Гражданский кодекс часть 1

с участием доверенного лица истца-ответчика Фролкова С.И. – Новиковой Т.С., выступающей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Щекинского нотариального округа ФИО2 – ФИО3, зарегистрированной в реестре за №

представителя истца-ответчика Фролкова С.И. – адвоката Сомовой О.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выступающей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика-истца Фролковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-391/2019 по иску Фролкова С.И. к Фролковой Г.И., администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску Фролковой Г.И. к Фролкову С.И., администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Фролков С.И., с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Фролковой Г.И., администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Яснополянского сельского Совета Щекинского района, зарегистрированного в реестре за №, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вторым собственником дома является Фролкова Г.И. Указывает, что фактически он пользуется следующими помещениями, обозначенными на поэтажном плане строения: <данные изъяты> Используемая им часть жилого дома расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Без соответствующего разрешения им была возведена к жилому дому пристройка <данные изъяты> которая согласно заключению эксперта соответствует требованиям технических регламентов, градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. С учетом изложенного, Фролков С.И. просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в существующем виде. Сохранить самовольно возведенную постройку <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Фролкова Г.И. обратилась в суд со встречным иском к Фролкову С.И., администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинской городской нотариальной конторы. Вторым собственником дома является Фролков С.И. Указанная доля дома расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. Указывает, что фактически она пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: <данные изъяты> Также Фролковым С.И. без соответствующего разрешения к жилому дому была пристроена пристройка. С учетом изложенного, Фролкова Г.И. просила сохранить самовольно возведенную пристройку <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Макарова И.Е.

В судебное заседание истец-ответчик Фролков С.И. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доверенное лицо истца-ответчика Фролкова С.И. по доверенности Новикова Т.С. и представитель истца-ответчика Фролкова С.И. по ордеру адвокат Сомова О.В. в судебном заседании исковые требования Фролкова С.И., с учетом уточнений, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований Фролковой Г.И. не возражали.

Ответчик-истец Фролкова Г.И. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, исковые требования Фролкова С.И. признала.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Щекинский район не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В представленных письменных возражениях просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством. Указал, что реконструкция жилого дома истцом Фролковым С.И. была произведена без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, а также в нарушение требований Правил застройки, благоустройства и содержания охранной зоны Государственного мемориального и природного заповедника «Музей-усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна», устанавливающих запрет на строительство и реконструкцию.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Яснополянское Щекинского района не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица Инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУК «Государственный мемориальный и природный заповедник «Музей-усадьба Л.Н. Толстого «Ясная Поляна» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя заповедника. Директор музея-заповедника ФИО7 представила в суд письменные возражения, в которых указала, что жилой дом №, в соответствии с утвержденными требованиями отнесен к объекту, входящему в предмет охраны достопримечательного места и является ценным зданием исторической застройки. В соответствии с особым правовым режимом территории достопримечательного места дом находится на регламентном участке: <данные изъяты> Просила в иске Фролкова С.И. и Фролковой Г.И. отказать.

В судебное заседание третье лицо Макарова И.Е. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участвующих лиц, допросив в качестве специалиста ФИО4, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании договора дарения доли дома, удостоверенного секретарем исполкома Яснополянского сельского Совета Щекинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, Фролкову С.И. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого кирпичного дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная ? доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, выданного Яснополянской администрацией Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Фролкову С.И.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Фролковой Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Щекинской Государственной нотариальной конторы ФИО5ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого кирпичного одноэтажного дома, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Также Фролковой Г.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположена ? доля указанного дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Администрацией МО Яснополянское Щекинского района суду представлены три выписки из похозяйственной книги на <адрес>: с номером лицевого счета № где по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ записан первым ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по день представления выписки с номером похозяйственной книги № владельцем ? доли дома на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в реестре № значится Фролкова Г.И.; с номером лицевого счета №, где по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ и день представления выписки записан первым Фролков С.И.; с номером лицевого счета №, где с ДД.ММ.ГГГГ записана первой была ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ по день представления выписки на основании договора купли-продажи записана первой Макарова И.Е.

