Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РегионИнвест» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу следующее объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 22, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 35,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 35,80 кв.м, количество комнат: 1, по строительному адресу: <адрес>

Согласно условиям Договора цена договора составляет 4 055 996 руб. 80 коп. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается п. 2 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями п. 5.1.2. Договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ, однако застройщик свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства исполнил только ДД.ММ.ГГ, то есть нарушил установленный Договором срок.

ДД.ММ.ГГ между ООО «РегионИнвест» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу следующее объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 20, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 35,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 35,80 кв.м, количество комнат: 1, по строительному адресу: <адрес>

Согласно условиям Договора цена договора составляет 4 076 832 руб. 40 коп. Обязательство по оплате цены Договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается п. 2 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями и. 5.1.2. Договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ, однако застройщик свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства исполнил ДД.ММ.ГГ, то есть нарушил установленный Договором срок.

ДД.ММ.ГГ между ООО «РегионИнвест» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу следующее объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 18, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 35,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 35,80 кв.м, количество комнат: 1, по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с условиями п. 5.1.2. Договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ, однако застройщик свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства исполнил ДД.ММ.ГГ, то есть нарушил установленный Договором срок.

Между ООО «РегионИнвест» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу следующее объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 35,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 35,80 кв.м, количество комнат: 1, по строительному адресу: <адрес>

Согласно условиям Договора цена договора составляет 4 094 195 руб. 40 коп. Обязательство по оплате цены Договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается п. 2 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ

С целью защиты своих прав по заключенным с ответчиком договорам ДД.ММ.ГГ истец письменно обратился к ООО «РегионИнвест» с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГ претензия получена ответчиком, однако, ответа на нее до настоящего времени не поступало истцу.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 2 076 296,19 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы за направление претензии и иска в сумме 141,60 (70,80 руб.+70,80 руб.)80 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 381 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, извещен, направил возражения на иск, возражал против иска по доводам, изложенным в письменном отзыве. В случае удовлетворения иска, просил снизить суммы неустойки, отказать во взыскании штрафа и компенсации морального вреда. Также просил отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГ на основании п. 1 Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 г.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 этой статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РегионИнвест» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу следующее объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 22, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 35,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 35,80 кв.м, количество комнат: 1, по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с условиями п. 5.1.2. Договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ, однако застройщик свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства исполнил ДД.ММ.ГГ, то есть нарушил установленный Договором срок.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 5.4. договоров участия в долевом строительстве, в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получания участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта нежвижимости участник обязан принять объект долевого строительства.

Квартиры по Договорам участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГ, № № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ переданы истцу застройщиком по Односторонним актам передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ

Согласно Односторонним актам передачи объекта долевого строительства к Договорам участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, № № от ДД.ММ.ГГ, № № от ДД.ММ.ГГ, №№) от ДД.ММ.ГГ, сообщение о готовности соответствующего объекта долевого строительства к передаче было отправлено участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГ, однако, доказательств направления истцу указанных сообщений суду не предоставлено.

Истец уклонился от принятия объектов долевого строительства по вышеуказаным договорам участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, № № от ДД.ММ.ГГ, №№ от ДД.ММ.ГГ, № № от ДД.ММ.ГГ Односторонние акты стороной истца не оспаривались и не признаны недействительными.

В соответствии с п.5.1.2 указанных Договоров, крайний срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства должен быть не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом была направлена досудебная претензия ответчику о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, которая осталась без рассмотрения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, суду не представлены.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ в размере 516 531руб. (4 055 996,80 х 283 х 2 х 1/300 х 6,75%), по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ в размере 519 184,61 руб. (4 076 832,40 х 283 х 2 х 1/300 х 6,75%), по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ в размере 519 184,61 руб. (4 076 832,40 х 283 х 2 х 1/300 х 6,75%), по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ в размере 521 395,78 руб. (4 094 195,40 х 283 х 2 х 1/300 х 6,75%), всего в сумме 2 076 296,19 рублей.

Суд считает, что при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение ВС РФ № 41-КГ 17-26).

На ДД.ММ.ГГ ключевая ставка составляла 4,25%.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки по договорам участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ (окончания моратория на неустойки, установленные Правительством РФ в связи с новой короновирусной инфекцией) по дату подписания односторонних актов передачи объекта долевого строительства: по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ неустойка составляет 324 074,14 руб. (4 055 996,80 ? 282 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%), по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ в размере 325 738,91 руб. (4 076 832,40 ? 282 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%) по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ в размере 325 738,91 руб. (4 076 832,40 ? 282 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%), по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в размере 327 126,21 руб. (4 094 195,40 ? 282 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Применяя указанную выше норму материального права, суд, учитывая также разъяснения, данные в абзаце первом пункта 75 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации о том, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и п. 4 ст. 1 ГК РФ), исходит из того, что установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о явной несоразмерности испрашиваемого размера неустойки наступившим для истцов неблагоприятным последствиям, вызванных нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства.

Из возражений ответчика следует, что задержка по передаче объекта долевого строительства объективно произошла в том числе в связи с введенными ограничительными мерами на территории Московской области от 12.03.2020 г. № 178-ПГ «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области».

Суд, учитывая вышеуказанные обстоятельства, своевременность окончания строительства многоквартирного дома, уклонение участника долевого строительства от принятия объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, применив положения ст. 333 ГПК РФ, размер неустойки полагает несоразмерным неисполненным обязательствам, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по договору № № от ДД.ММ.ГГ в размере 200 000 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 200 000 рублей, по договору № № от ДД.ММ.ГГ в размере 200 000 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 200 000 рублей.

Вместе с тем, требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Указанные меры ответственности установлены Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч.9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Однако, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций 08 марта 2022 г. принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 25 марта 2022 года.

Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающие нарушения как по сроку передачи, так и по качеству объекта, не применяются судом с указанной даты.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как исковые требования в части основного требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию необходимые для рассмотрения настоящего дела почтовые расходы за направление претензии и иска в сумме 141,60 рублей (70,80+70,80), расходы по госпошлине в размере 5 381 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает, что с учетом сложности (дело не представляет сложности) и длительности рассмотрения гражданского дела, трудозатрат представителя (участие в двух судебных заседаниях), разумности истца в понесенных расходах на представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 12 000 рублей.

Постановлением Правительства РФ № 479 принято Постановление «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иногообъекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объектадолевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Согласно указанному нормативному акту установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РегионИнвест» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 200 000 рублей,

неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 200 000 рублей,

неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по договору №) от ДД.ММ.ГГ в размере 200 000 рублей,

расходы на представителя 12 000 рублей, почтовые расходы 70,80 рублей, расходы по госпошлине 5 381 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части превышающей взысканный размер неустойки, расходов на представителя, а также во взыскании компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.