Гражданский кодекс часть 1

26.03.2021г. она обратилась к ответчику с письменным заявлением, в котором просила предоставить информацию, касающуюся управления МКД и предоставить ей ряд заверенных копий документов: акт весеннего осмотра общего имущества за 2021 год (в котором будут отражены результаты осмотра общего имущества в жилых помещениях собственников МКД);

акт осеннего осмотра общего имущества за 2020 год (в котором будут отражены результаты осмотра общего имущества в жилых помещениях собственников МКД);

акт весеннего осмотра общего имущества за 2020 год (в котором будут

отражены результаты осмотра общего имущества в жилых помещениях собственников МКД);

отчет ООО УК «Крит» за 2020 год;

отчет ООО УК «Санторини» за 2020 год;

отчет о суточных параметрах теплоснабжения за январь-декабрь 2018, январь-декабрь 2019, январь- декабрь 2020 общедомового прибора учета, установленного по адресу б-р Комарова, 40;

сведения о границах земельного участка, на котором расположен МКД по адресу б-р Комарова, 40, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, входящие в состав общедомового имущества. Граница и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности;

акты выполненных работ проводимых в МКД по адресу б-р Комарова, 40 принятых председателем совета МКД ФИО или членами совета МКД от ООО УК « Крит», ООО УК «Санторини» за 2020 год;

договор, заключенный с ООО УК «Санторини»;

уведомление о проведении собрания собственников помещений МКД по адресу б-р Комарова, 40 протокол общего собрания, листы регистрации собственников, участвующих в общем собрании, листы голосований (решений) собственников МКД о смене управляющей компании;

копию документа, позволяющего подтвердить факт и дату получения документов, указанных в п. 11 органом жилищного надзора Государственной жилищной инспекцией Ростовской области.

В соответствии с ответом ООО «УО Санторини» исх.№ от ... ей были подготовлены не заверенные ксерокопииотчетов о суточных параметрах теплоснабжения за указанный период и карта план границ земельного участка.

... она повторно обратилась в офис ООО «УО Санторини» с требованием предоставить заверенные копии документов.

Ответы на обращения она просила предоставить в установленный законом срок «на руки», предварительно уведомив по телефону.

На основании изложенного, истец просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Санторини» ИНН <***> предоставить ей имеющиеся документы (заверенные копии), подтверждающие выполнение в 2018-2021г.г содержания и ремонта общего имущества дома по бульвару Комарова 40, ..., а именно:

акт весеннего осмотра общего имущества за 2021 год (в котором будут

отражены результаты осмотра общего имущества в жилых помещениях собственников МКД);

акт весеннего осмотра общего имущества за 2020 год (в котором будут

отражены результаты осмотра общего имущества в жилых помещениях собственников МКД);

отчет ООО УК «Крит» за 2020 год;

отчет ООО УК «Санторини» за 2020 год;

отчет о суточных параметрах теплоснабжения за январь- декабрь 2018, январь- декабрь 2019, январь- декабрь 2020 общедомового прибора учета, установленного по адресу б-р Комарова, 40;

акты выполненных работ, проводимых в МКД по адресу б-р Комарова, 40, принятых председателем совета МКД ФИО или членами совета МКД от ООО УК « Крит», ООО УК «Санторини» за 2020 год;

договор, заключенный с ООО УК «Санторини»;

копию документа, позволяющего подтвердить факт и дату получения документов, указанных в п. 11 органом жилищного надзора Государственной жилищной инспекцией ...;

периодичность и (или) график (срок) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2018-2021г.г.;

акты выполненных работ (подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны- лицом, оказывающим работы(услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме), акты нарушения качества иди превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуги и выполнении работы 2018-2021г.г.;

договора на выполнение работ в целях содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями 2018-2021 г.г.;

договора оказания услуг по содержанию и(или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2018-2021 г.г.;

локальные сметы, содержащие расценки на выполнение единичных строительных работ на территории субъектов Российской Федерации (ТЭР) в соответствии с планом текущего ремонта на 2021 год:

1,2 подъезд-ремонтные работы (1этаж) покраска стен, потолка от входной двери до межэтажного пространства 1/2 этажа;

1,2 подъезд ремонтные работы (1-9 этаж) покраска стен на локальных участках (объеме сметы);

