Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Шуватове А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голикова ФИО8, Голиковой ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад-2» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ

Истцы Голиков С.П., Голикова Е.Б. обратились в суд с иском к ООО «Запад -2» о взыскании в пользу каждого неустойки по 54 707 руб. 68 коп., в счёт компенсации морального вреда по 50 000 руб., штрафа по 27 353 руб. 84 коп. Кроме того, истцы просили возместить им расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 руб. Требования мотивированы тем следующим.

19.05.2015г. между ответчиком и истцами был заключен договор №ц/251 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> (далее – Договор) по условиям которого ответчик обязан был не позднее 60 рабочих дней со дня ввода Дома в эксплуатацию передать истцам однокомнатную квартиру площадью 34,74 кв.м. (далее – Квартира). Договором предусмотрена дата ввода Дома в эксплуатацию – 31.12.2015г.

Истцы внесли ответчику плату по Договору в полном объёме, в сумме 1 335 963 руб. Со стороны ответчика имеет места просрочка передачи Квартиры в период с 31.03.2016г. по 25.07.2016г.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) ответчик обязан выплатить неустойку.

В судебном заседании истцы и их представитель Вершинина Е.В. на иске настаивали, пояснили что из-за просрочки ответчика истцы вынуждены были проживать в стеснённых условиях, что негативно влияло на их состояние и работоспособность.

Представитель ответчика Козлов А.П. против иска возражал, указал, что Дом введён в эксплуатацию 31.05.2016г. Квартиру истцы осмотрели 29.06.2016г., однако отказались подписывать акт приёма-передачи из-за того, что в тексте акта было указано на отсутствие претензий, в том числе по срокам передачи Квартиры.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 2.8., 2.9., 2.10. Договора ответчик обязан был передать истцам Квартиру не позднее 60 рабочих дней со дня ввода Дома в эксплуатацию. Дата ввода Дома в эксплуатацию – 31.12.2015г.

Истцы своевременно и в полном объёме, в сумме 1 335 963 руб., внесли плату по Договору.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На отношения сторон в части не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Обязанность организовать передачу Квартиры и составить об этом акт лежит на исполнителе услуги.

Ответчик свои обязательства своевременно не исполнил.

В суде истцы признали, что осмотрели Квартиру 29.06.2016г., отказались подписать акт приёма-передачи Квартиры из-за того, что в тексте акта содержалось указание на то, что претензии по срокам передачи Квартиры отсутствуют. Состояние Квартиры соответствовало условиям Договора.

При таких обстоятельствах, когда Дом был сдан в эксплуатацию, техническое состояние Квартиры соответствовало Договору, недоставки в Квартире истцами обнаружены не были, отсутствуют основания для начисления неустойки позже даты, в которую истцы фактически осмотрели Квартиру, а ответчик предложил истцам Квартиру принять.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона за просрочку передачи Квартиры подлежит начислению неустойка в сумме 80 424 руб. 96 коп. (с 07.04.2016г. по 29.06.2016г. включительно, то есть за 84 дня неустойка составит 10,5 /150 х 84 = 5,9%; 1 335 963 : 100 х 5,9).

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в связи с нарушением прав истцов, суд находит обоснованной компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в пользу потребителя может быть взыскан штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

В соответствии со ст. ст. 330, 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание несоразмерность последствий нарушения обязательства заявленной сумме штрафа, суд считает необходимым снизить штраф до 10 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты. Учитывая положения ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца (фактически оплатившего услуги представителя) в возмещение расходов на оплату услуг представителя 6 000 руб., в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 912 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Голикова ФИО10, Голиковой ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад-2» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад-2 » в пользу Голикова ФИО12 неустойку в сумме 40 212 руб. 48 коп., в счёт компенсации морального вреда – 5 000 руб., штраф - 10 000 руб., в возмещение судебных расходов 6 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад-2» в пользу Голиковой ФИО13 неустойку в сумме 40 212 руб. 48 коп., в счёт компенсации морального вреда – 5 000 руб., штраф - 10 000 руб.

В остальном в удовлетворении иска Голикова ФИО14, Голиковой ФИО15 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад-2» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад-2» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 912 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов