Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» о зачете произведенных платежей и об обязании выдать договор о зачете платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате и пени с требованием о расторжении договора аренды №*** от <*** г.> земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №***; договора аренды №*** от <*** г.> земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №***, с дополнительным соглашением к данному договору от <*** г.> и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени: по договору аренды земельного участка от <*** г.>№*** в сумме 74 148 руб. 49 коп.; по договору аренды земельного участка от <*** г.>№*** в сумме 67 972 руб. 49 коп.; по договору аренды №*** от <*** г.> земельного участка, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №***, в сумме 2 370 руб. 74 коп.

В обоснование требований истец указал, что с ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков: с кадастровым номером №*** на срок с <*** г.> по <*** г.>; с кадастровым номером №*** на срок с <*** г.> по <*** г.> с учетом дополнительного соглашения к договору от <*** г.>; с кадастровым номером №*** на срок с <*** г.> по <*** г.>. По условиям каждого договора аренды подлежала уплате арендная плата ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, в случае нарушения срока внесения платежей предусмотрены пени в размере 0,1% в день за каждый день просрочки. Арендатор не исполнял обязанность по внесению арендных платежей в размере и сроки, установленные договором, ввиду чего образовалась задолженность, а также были начислены пени за нарушение условий договоров. Направленные истцом арендатору письменные претензии оставлены ФИО1 без ответа, задолженность по договорам аренды не погашена.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» о зачете произведенных платежей в сумме 268 299 руб. 32 коп. за оконные конструкции и их монтаж по адресу: <адрес>, а также платежей по устройству линии наружного уличного освещения в сумме 197 000 руб. в счет оплаты аренды по вышеуказанным договорам аренды и об обязании выдать договор о внесенной оплате в рамках договорных отношений между сторонами.

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указал, что оплату в размере 268 299 руб. 32 коп. за оконные конструкции и их монтаж, а также оплату в размере 197 000 руб. по устройству линии наружного уличного освещения он производил по договору о выполнении работ, в соответствии с которым он оплачивал проведение указанных работ, а данная оплата засчитывалась, как внесение платежей по договорам аренды №*** от <*** г.>, №*** от <*** г.>, №*** от <*** г.>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 и представитель ответчиков по встречным требованиям исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате и пени поддержала по доводам, изложенным в иске, уточнив, что просит расторгнуть договор аренды земельного участка №*** от <*** г.>, а также дополнительное соглашение от <*** г.> к данному договору. Встречные исковые требования не признала, указав, что вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ФИО1 доказательств о заключении между ним и Администрацией МО «Каменский городской округ» соглашения о зачете каких-либо платежей в счет оплаты по договорам аренды не представил, заявлений о проведении зачета в адрес Администрации МО «Каменский городской округ» от ФИО1 также не поступало.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, указав, что между ФИО1 и Администрацией МО «Каменский городской округ» имелась договоренность о том, что он оплачивает изготовление оконных конструкций и работы по их монтажу по адресу: <адрес>, в сумме 268 299 руб. 32 коп., а также оплачивает работы по устройству линии наружного уличного освещения в сумме 197 000 руб., и данные расходы подлежат зачету в счет арендных платежей по договорам аренды земельных участков №*** от <*** г.>, №*** от <*** г.>, №*** от <*** г.>. Однако документа в подтверждение наличия указанного соглашения ФИО1 выдано не было. С учетом данных обстоятельств полагали, что исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворению не подлежат, кроме того, просили применить срок исковой давности по заявленным требованиям. Встречные исковые требования поддержали по изложенным во встречном иске доводам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ФИО1 заключены договоры аренды: №*** от <*** г.> земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №***, площадью 1294 кв.м., сроком с <*** г.> по <*** г.> (л.д.27-30); №*** от <*** г.> земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №***, площадью 706 кв.м., с дополнительным соглашением к данному договору от <*** г.>, сроком с <*** г.> по <*** г.> (л.д.23-24, 25-26); №*** от <*** г.> земельного участка, расположенного <адрес> с кадастровым номером №***, площадью 7 192 кв.м., сроком с <*** г.> по <*** г.> (л.д.31-32), дополнительным соглашением от <*** г.> (л.д. 33-34) к данному договору аренды произведена замена арендатора ФИО1 на арендатора Ш., которая приняла на себя обязанности арендатора по договору аренды.

По условиям вышеуказанных договоров расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством, последняя подлежит уплате арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца, в случае не внесения арендной платы в установленный срок, начисляются пени по 0,1% в день за каждый день просрочки.