утепление стеновых панелей над.... (финансирование) 50/50 (собственник МКД);

акт о промерзающих участках фасада над ...;

протоколы общих собраний собственников помещений дома по ...... (очно-заочная форма) от 03.04.2018г., ..., ..., 05.04.2019г., за 2020 год, от 15.04.2021г.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнила заявленные требования, просила суд обязать Управляющую Организацию ООО Санторини предоставить ей копии следующих документов:

акт весеннего осмотра общего имущества за 2021 год (в котором будут отражены результаты осмотра общего имущества в жилых помещениях собственников МКД);

акт весеннего осмотра общего имущества за 2020 год (в котором будут отражены результаты осмотра общего имущества в жилых помещениях собственников МКД);

отчет ООО УК «Крит» за 2020 год;

отчет ООО УК «Санторини» за 2020 год;

отчет о суточных параметрах теплоснабжения за январь- декабрь 2018, январь- декабрь 2019, январь- декабрь 2020 общедомового прибора учета, установленного по адресу б-р Комарова, 40;

договор, заключенный с ООО УК «Санторини»;

копию документа, позволяющего подтвердить факт и дату получения документов, указанных в п. 11 органом жилищного надзора Государственной жилищной инспекцией .... (когда были сданы в ГЖИ);

периодичность и (или) график (срок) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2018-2021г.г;

1,2 подъезд ремонтные работы (1-9 этаж) покраска стен на локальных участках (объеме сметы);

утепление стеновых панелей над.... (финансирование) 50/50 (собственник МКД);

акт о промерзающих участках фасада над ...;

протоколов общих собраний собственников помещений дома по ... (очно-заочная форма) от 03.04.2018г., ..., ..., 05.04.2019г., за 2020 год, от 15.04.2021г. с обязательными приложениями.

Признать, что права собственника были нарушены действиями Управляющей организации ООО «УО Санторини».

Взыскать с ООО «УО Санторини» в возмещение морального вреда 3 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования иска с учетом уточнений поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования уточненного иска не признала, просила суд отказать в его удовлетворении.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО является собственником жилого помещения - ... по бульвару Комарова в ....

Судом установлено, что многоквартирным жилым домом № по бульвару Комарова в ... управляет управляющая организация ООО УК «Санторини» ИНН <***>.

По мнению истца, она имеет право на получение информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, получение технической документации и, соответственно, управляющая компания обязана предоставить ей свободный доступ к указанной информации, в том числе, путем предоставления копий договоров, актов и прочей технической документации, в связи с чем, 26.03.2021г. она обратилась к ответчику с письменным заявлением, в котором просила предоставить информацию, касающуюся управления МКД и предоставить ей ряд заверенных копий документов, однако ответчиком документы предоставлены не были.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что все запрашиваемые истцом документы размещены и находятся в свободном доступе на официальном сайте ООО «УО Санторини» (ghk-kvadro.ru) и официальном сайте, определенном федеральным органом исполнительной власти (dom.gosuslugi.ru). В полном соответствии с нормами действующего жилищного законодательства, требуемые истцом документы и информация раскрыты в полном объеме на установленных законом интернет-ресурсах и управляющая компания не несет обязанности по направлению таких документов и сведений заявителю. При этом, те документы, которые в силу закона не подлежат размещению в сети «Интернет», были предоставлены истцу: а именно отчет о суточных параметрах теплоснабжения и план границ земельного участка были направлены в адрес истца, что подтверждается письмом №131 от 02.04.2021 г., при этом обязанность заверения таких документов своей печатью у ООО «УО Санторини», в силу норм действующего законодательства отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства, в т.ч. с нормой ст.161 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

При этом порядок и сроки публикации, порядок ознакомления граждан (собственников жилых помещений) с представленными документными прямо определен Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

При этом ни одна из указанных норм не содержит указания на обязанность управляющей компании предоставлять собственнику жилого помещения заверенную копию того или иного документа. В то же время предусмотренная законом обязанность по размещению отчетных и иных документов, связанных с осуществлением управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., б..., выполнена управляющей организацией в полном объеме.