Согласно справке, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета, представленной ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», по данным первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположены <данные изъяты> жилых дома: одноэтажный кирпичный <данные изъяты> постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, и одноэтажный шлакоблочный ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, стены которых граничат друг с другом. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Макаровой И.Е. принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой шлакоблочный дом №, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Фролков С.И. (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (БТИ не зарегистрировано)), Фролкова Г.И. (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано Яснополянским с/с)) являются собственниками ? доли жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям исследуемого документа жилой дом с лит. (<данные изъяты>) имеет кадастровым №, жилой дом под лит. (<данные изъяты>) имеет кадастровый №.

Согласно закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписка из похозяйственной книги является правоподтверждающим документом.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, а также пояснений представителей истца-ответчика следует, что Фролковым С.И. возведена веранда <данные изъяты> Холодная пристройка <данные изъяты> разрушена. Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5) и являющийся основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющимся в материалах дела техническому заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнению к данному заключению, подготовленных ООО «Бюро независимых экспертиз», жилой дом № относится к объектам, входящим в предмет охраны достопримечательного места с режимом регламентного участка Р-V.2. Размещение жилого дома №, благоустройство придомового земельного участка, существующие объемно-планировочные решения, в том числе, переоборудованная веранда <данные изъяты> - соответствуют нормативным требованиям и ограничениям, предусмотренным п.30 требований, установленных для границ режима регламентного участка Р-V.2.

Экспертизой установлено, что жилой дом с переоборудованной верандой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, - соответствует в существующем виде требованиям Приказа Минкультуры России от 08.07.2015 г. №1941 «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения «Достопримечательное место, связанное с жизнью и творчеством Л.Н. Толстого – усадьба Ясная Поляна и ее окрестности, п.п. XIX – нач. XX вв.». Сохранение в существующем виде исследуемой переоборудованной пристройки <данные изъяты> - веранды, не создает угрозы жизнедеятельности и безопасности для окружающих.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку техническое заключение выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы, имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно сообщению ООО «Водо-канализационное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ№, при обследовании участка по адресу: <адрес> было выявлено, что строительство пристройки (<данные изъяты> на земельном участке по вышеуказанному адресу, не нарушает эксплуатацию центрального водопровода, проходящего по <адрес>.

Как следует из справки филиала «Тулэнерго» ПАО «МРСК центра и Приволжья» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> находится вне охранной зоны воздушной линии <данные изъяты>, что соответствует предъявленным требованиям.

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Щекинскому, Тепло-Огаревскому, Плавскому и Чернскому районам ГУ МЧС РФ по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход по адресу: <адрес>, с целью обследования помещений дома на соблюдение требований пожарной безопасности. По результатам проверки был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что нарушений пожарной безопасности не выявлено.

Согласно п.10 ст.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов законодательства о градостроительстве является принцип осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия.

Как установлено судом, жилой дом №, в соответствии с утвержденными требованиями отнесен к объекту, входящему в предмет охраны достопримечательного места и является ценным зданием исторической застройки. В соответствии с особым правовым режимом территории достопримечательного места дом находится на регламентном участке: Р-V.2:6.

Решением исполнительного комитета Тульского областного совета народных депутатов от 24 апреля 1987 года № 8-261 утверждены Правила застройки, благоустройства и содержания охранной зоны государственного мемориального и природного заповедника «Музей-Усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна», в соответствии с которыми на территории зоны запрещается всякое новое строительство, не связанное с задачами заповедника; для исторических деревень Ясная Поляна, Грумант, Телятинки устанавливается запрещение нового строительства и реконструкции существующих зданий и сооружений.

Вместе с тем, приказом Министерства культуры Российской Федерации от 8 июля 2015 г. № 1941 утверждены требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения «Достопримечательное место, связанное с жизнью и творческом Л.Н.Толстого – усадьба Ясная Поляна и ее окрестности, п.п.XIX – нач.XX вв.», расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 30 указанных требований в границах режима Р-V.2 разрешается ремонт, реконструкция существующих и строительство новых малоэтажных индивидуальных отдельно стоящих или попарно сблокированных жилых домов.

Одним из требований к застройке является сохранение сложившейся линии застройки (п.31.1).

Пунктом 33 утверждены требования к архитектурному и цветовому решению, строительным материалам.

Допускается устройство перед входом в здание крытого крыльца, навесов, террасы и небольшой веранды, выступающих за линию застройки не более чем на 2 м, длиной по фасаду не более чем 3 м, с односкатными кровлями под карниз дома. Для веранд допускается применение витражного остекления (п.33.8).

Как следует из пояснений допрошенной в качестве специалиста сотрудника ГУ ТО «Областное БТИ» ФИО4, материалов инвентарного дела, первичная инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес>, было осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу зафиксированы два дома, которым присвоены разные кадастровые номера, один из которых под литерами <данные изъяты> по ? доли принадлежит Фролкову С.И. и Фролковой Г.И. По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано возведение холодной пристройки <данные изъяты>. Документы на разрешение не предъявлены.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенная пристройка <данные изъяты> имеет параметры: <данные изъяты> что не превышает допустимых приказом Министерства культуры Российской Федерации от 8 июля 2015 г. № 1941 параметров.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в принадлежащих Фролкову С.И. на праве собственности помещениях, расположенных на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, были произведены переустройство и реконструкция без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения «Достопримечательное место, связанное с жизнью и творческом Л.Н.Толстого – усадьба Ясная Поляна и ее окрестности, п.п.XIX – нач.XX вв.», не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающие какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном виде.

С возражениями представителя третьего лица ФГБУК «Государственный мемориальный и природный заповедник «Музей-усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна» Серединой В.Д. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ о невозможности удовлетворения заявленных исковых требований Фролковой Г.И., поскольку к принадлежащей ей части дома возведена пристройка с параметрами: <данные изъяты>

Таким образом, суд находит установленным, что возведенная к части дома Фролковой Г.И. пристройка под лит.а, по сведениями БТИ самовольной не является, о наличии данной пристройки третьему лицу ФГБУК «Государственный мемориальный и природный заповедник «Музей-усадьба Л.Н.Толстого «Ясная Поляна» было известно, как минимум с 2003 года, однако с указанного времени музей-усадьба с иском о сносе пристройки не обращался, в связи с чем оснований для отказа Фролковой Г.И. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на часть жилого дома с учетом выше исследованных доказательств не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 того же Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Фролкову С.И. и Фролковой Г.И. на праве общей долевой собственности, состоит из двух изолированных частей, каждая из которых отвечает требованиям ст.ст. 15, 16 ЖК РФ. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

Из содержания исковых заявлений (первоначального и встречного), из показаний в судебном заседании сторон, технического паспорта, имеющегося в материалах дела, следует, что часть жилого дома, на которую претендует Фролков С.И., обозначена на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>

А часть жилого дома, на которую претендует Фролкова Г.И., обозначена на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>

Исходя из того, что Фролкову С.И. и Фролковой Г.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой по адресу: <адрес>, суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом того, что части дома являются индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления как Фролкова С.И., так и Фролковой Г.И. о том, что принадлежащие им доли размещаются в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором доли изолированы друг от друга, каждая имеет свой вход. Выдел в натуре доли Фролкова С.И. и доли Фролковой Г.И. возможен, ущерб имуществу других сособственников при выделе доли в натуре не будет причинен. Однако выдел доли в натуре в виде части жилого дома невозможен без прекращения права общей долевой собственности на этот жилой дом.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения первоначального и встречного исков, производства раздела жилого дома и признании права собственности сторон на занимаемые ими части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с выделом в натуре доли имущества право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч. 2 ст.17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фролкова С.И. удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности Фролкова С.И. и Фролковой Г.И. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Фролковым С.И. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: <данные изъяты>

Встречные исковые требования Фролковой Г.И. удовлетворить.

Признать за Фролковой Г.И. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья – подпись