Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Кроттер Э.В., третьего лица Мальцевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-3918/2018 по иску Карталовой Елены Пантелеевны к ООО «Коммерческий центр Межрайпотребсоюза» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Карталова Е.П. обратилась в суд с иском к ООО «Коммерческий центр Межрайпотребсоюза» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в октябре 1970 года ее матерью был приобретен дом, расположенный на земельном участке в городе Сургуте, <адрес>. Дом был продан ФИО1 по остаточной стоимости 1800 рублей, который числился на балансе в Райзаготконторы под инвентаризационным номером №. Согласно справки от 15 июля 2009 года, ФИО1 (матери истца) был передан Сургутским рыбкоопом жилой дом по вышеназванному адресу, где истец проживает со дня своего рождения ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. Решение о передаче и договор передачи данного дома утрачен в результате пожара в административном здании ООО «Коммерческий центр и межрайпотребсоюза», произошедшего 22 февраля 2008 года. После предоставления матери истца в 1984 году квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, часть от вышеназванного земельного участка, в размере 5.5 соток оставлена ее матери и членам ее семьи, т.е. истцу, определив нумерацию их <адрес>, <адрес> на основании протокола заседания профсоюзного комитета Сургутского горрыбкоопа от 28.08.1986 года. Истец со дня своего рождения (ДД.ММ.ГГГГг.), проживает по данному адресу (<адрес>), добросовестно, открыто и непрерывно владеет в вышеназванном жилом помещении как своим собственным, оплачивает все коммунальные платежи, содержит дом и земельный участок. Общий срок владения составляет 46 лет. Вышеназванный жилой дом, в котором истец проживает является единственным местом для проживания истца. Права собственности в городе Сургуте, а так же по РФ не имеет, право на приватизацию жилых помещений не использовала. Считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств приобрела право собственности на жилое строение (жилой дом) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. 25.02.2016 года истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре были поданы документы для регистрации жилого дома по адресу: <адрес>. 17.05.2016 года истцу был выдан отказ в регистрации жилого дома, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на вышеназванный объект недвижимого имущества.

Истец, с учетом уточнения, просит суд признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 802 кв.м. и жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь с перегородками 52.7 кв.м. и 53,8 кв.м площадь без перегородок, жилой 14.6 кв.м. - в силу приобретательской давности.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство, согласно которого не имеет претензий и не оспаривает права истца на приобретение права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации города Сургута в суд также не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого полагает, исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истец, документы, подтверждающие право собственности (владения) на расположенное на земельном участке жилое строение не представил. Земельный участок по спорному адресу не сформирован и на государственный кадастровый учет не поставлен, соответственно не является объектом гражданских прав. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное жилое строение возведено с получением на это необходимых разрешений, а следовательно, является самовольной постройкой.

Третье лицо Мальцева Л.В. в судебном заседании пояснила, что имеет в собственности земельный участок № по <адрес>, площадью 854 кв.м.. Данный участок и участок истца смежные. В 1993 году она получила ордер на данный участок и дом. У истца и третьего лица общий участок площадью 1584 кв.м. на двоих. Участок третьего лица площадью 854 кв.м., а истца участок площадью 731 кв.м. Она не против, чтобы истец оформила в собственность земельный участок площадью 731 кв.м., поскольку своевременно мать истца не оформила свое право, которым воспользовалась она.

Третьи лица Тимошина С.А., Слинкина В.М. и Владимирова А.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, от Слинкиной В.М. поступило заявление, согласно которого она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, требования Карталовой Е.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что 21.02.1970 года ФИО1 приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий Сургутской Райзаготконторе за сумму 1800 рублей, что подтверждается счет-фактурой № от 21.02.1970 года.

Согласно справки от 16.02.1970 года ФИО1 действительно приобрела дом по адресу: <адрес>, числящийся на балансе Райзаготконторы под инвентарным номером №.

В соответствии с протоколом заседания профсоюзного комитета Сургутского горрыбкопа от 28.08.1986 года о сохранении части земельного участка по <адрес> часть земельного участка в размере 5 соток отделена Карталовой В.И..

