государственной жилищной инспекции Самарской области. Площадь указанных членов ТСЖ составляет 3546,66 кв.м., что так же недостаточно для кворума, т.к. меньше числа голосов, установленных ст.146 ЖК РФ (8355,54 кв.м.-3546,66 кв.м.= 4808 кв.м.). Если исходить из цифры, заявленной ФИО20 о площади помещений, где члены ТСЖ обладают 8000,8 кв., при этом предположить, что в голосовании приняло участие членов ТСЖ, площадь которых составляет 3 546,66 кв.м., то в результате было бы меньше числа голосов, установленных ст.146 ЖК РФ (8 000,8 кв.м. - 3 546,66 кв.м. = 4 454 кв.м.). При подсчете голосов, принявших участие членов ТСЖ, необходимо было исключить тех членов ТСЖ, которые не были внесены в реестры от 01.04.2013г. и 30.05.2014г., зарегистрированные надлежащим образом в Государственной жилищной инспекции Самарской области.

Считает, что нарушена процедура извещения о проведении общего собрания членов ТСЖ, выразившееся в том, что инициаторы проведения собрания не направили уведомления о нем все членам ТСЖ, тем самым нарушили ст.ст.45 и 146 ЖК РФ.

Со встречным исковым ФИО21. в полном объеме не согласен. В своих возражениях суду указал, что 02.03.2014г. состоялось собрание именно членов ТСЖ и решение принято на общем собрании членов ТСЖ «Автостроителей, 11А». Согласно Протокола счетной комиссии и Протокола решения общего собрания членов ТСЖ «Автостроителей 11А» от 02.03.2014г. члены ТСЖ обладают 8000,8 кв.м., что составляет 53,37% от общего количества собственников помещений дома. А в голосовании приняло участие 131 членов ТСЖ, обладающих 5944,9 кв.м., что составляет 74,3% голосов от общего количества членов ТСЖ, следовательно, кворум для проведения собрания и принятия решения был. Согласно п. 10.10. Устава ТСЖ «Автостроителей 11А» процедура извещения путем размещения уведомления в помещении дома, определенным таким решением и доступном для всех членов ТСЖ.. В данном случае, указанные уведомления были размещены на досках объявлений, имеющихся в каждом подъезде, а также на входных дверях этих подъездов и которые являются местом размещения для членов ТСЖ и собственников дома всей информации. Инициативная группа, по инициативе которой проводилось оспариваемое общее собрание членов ТСЖ, учитывая что бывший председатель отказался предоставить списки членов ТСЖ, за три недели до собрания обходила всех собственников жилья и просила их повторно написать заявление о вступлении в члены ТСЖ.. Одновременно с бланками решений передавались бланки заявлений на вступление в ТСЖ.. Собственники жилых и нежилых помещений добровольно изъявили желание вступить в члены ТСЖ и приносили данные заявления до начала собрания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковое заявление ФИО22В.подлежит удовлетворению, а во встречном иске ФИО23 следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3 ст.146 ЖК РФ).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч.6 ст.146 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий … другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии со ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества…

В судебном заседании установлено, что 02.03.2014 года состоялось внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья «Автостроителей 11а», на котором был избран новый состав правления ТСЖ.. 12.03.2014г. из числа членов нового правления ТСЖ был избран председатель ТСЖ - ФИО24

Согласно Протокола счетной комиссии (л.д.11) и Протокола решения общего собрания членов ТСЖ «Автостроителей 11А» от 02.03.2014г. (л.д.9) члены ТСЖ обладают 8000,8 кв.м., что составляет 53,37% от общего количества собственников помещений дома. А в голосовании приняло участие 131 членов ТСЖ, обладающих 5944,9 кв.м., что составляет 74,3% голосов от общего количества членов ТСЖ, т.е. имелся кворум для проведения собрания и принятия решения.

Суд считает, что указанные протоколы однозначно свидетельствуют о том, что проводилось собрание членов ТСЖ, а не собрание собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому при подсчете голосов следовало исходить из метража, которым обладают члены ТСЖ.