В адрес арендатора ФИО1 неоднократно направлялись уведомления и требования об уплате задолженности по договорам аренды земельных участков №*** от <*** г.>, №*** от <*** г.>, №*** от <*** г.> (л.д.35, 36-38,39-41, 42-43, 44) и предложение о расторжении договоров аренды (л.д.45-46).

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо бесспорных доказательств в обоснование встречных исковых требований ФИО1 суду не представлено.

Не может суд принять во внимание в качестве доказательств доводов по встречным требованиям и представленные суду ФИО1 письмо от <*** г.>, договор подряда №*** от <*** г.>, квитанции ООО «Энергопром» и квитанции ИП ФИО4 о получении от ФИО1 денежных средств, а также акт №*** от <*** г.> о выполненных работах по изготовлению и монтажу конструкций из ПВХ по адресу: <адрес>, поскольку указанные документы не свидетельствуют безусловно о наличии между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ФИО1 договорных отношений о зачете платежей по договорам аренды земельных участков.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 о зачете произведенных платежей и об обязании выдачи договора о зачете платежей.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате составила: по договору аренды №*** от <*** г.> по состоянию на <*** г.> 74 148 руб. 49 коп., из которой 72 284 руб. 36 коп. – сумма основного долга и 1 864 руб. 13 коп. – пени (л.д.47-53); по договору аренды №*** от <*** г.> по состоянию на <*** г.> 2 370 руб. 74 коп., из которой 2 352 руб. 16 коп. - сумма основного долга и 18 руб. 58 коп. – пени (л.д.54-61); по договору аренды №*** от <*** г.> по состоянию на <*** г.> 67 972 руб. 49 коп., из которой 65 616 руб. 39 коп. - сумма основного долга и 2 356 руб. 09 коп. – пени (л.д.62-70).

Порядок расчета арендной платы и размер арендной платы ответчиком не спорен, иного расчета последним не представлено, доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиком также не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196 названного Кодекса).

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В суд с данным иском истец обратился 10.06.2019 года.

Порядок погашения задолженности по договору аренды определен условиями договора ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Таким образом, с учетом даты обращения в суд по платежам, срок по которым установлен графиком до 01.07.2016 года, пропущен срок исковой давности.

В связи с этим требования истца о взыскании задолженности по платежам, срок которых был установлен до 01.07.2016 года, не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

По договору аренды №*** от <*** г.> задолженность по арендным платежам и пени сформировалась по состоянию на <*** г.> (л.д.59), следовательно, срок исковой давности по данному требованию пропущен и удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, исходя из графика платежей и объема заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу: по договору аренды №*** от <*** г.> – в сумме 37 114 руб. 66 коп.; по договору аренды №*** от <*** г.> – в сумме 20 249 руб. 58 коп.

Принимая во внимание, что с учетом срока исковой давности истцом расчет пени суду не представлен, в соответствии с положением ч.1 ст. 56 ГПК РФ у суда нет оснований для удовлетворения требований в данной части.

В соответствии с п.1 ст.619 Гражданского Кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В суде установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не внес арендную плату.

При таких обстоятельствах исковые требования о досрочном расторжении договора аренды по иску арендодателя являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98, ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину, от уплаты которой был освобожден истец, в сумме 7 920 руб. 93 коп.: 6 000 рублей по иску о расторжении договоров аренды; 1920 руб. 93 коп. по иску о взыскании задолженности по арендной плате.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» о зачете произведенных платежей и об обязании выдать договор о зачете платежей оставить без удовлетворения.

Исковые требования Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <*** г.>№***, заключенный между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <*** г.>№***, дополнительное соглашение к данному договору от <*** г.>, заключенные между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» арендную плату по договору аренды земельного участка от <*** г.>№*** за период с <*** г.> по <*** г.> в сумме 37 114 (тридцать семь тысяч сто четырнадцать) руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» арендную плату по договору аренды земельного участка от <*** г.>№*** за период с <*** г.> по <*** г.> в сумме 20 249 (двадцать тысяч двести сорок девять) руб. 58 коп.

Исковые требования Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от <*** г.>№***, пени по договорам аренды земельных участков от <*** г.>№*** и от <*** г.>№*** оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 920 (семь тысяч девятьсот двадцать) руб. 93 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 года.

ПРЕСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:ПОДПИСЬ

Копия верна.

СУДЬЯ О.Н. ГОРБУНОВА