Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму долга по договору оказания услуг в размере 50 000 рублей, пеню в размере 1 800 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, а также расходы по уплате государственный пошлины в размере 1 904 рублей.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 на заявленных требованиях настаивали, в обоснование чего пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП В.В. и О.А. заключен договор возмездного оказания услуг. Согласно условиям договора ИП В.В. обязалась оказать услуги по поиску и подбору покупателя на объекты недвижимости ответчика, а именно земельный участок площадью 700 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с последующей продажей указанной недвижимости. Ответчица предоставила истице право на поиск покупателя и продажу недвижимости. За оказание услуг О.А. обязалась в случае нахождения истцом покупателя и заключения с ним договора купли-продажи, оплатить стоимость оказанных услуг в размере 50 000 рублей в день заключения договора купли-продажи недвижимости. ИП В.В. добросовестно выполнила условия договора, агентом истца был найден покупатель на объект недвижимости ответчицы, произведен показ объекта, также была осуществлена правовая экспертиза документов, согласованы условия сделки, в результате чего ответчица заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с А.Е.. Сделка была заключена ДД.ММ.ГГГГ, документы были переданы в МФЦ для регистрации перехода права собственности к А.Е. Никаких претензий со стороны О.А. за выполненную работу к ИП В.В. заявлено не было. Однако в день заключения договора купли-продажи, после передачи документов на регистрацию ответчик О.А. в нарушение условий договора отказалась производить оплату по договору оказания услуг. При этом, с момента осмотра объектов недвижимости и до заключения договора купли-продажи, О.А. не отказалась о того, чтобы сделка сопровождалась риелтором. Напротив, ответчик О.А. была заинтересована в скорейшей продаже принадлежащего ей имущества и по выгодной цене. ДД.ММ.ГГГГВ.В. направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить сумму стоимость оказанных услуг. Однако требования, указанные в претензии О.А. до настоящего времени не исполнены, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что обстоятельства показа принадлежащих ФИО2 объектов недвижимости покупателю не имеют для разрешения данного спора никакого правового значения, поскольку данный осмотр был произведен в момент отсутствия договорных отношений между ФИО2 и ИП ФИО1 Показ объектов недвижимости осуществлялся до заключения договора возмездного оказания услуг и не может считаться подтверждением факта оказания перечисленных истицей услуг по договору, заключенному позднее. После осмотра земельного участка и жилого дома покупатель А.Н. сообщила, что продаваемые объекты недвижимости его устраивают и она готова передать задаток в сумме 50 000 рублей, для чего необходимо было проехать в офис ИП В.В., так как последняя занималась поиском жилья в рамках заключенного между ней и покупателем договора о возмездном оказании услуг по поиску объекта недвижимости. О.А. в офисе агентства подписала составленный между ней и покупателем А.Н. предварительный договор купли-продажи, принадлежащих ей объектов недвижимости, после чего ИП В.В. по поручению покупателя передала деньги в сумме 50 000 рублей в качестве задатка. Впоследствии выяснилось, что одновременно с предварительным договором купли-продажи, О.А. подписала и договор возмездного оказания услуг с ИП В.В., предметом которого являются услуги по подбору приемлемого для ответчика покупателя, тогда как выполнение ИП В.В. каких- либо работ по поиску для ответчика покупателя, после передачи задатка и подписания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предполагалось и не выполнялось. Таким образом, ИП В.В. ответчик первый раз увидела в день заключения предварительного договора купли-продажи. О том, что после фактической передачи задатка, ответчик подписала договор возмездного оказания услуг О.А. не понимала, никаких условий договора, в том числе стоимость услуг с ИП В.В. не согласовывала. Условия, оговоренные в пунктах 4.2 и 4.3 договора по оказанию услуг в силу ст.168 ГК РФ являются ничтожными. Договор не соответствует требованиям ст.432 ГК РФ и не может считаться заключенным.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, в соответствии с условиями которого ИП ФИО1 - исполнитель обязалась оказать услуги по поиску и подбору покупателя для продажи принадлежащих заказчику объектов недвижимости: земельного участка площадью 700 кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а заказчик ФИО2 предоставляет исполнителю исключительное право на поиск покупателя и продажу указанных объектов недвижимости (л.д.11-13).

В соответствии с п.2.1 указанного договора исполнитель обязуется предоставлять информацию о недвижимости потенциальным покупателям, организовать для них осмотр недвижимости, проводить все переговоры с покупателями, эффективно участвовать в согласовании условий проводимых сделок, оказать помощь в оформлении документов, необходимых для составления договора купли-продажи.

Согласно п. 3.2 указанного договора заказчик после продажи недвижимости покупателю, показанной представителем исполнителя, оплачивает исполнителю услуги в размере 50 000 рублей в день подписания договора купли-продажи.

Пунктом 5.1 договора определено, что договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до фактического полного и надлежащего исполнения условий договора.

Настоящий договор содержит подписи исполнителя – ИП ФИО1 и заказчика – ФИО2.

Ответчик ФИО2 подтвердила в судебном заседании, что она лично подписывала указанный договор.

Согласно договору оказания агентских услуг по поиску клиентов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между И.С. и индивидуальным предпринимателем ФИО1, по настоящему договору Агент – И.С. обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала от его имени, в его интересах и за его счет следующие фактические и юридические действия: осуществлять поиск. Привлечение клиентов, осуществлять иные фактические и юридические действия в случае получения от Принципала соответствующего указания (л.д.30,31).

Свидетель И.С. показала в судебном заседании, что она оказывает агентские услуги по поиску клиентов ИП В.В.ДД.ММ.ГГГГ она созвонилась с сыном ФИО2 и из разговора с ним поняла, что может оказать услуги по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ходе телефонных переговоров непосредственно с ФИО2 была достигнута договоренность о том, что И.С. вместе с покупателями приедут для осмотра объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГИ.С. вместе с А.Е. прибыли по адресу: <адрес>, где с участием собственника имущества ФИО2 был произведен осмотр объектов недвижимости. Объекты покупателю понравились, стороны договорились об условиях сделки. Свидетель предложила проехать сторонам в офис агентства для заключения предварительного договора купли-продажи. Прежде чем заключить предварительный договор купли-продажи ИП В.В. была проведена правовая экспертиза представленных ответчиком документов на недвижимое имущество, далее продавцом был передан задаток за указанную недвижимость и подписан предварительный договор купли-продажи. При этом организационно-консультационные услуги оказывала ИП ФИО1 Свидетель И.С., являясь агентом ИП ФИО1, сопровождала сделку до момента регистрации договора купли-продажи. Она оказывала помощь сторонам при подаче документов в МФЦ. Договор купли-продажи был подготовлен ИП В.В.. В день подписания договора купли-продажи в присутствии свидетеля продавцу ФИО2 были переданы денежные средства по договору.

Ответчик ФИО2 подтвердила в судебном заседании, что предварительный договор купли-продажи был подготовлен и подписан в присутствии ИП ФИО1 в здании агентства по <адрес> в <адрес>, задаток по договору был передан там же. Ответчик также подтвердила, при подаче документов в МФЦ И.С. передала сторонам уже подготовленный договор купли-продажи, деньги по договору передавались также в присутствии Варосян.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 следует, что ответчик продала А.Е. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 1 100 000 рублей (л.д.18).

Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Из листа просмотров объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного А.Н. и И.С. следует, что в указанный день был произведен осмотр нескольких объектов недвижимости, в том числе и объектов по адресу: <адрес> (л.д.8).

Таким образом, осмотр объектов недвижимости производился с участием агента истца, то есть его представителя, и впоследствии один из объектов, указанных в акте о просмотре и принадлежащий ФИО2 был приобретен в собственность, что свидетельствует об исполнении договора на оказание возмездных услуг.

Из показаний свидетеля Ф.С. следует, что ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 приехали покупатели. Свидетель присутствовал во время осмотра жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО2 Далее свидетель вместе с ФИО2 и покупателями отравились в офис агентства для оформления предварительного договора купли-продажи и передачи задатка за недвижимость. В офисе ФИО2 было предложено подписать множество договоров.