Доводы представителя ФИО25 том, что при подсчете голосов следовало исходить из площади членов ТСЖ, которые указаны в реестре членов ТСЖ, зарегистрированном в Государственной жилищной инспекции Самарской области, суд находит не обоснованными, поскольку, как указывает представитель ФИО26 инициативная группа, по инициативе которой проводилось оспариваемое общее собрание членов ТСЖ, учитывая что бывший председатель отказался предоставить списки членов ТСЖ, за три недели до собрания обходила всех собственников жилья и просила их повторно написать заявление о вступлении в члены ТСЖ.. Одновременно с бланками решений передавались бланки заявлений на вступление в ТСЖ.. Собственники жилых и нежилых помещений добровольно изъявили желание вступить в члены ТСЖ и приносили данные заявления до начала собрания.

Факт того, что ФИО27 не предоставлял указанные списки подтверждается фактом обращения в суд с иском об истребовании документов.

В судебном заседании обозревались подлинники всех заявлений о вступлении в члены ТСЖ. Сомневаться в подлинности указанных заявлений у суда не имеется оснований. Не оспаривается подлинность заявлений стороной ФИО28

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что при подсчете кворума на оспариваемом собрании следовало руководствоваться голосами, исходя из количества метров, принадлежащих членам ТСЖ на момент проведения собрания, а не только голосами членов ТСЖ, которые указаны в реестре членов ТСЖ.

Как указывает ФИО29 при голосовании использовались бланки для голосования собственников, т.к. все члены ТСЖ являются собственниками помещений в указанном доме, а других бланков не имеется. Указанные бланки обозревались в судебном порядке. Сомневаться в их подлинности у суда не имеется оснований.

Ссылка ФИО30 на то, что на момент проведения общего собрания имелся председатель правления ТСЖ, собрание проведено не уполномоченным на то лицом, суд находит необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 146 ЖК РФ в случае отсутствия председателя правления товарищества либо его заместителя общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Согласно ч.1 ст.146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п. 10.10. Устава ТСЖ «Автостроителей 11А» процедура извещения путем размещения уведомления в помещении дома, определенным таким решением и доступном для всех членов ТСЖ.. Из показаний представителя Горжанова А.В. следует, что указанные уведомления были размещены на досках объявлений, имеющихся в каждом подъезде, а также на входных дверях этих подъездов и которые являются местом размещения для членов ТСЖ и собственников дома всей информации.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Принимая во внимание данное право, предоставленное Законом, суд приходит к выводу о том, что принятыми решениями не нарушены права ФИО31 доказательств того, что ему причинены какие-либо убытки суду не представлены, голосование Колесова М.В. не могло повлиять на результаты голосования в целом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Каких-либо возражений и доказательств отсутствия указанных документов у ответчика представитель Колесова М.В. не заявлял

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования Горжанова А.В., избранного председателем ТСЖ, и действующего в интересах ТСЖ, об истребовании документов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 301,305 ГК РФ, ст. ст.146,147 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО32 в удовлетворении иска к ФИО33 о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Автостроителей, 11 «А», оформленного протоколом от 02.03.2014г.

Исковые требования ФИО34 удовлетворить.

Обязать ФИО35 передать ТСЖ «Автостроителей,11 «А» в лице ФИО36 следующие документы:

Устав товарищества собственников жилья. Свидетельство о внесении товарищества собственников жилья в Единый - государственный реестр юридических лиц. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Временное свидетельство о землепользовании. Извещение страхователю во внебюджетных фондах: Пенсионный фонд, Фонд социального страхования. Документы о присвоении кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС. Печать. Паспорт домовладения, технический паспорт дома. Паспорта на лифты. Чековая книжка. Протоколы общих собраний членов товарищества собственников жилья. Протоколы заседаний Правления товарищества собственников жилья. Техническая документация (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки). Договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, представление коммунальных и других услуг, договоры о передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома. Реестр членов товарищества собственников жилья (в его версии). Финансово-бухгалтерские документы. Переписка товарищества собственников жилья, входящая и исходящая. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2014г.

Судья Андреев А.П.