Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управление Росреестра по ...) о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора уступки права требования по договору долевого строительства,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управление Росреестра по ...) (далее - ответчик) о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора уступки права требования по договору долевого строительства, указав в обоснование, что ... между обществом с ограниченной ответственностью «ИнертДобыча» и истцом заключен договор № ... уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ... от ..., по которому уступлены права требования участника долевого строительства многоквартирного ... микрорайоне «Яшьлек» ... Республики Татарстан. Согласно условиям договора 3 течение 365 рабочих дней после получения денежных средств по договору уступки общество с ограниченной ответственностью «ИнертДобыча» осуществляет с АКБ Спурт» (открытое акционерное общество) действия по исключению из предмета залога права требования по договору уступки и действий, необходимых для государственной регистрации договора уступки. В указанные сроки исключение права требования по договору уступки из предмета залога и государственная регистрация договора уступки не были произведены. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... закрытое акционерное общество «ФОН» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... в рамках дела № ... требования истца о передаче ... площадью 45,3 кв.м., расположенной на втором этаже блок С (4) секция 5 девятиэтажного жилого ... микрорайоне «Яшьлек» ... Республики Татарстан, признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «ФОН». Вышеуказанным судебным актом установлено, что обязательства по оплате права требования в сумме 1 562 850 рублей (пункт 3.4 договора уступки права требования) истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам ... от ..., ... от ..., ... от .... Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ... принят новый судебный акт, которым заявление АКБ «Спурт» (открытое акционерное общество) о признании недействительной сделкой договора уступки оставлено без удовлетворения. По заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ИнертДобыча» ФИО4 требование АКБ «Спурт» (открытое акционерное общество), как обеспеченное залогом имущество должника в соответствии с договором уступки исключено из реестра в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ИнертДобыча». Данным постановлением признано надлежащим письменным доказательством представленное суду письмо АКБ «Спурт» (открытое акционерное общество) от ..., в котором залогодержатель выражает свое согласие на заключение договора уступки Постановлением Арбитражного суда ... по делу № ... от ... вышеуказанное постановление апелляционной инстанции оставлено без изменения. ... истец обратился с заявлением о государственной регистрации права договора уступки права требования. Согласно ответу Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... от ... истцу отказано в регистрации. На основании изложенного просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управление Росреестра по ...) осуществить государственную регистрацию права требования по договору № ... уступки права требования от ... по договору участия в долевом строительстве ... от ....

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на исковых требованиях к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица конкурсный управляющий АКБ «Спурт» (публичное акционерное общество) – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на судебное заседание не явился, извещен, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., к Межмуниципальному отделу по ... и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., к начальнику Межмуниципального отдела по ... и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...ФИО5 о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права требования по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права требования по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве отказано. Вышеуказанным судебным актом установлено, что государственная регистрация представленного договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ... не осуществлялась (в государственной регистрации отказано). Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства не представлен, в связи с чем проведение государственной регистрации невозможно. На основании изложенного просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ИнертДобыча» на судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит не суду, а истцу, который определил в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что согласно договору № ... от ... уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ... от ... общество с ограниченной ответственностью «ИнертДобыча» уступило право требования истцу на ... площадью 45,3 кв.м., расположенную на втором этаже блок С (4) секция 5 девятиэтажного жилого ... микрорайоне «Яшьлек» ... Республики Татарстан (л.д. 7-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «ИнертДобыча» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 38-36).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... закрытое акционерное общество «ФОН» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... в рамках дела № ... требования истца о передаче ... площадью 45,3 кв.м., расположенной на втором этаже блок С (4) секция 5 девятиэтажного жилого ... микрорайоне «Яшьлек» ... Республики Татарстан, признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «ФОН» (л.д. 14-15).

Вышеуказанным судебным актом установлено, что обязательства по оплате права требования в сумме 1 562 850 рублей (пункт 3.4 договора уступки права требования) истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам ... от ..., ... от ..., ... от ....

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ... принят новый судебный акт, которым заявление АКБ «Спурт» (открытое акционерное общество) о признании недействительной сделкой договора уступки прав требования оставлено без удовлетворения (л.д. 16-19).

По заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ИнертДобыча» ФИО4 требование АКБ «Спурт» (открытое акционерное общество), как обеспеченное залогом имущество должника в соответствии с договором уступки исключено из реестра в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ИнертДобыча».

Данным постановлением признано надлежащим письменным доказательством представленное письмо АКБ «Спурт» (открытое акционерное общество) от ..., в котором залогодержатель выражает свое согласие на заключение договора уступки права требования.

Постановлением Арбитражного суда ... по делу № ... от ... вышеуказанное постановление апелляционной инстанции оставлено без изменения (л.д. 20-28).

... истец обратился с заявлением о государственной регистрации права договора уступки права требования.

Согласно ответу Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... от ... истцу отказано в регистрации, с указанием в обоснование, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество государственная регистрация представленного договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве не осуществлялась (в государственной регистрации отказано). Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства не представлен (л.д. 9-13).

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ...а-3914/2021 в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., к Межмуниципальному отделу по ... и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., к начальнику Межмуниципального отдела по ... и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...ФИО5 о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права требования по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права требования по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве отказано.

Решение сторонами не обжаловано, и вступило в законную силу.

Вышеуказанным судебным актом установлено, что государственная регистрация представленного договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ... не осуществлялась (в государственной регистрации отказано). Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства не представлен, в связи с чем проведение государственной регистрации невозможно.

Решение суда от ... по гражданскому делу ... имеет преюдициальное значение по настоящему гражданскому делу.

Обращаясь в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о возложении обязанности по проведению государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в порядке искового производства, истец ссылается на судебные акты арбитражных судов, которыми договор уступки права требования не признан недействительной сделкой, и спорная квартира, как заложенное имущество, исключена из реестра в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ИнертДобыча».

В свою очередь Управление Росреестра по ... является органом, уполномоченным в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ......, осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и, являясь регистрирующим органом, с которым наличие каких-либо материальных споров исключено, не может выступать ответчиком по делу, поскольку никаких материально-правовых притязаний на данный объект имущества не имеет, и не является стороной по сделке с указанным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд с иском, истец должен доказать нарушение права и обосновать, каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

Таким образом, истец вправе требовать устранения нарушений своих прав только в той мере, в которой это необходимо для восстановления нарушенного права.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

При этом выбор конкретного способа защиты прав безусловно осуществляется самостоятельно управомоченным лицом, за исключением случаев, когда способ защиты нарушенного права прямо определен правовой нормой, регулирующей соответствующее правоотношение.

Из материалов дела следует, что обращение истца в суд с заявленными требованиями о возложении обязанности государственной регистрации договора уступки права требования обусловлено наличием правоустанавливающих документов на спорную квартиру и отсутствием зарегистрированного права собственности, вместе с тем, соответствующее нарушенному праву требование о признании права собственности на спорное жилое помещение в ходе рассмотрения дела не заявлялось, как и не заявлялись требования к иным лицам.

При таких обстоятельствах избранный истцом способ защиты права в части заявленных им требований о возложении обязанности государственной регистрации договора уступки права требования является ненадлежащим, а потому оснований для удовлетворения таких требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управление Росреестра по ...) о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора уступки права требования по договору долевого строительства отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение18.04.2021