Согласно распоряжения главы администрации города Сургута от 26.06.1992 года № «О закреплении земельных участков по факту застройки жилых домов и признании права собственности» значится закрепление земельного участка и признание права собственности за Сургутским горрыбкоопом на одноквартирный жилой дом по <адрес>, полезной площадью 35,4 кв.м., земельного участка 841,9 кв.м.

20.12.1992 года ФИО1 обращалась в Сургутское ГОРПО с заявлением о разрешении приватизации земельного участка. Согласно имеющейся на заявлении визе, председатель Сургутского ГОРПО не возражает против приватизации земельного участка.

На основании решения Совета Сургутского межрайпотребсоюза протокол № от 29.09.1998 года Сургутский горрыбкооп реорганизован в ООО «Коммерческий центр межрайпотребсоюза».

Из содержания справок, выданных ответчиком ФИО1 работала в Сургутском горрыбкоопе и ей в 1970 году был передан в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Решение и договор передачи данного дома утрачены в результате пожара, произошедшего 22.02.2008 года в административном здании ООО «Коммерческий центр межрайпотребсоюза». Восстановить указанные документы не представляется возможным. В настоящее время земельный участок на балансе ООО «Коммерческий центр межрайпотребсоюза» не стоит.

В соответствии со справкой, выданной Территориальным общественным самоуправлением №ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. С 1965 года была зарегистрирована и проживала по адресу <адрес> до 1985 года, в данное время на этом участке проживает дочь.

В 2010 году ФИО1 обращалась в СГМУП «ГТС» с заявлением о заключении договора теплоснабжения, что подтверждается соответствующим заявлением и договором № на коммунальные услуги.

Кроме того, на обслуживание вышеуказанного дома заключены договоры на поставку электроэнергии и водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании письма комитета по управлению имуществом Администрации города от 27.04.2018 года № жилое строение по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не числится.

На основании письма комитета по земельным отношениям Администрации города от 28.04.2018 года № информация о предоставлении спорного земельного участка кому-либо, а также информация об оформлении каких-либо прав на него отсутствует.

Согласно уведомлению отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре № от 11.02.2016 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>;

Согласно кадастровому паспорту № от 11.02.2016 года на земельный участок с кадастровым номером №, с разрешением использования под жилую Индивидуальную застройку; Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 22.12.2006г.; Площадь 802 кв.м;

25.02.2016 года истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре были поданы документы для регистрации жилого дома по адресу: <адрес>.

17.05.2016 года ей был выдан отказ в регистрации жилого дома, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на вышеназванный объект недвижимого имущества, который не был зарегистрирован предыдущим собственником - Сургутским горрыбкоопом..

В соответствии с техническим планом жилого дома по адресу: <адрес> от 27.03.2018 года, настоящий технический план подготовлен для государственного кадастрового учета здания «Жилой дом». Общая площадь здания подсчитана на основании Приказа Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. и составила – 52.7 м2 (площадь с перегородками) и 53.8 м2 (площадь без перегородок), что не соответствует площади, указанной в техническом паспорте на здание – 24.2 м2, в связи с включением площади тамбуров (22.0 м2). В техническом паспорте от 29.04.2009 года, тамбуры были отображены под лит.а, лит. А1 (холодный пристрой и веранда), но в общую площадь здания не включены. Объект расположен на земельном участке №, границы земельного участка не уточнены. В связи с не предоставлением заказчиком кадастровых работы документов, подтверждающих присвоение адреса, в разделе «Характеристики» указано местоположение объекта на основании кадастрового паспорта земельного участка № от 11.02.2016г..

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, а также всех смежных собственников, зарегистрировавших надлежащим образом права на земельные участки и жилые строения на них, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, площадь которых может быть уточнена при подготовке необходимых документов для государственной регистрации права собственности и согласование границ участка с собственниками смежных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98 – 101, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Карталовой Елены Пантелеевны к ООО «Коммерческий центр Межрайпотребсоюза» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Карталовой Еленой Пантелеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, кадастровый номер № и жилое строение, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи