Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земницкого Василия Ивановича к муниципальному образованию "Правдинский городской округ", третье лицо управление Росреестра по Калининградской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Земницкий В.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>. В обоснование иска Земницкий В.И. сослался на то, что в ... году по результатам проведения аукциона между ним и комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Правдинский городской округ" заключён договор коммерческого найма указанной квартиры, с правом её последующего выкупа. В ... году между ним и ответчиком заключён договор купли-продажи этой квартиры, однако в государственной регистрации перехода права собственности ему отказано по причине того, что договор коммерческого найма не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Земницкий В.И. свои требования поддержал, изложил доводы аналогично вышеописанному и дополнил, что он полностью уплатил ответчику продажную стоимость квартиры – ... рублей. Оформить своё право собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно по той причине, что договор коммерческого найма в течение месяца со дня его подписания не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Сложившаяся ситуация делает невозможным регистрацию перехода права собственности на квартиру без судебного решения.

Представитель ответчика муниципального образования "Правдинский городской округ" Безрядина Ж.И. иск признала и пояснила, что на момент подписания договора коммерческого найма жилого помещения в ... году его государственная регистрация не требовалась, потом правила изменились. Ответчик во внесудебном порядке не может оформить своё право собственности на спорную квартиру из-за того, что договор коммерческого найма своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В договоре купли-продажи квартиры имеется ссылка на договор коммерческого найма, поэтому даже если в настоящее время истец представит полный пакет документов в регистрирующий орган, ему будет отказано в регистрации перехода права собственности по причине отсутствия регистрации договора найма. Выкупная стоимость квартиры уплачена истцом полностью, ответчик к сделке претензий не имеет.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Правдинский городской округ" (наймодатель) передал Земницкому В.И. (нанимателю) в наём квартиру <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора найма Земницкий В.И. имеет право купить эту квартиру за ... рублей, став её собственником.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что муниципальное образование "Правдинский городской округ" продало Земницкому В.И. за ... рублей квартиру <адрес>. Продажная стоимость квартиры за вычетом внесенной Земницким В.И. платы за пользование жилым помещением составила ....

Согласно справке комитета по финансам и бюджету администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" от ДД.ММ.ГГГГ№, Земницкий В.И. полностью уплатил стоимость приобретённой им квартиры.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ№ не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

В соответствии со ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец обратился в управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, однако в регистрации ему было отказано по причине того, что договор коммерческого найма жилого помещения не был зарегистрирован в течение месяца со дня его заключения в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи спорной квартиры соответствует закону, фактически исполнен сторонами, поэтому подтверждает право собственности Земницкого В.И. на приобретённую им недвижимость. Отсутствие государственной регистрации договора коммерческого найма в данном случае не повлекло нарушение чьих-либо прав и не препятствовало заключению договора купли-продажи спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Земницкого Василия Ивановича удовлетворить.

Признать за Земницким Василием Ивановичем право собственности на квартиру <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Савинов Н.Н.