Как установлено судом, все запрашиваемые истцом документы размещены и находятся в свободном доступе на официальном сайте ООО «УО Санторини» (ghk-kvadro.ru) и официальном сайте, определенном федеральным органом исполнительной власти (dom.gosuslugi.ru). Скриншоты с подтверждением размещения документов на вышеуказанных интернет-сайтах приобщены к материалам дела.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на положения ч.10 ст.161 Жилищного кодекса РФ, а также на Стандарт раскрытия формации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ »731 от 23.09.2010г. Однако указанные выше нормативные акты утратили свою законную силу и не могут служить основанием для регулирования спорных правоотношений.

Таким образом, требуемые истцом документы и информация раскрыты в полном объеме на установленных законом интернет-ресурсах и управляющая компания не несет обязанности по направлению таких документов и сведений заявителю.

Те документы, которые в силу закона не подлежат размещению в сети «Интернет», были предоставлены истцу: а именно отчет о суточных параметрах теплоснабжения и план границ земельного участка были направлены в адрес истца, что подтверждается письмом № от ..., при этом обязанность заверения таких документов своей печатью у ООО «УО Санторини», в силу норм действующего законодательства отсутствует.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Разрешая спор по существу, учитывая изложенные обстоятельства, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что нарушений прав истца ответчиком не допущено, в связи с чем основания для признании незаконным отказа в предоставлении запрашиваемой информации отсутствуют.

Требование о взыскании компенсации морального вреда является производным от первоначально заявленных, а потому удовлетворению также не подлежащим.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО к ООО УК «Санторини» об обязании предоставить копии следующих документов: акт весеннего осмотра общего имущества за 2021 год (в котором будут отражены результаты осмотра общего имущества в жилых помещениях собственников МКД); акт осеннего осмотра общего имущества за 2020 год (в котором будут отражены результаты осмотра общего имущества в жилых помещениях собственников МКД); акт весеннего осмотра общего имущества за 2020 год (в котором будут отражены результаты осмотра общего имущества в жилых помещениях собственников МКД); отчет ООО УК «Крит» за 2020 год; отчет ООО УК «Санторини» за 2020 год; отчет о суточных параметрах теплоснабжения за январь-декабрь 2018, январь- декабрь 2019, январь- декабрь 2020 общедомового прибора учета, установленного по адресу б-р Комарова, 40; сведения о границах земельного участка, на котором расположен МКД по адресу б-р Комарова, 40, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, входящие в состав общедомового имущества. Граница и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности; акты выполненных работ проводимых в МКД по адресу б-р Комарова, 40 принятых председателем совета МКД ФИО или членами совета МКД от ООО УК « Крит», ООО УК «Санторини» за 2020 год; договор, заключенный с ООО УК «Санторини»; уведомление о проведении собрания собственников помещений МКД по адресу б-р Комарова, 40 протокол общего собрания, листы регистрации собственников, участвующих в общем собрании, листы голосований (решений) собственников МКД о смене управляющей компании; копию документа, позволяющего подтвердить факт и дату получения документов, указанных в п. 11 органом жилищного надзора Государственной жилищной инспекцией Ростовской области. (когда были сданы в ГЖИ); периодичность и (или) график (срок) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2018-2021г.г.; акты выполненных работ (подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны - лицом, оказывающим работы(услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме), акты нарушения качества иди превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуги и выполнении работы 2018-2021г.г.; договоры на выполнение работ в целях содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями 2018-2021 г.г.; договоры оказания услуг по содержанию и(или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2018-2021 г.г.; локальные сметы, содержащие расценки на выполнение единичных строительных работ на территории субъектов Российской Федерации (ТЭР) в соответствии с планом текущего ремонта на 2021год: 1,2 подъезд-ремонтные работы (1этаж) покраска стен, потолка от входной двери до межэтажного пространства 1/2 этажа; 1,2 подъезд ремонтные работы (1-9 этаж) покраска стен на локальных участках (объеме сметы); утепление стеновых панелей над.кв.33 (финансирование) 50/50 (собственник МКД); акт о промерзающих участках фасада над ...; протоколы общих собраний собственников помещений дома по ... (очно-заочная форма) от 03.04.2018г., ..., ..., 05.04.2019г., за 2020 год, от 15.04.2021г. с обязательными приложениями, признании, что права собственника были нарушены действиями Управляющей организации ООО «УО Санторини», взыскании компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2021 года.

...

...

...

...

...

...