Оценивая объяснения сторон, представленные ими доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд считает доказанным, что истцом были выполнены следующие услуги по вышеуказанному договору: консультирование ответчика, участие представителя истца в переговорах с третьими лицами по вопросу отчуждения недвижимости, организация показа недвижимости, в результате чего ответчик заключила вышеуказанный договор купли-продажи.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности от ФИО2 к А.Е. осуществлен (л.д.19).

В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из взаимосвязанных положений заключенного сторонами договора на оказание услуг по продаже объектов недвижимости, указанный договор считает исполненным в момент заключения продавцом договора купли-продажи объектов недвижимости и подачи в регистрирующий орган документов для регистрации. Таким образом, целью данного договора является именно заключение договора купли-продажи объектов недвижимости при содействии риелтора.

Пунктом 3.2 договора прямо предусматривается, что услуги исполнителя в размере 50 000 рублей заказчик, то есть продавец оплачивает в день подписания договора купли-продажи, то есть вознаграждение за оказанную продавцу услугу может быть выплачено только в случае фактической продажи объекта недвижимости при содействии агентства.

Как установлено в судебном заседании, осмотр жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, был произведен с участием покупателя А.Е. и И.С., действующей от имени ИП ФИО1.

После осмотра объектов недвижимости, продавец и покупатель вместе с агентом И.С. направились в офис по месту нахождения ИП ФИО1, где был составлен предварительный договор купли-продажи.

В судебном заседании было достоверно установлено и не оспорено ответчиком, что договор купли-продажи был заключен, и заключен он был при содействии И.С., действующей от имени ИП ФИО1

Услуги по составлению договора купли-продажи и сопровождению сделки в регистрирующем органе были оказаны ответчику в полном объеме, для нее именно эти услуги носили определяющий характер, поскольку без их получения цель договора не могла быть достигнута.

Также следует принять во внимание, что ответчик ФИО2 не отказалась от сопровождения сделки риелтором.

При таком положении, цель договора по отчуждению объекта недвижимости была достигнута посредством услуг истца ИП ФИО1 и ее представителя И.С., что свидетельствует об исполнении истцом обязательств, принятых по договору.

При этом доводы ФИО2 о том, что договор возмездного оказания услуг она подписала, не понимая и не осознавая существа и правовых последствий заключенной сделки, суд не может принять во внимание, поскольку в подтверждение указанных доводов суду не представлены достоверные доказательства.

Кроме того следует учесть, что требования о признании договора возмездного оказания услуг недействительным, либо признании указанного договора незаключенным ФИО2 в судебном заседании не заявлялись, следовательно доводы представителя ответчика о ничтожности условий договора суд не может принять во внимание.

Таким образом, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору о возмездном оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей.

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой в соответствии с условиями п. 4.3 договора о возмездном оказании услуг в случае нарушения заказчиком сроков оплаты оказанных исполнителем услуг, он оплачивает исполнителю пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы.

Таким образом, помимо суммы основного долга, с ответчика подлежит взысканию пеня в сумме 1800 рублей согласно представленному расчету: (50 000 х 0,1%) х 36 (количество дней просрочки) = 1 800 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Сумма расходов на оплату услуг представителя, подлежащая взысканию, определяется судом в разумных пределах в соответствии со своим внутренним убеждением на основе анализа о проделанной работе, ее количестве, сложности и иных критериев. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования и разумность пределов этих расходов, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Учитывая принцип разумности, минимальные размеры вознаграждения адвокатов на территории Краснодарского края, время занятости представителя истца при рассмотрении данного дела, объем оказанной юридической помощи, сложность и продолжительность рассмотрения данного дела, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 904 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму долга по договору возмездного оказания услуг от 20.11.2018 года в размере 50 000 рублей, пеню в сумме 1 800 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 904 рублей, всего взыскать 56 704 (пятьдесят шесть тысяч семьсот четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая