Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 16.08.2013 года в г. Серафимович Волгоградской области гражданское дело по иску Пудинова ФИО9 к Чумаковой ФИО10, Чумакову ФИО11, третье лицо Администрация городского поселения г. Серафимович Серафимовичского муниципального района Волгоградской области «о признании доли жилого дома изолированной частью жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении долевой собственности на жилой дом, прекращении записи в ЕГРП о праве собственности на 1/2 доли общей долевой собственности на жилой дом»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 029 кв.м, кадастровый (или условный) номер: № с расположенной на нём 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 194,6 кв.м, инвентарный номер: №, литер А/А1/А2, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную долю жилого дома и земельный участок зарегистрировано дата года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно записям в Свидетельстве о государственной регистрации права № от дата года и записи в Техническом Паспорте на жилой дом, иными участниками долевой собственности являются - Чумакова ФИО12 1/4 доли, на основании Решения Серафимовичского районного суда Волгоградской области от дата года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Свидетельство о Государственной регистрации права от дата года, запись в ЕГРП № № от дата года, и, - Чумаков ФИО13 1/4 доли, на основании Решения Серафимовичского районного суда Волгоградской области от дата года, право собственности не зарегистрировано.

Согласно данных Кадастрового Паспорта и Технического Паспорта на жилой дом, жилой дом уже фактически разделён две жилые изолированные части, разделённые капитальной стеной, имеющие (каждая) подъезды к земельным участкам с установленными, определёнными границами, разделённые и огороженные забором, отдельные входа.

Каждая из изолированных частей жилого дома имеет свой адрес - у истца - <адрес>, у ответчиков - <адрес>, что подтверждается записью о постановке на регистрационный учёт в паспорте истца и Домовой Книгой истца, которая у каждого из собственников изолированных частей жилого дома - своя.

Истец зарегистрирован по указанному адресу и постоянно проживает по нему.

К каждой из изолированных частей жилого дома, у истца - Литер А и Литер А2, у ответчиков - Литер А и Литер А1, подведены свои путепроводы (источники жизнеобеспечения) отопления, освещения, холодного (питьевого) водоснабжения, газоснабжения и канализации, установлены индивидуальные приборы учёта потребления перечисленных выше услуг, что подтверждается: Рабочим Проектом газоснабжения жилого дома № №, индивидуальным Договором на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, Договором на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерскому обеспечению, Договором о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, Договором купли-продажи электрической энергии гражданам и Квитанциями об оплате перечисленных выше услуг - плательщиком в которых указан именно он - истец.

У истца и ответчиков разногласий по владению и пользованию уже фактически изолированными частями жилого дома - нет.

Земельный участок, на котором расположена изолированная часть жилого дома, которой владеет и пользуется истец, и, которая составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - находится у истца в собственности.

Принадлежащая истцу 1/2 доли жилого дома, состоящая из прихожей (Литер А2), 3-х жилых комнат (Литер А), 2-х коридоров (Литер А и Литер А2), кухни (Литер А2), туалета (Литер А2) и ванной (Литер А2), общей площадью 96,8 кв.м, жилой площадью 57,5 кв.м. - является его изолированной частью, и, пригодна для проживания, так как отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Истец просит суд:

Признать 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 194,6 кв.м, инвентарный номер: №, литер А/А1/А2, этажность:1, кадастровый (или условный) номер: №, находящуюся на земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 029 кв.м, кадастровый (или условный) номер: №, состоящую из прихожей 10,8 кв.м. (Литер А2); 3-х жилых комнат 28,7 кв.м., 16.3 кв.м. и 12,5 кв.м. (Литер А); коридора 11,6 кв.м. (Литер А) и коридора 4,3 кв.м. (Литер А2); кухни 7,2 кв.м. (Литер А2); туалета 1,5 кв.м. (Литер А2) и ванной 3,9 кв.м. (Литер А2), общей площадью 96,8 кв.м, жилой площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - изолированной частью жилого дома.

Признать за Пудиновым ФИО14 право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из прихожей 10,8 кв.м. (Литер А2); 3-х жилых комнат 28,7 кв.м., 16.3 кв.м. и 12,5 кв.м. (Литер А); коридора 11,6 кв.м. (Литер А) и коридора 4,3 кв.м. (Литер А2); кухни 7,2 кв.м. (Литер А2); туалета 1,5 кв.м. (Литер А2) и ванной 3,9 кв.м. (Литер А2), общей площадью 96,8 кв.м, жилой площадью 57,5 кв.м., находящуюся на земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 029 кв.м, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить долевую собственность на жилой дом, общей площадью 194,6 кв.м, инвентарный номер: №, литер А/А1/А2, этажность:1, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес> между Пудиновым ФИО15 и ответчиками - Чумаковой ФИО16 и Чумаковым ФИО17.

Прекратить в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № № от дата года о праве собственности Пудинова ФИО18 на 1/2 доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Пудинов ФИО19. заявленные требования поддерживает в полном объеме и ходатайствует перед судом об обращении решения суда к немедленному исполнению, в связи с тем, что при обращении в суд с указанным иском, у него был полностью подготовлен пакет документов для получения кредита в банке под залог недвижимого имущества, о котором идёт речь в исковом заявлении. До 30 сентября 2013 года действует льготная ставка по тому кредитному продукту, которым истец решил воспользоваться.

Однако юридический отдел банка приостановил оформление кредита, мотивируя это тем, что в качестве предмета залога должен выступать весь дом, а не 1/2 доли истца в этом имуществе.

Остальные участники долевой собственности, ответчики, своего согласия на залог принадлежащих им долей в имуществе - не дали.

Учитывая изменения в гражданском процессуальном законодательстве, решение суда вступит в законную силу только через месяц после его вынесения.

Затем предстоит процедура регистрации права - такая же длительная.

Собранные истцом документы для получения кредита имеют ограниченный срок действия.

Получается ситуация, при которой истец не успевает обратиться в банк за получением кредита до 30-го сентября 2013 года, - после этой даты процентная ставка по кредиту будет увеличена банком.

Оформление документов вновь, потребует значительных денежных затрат повторно.

Указанные обстоятельства однозначно приведут к значительному материальному ущербу для истца, чего можно избежать - обратив решение к немедленному исполнению - не причиняя ущерба ни чьим интересам, напротив, - действуя во благо человека и гражданина, что собственно и отвечает задачам системы правосудия.

Ответчики полностью признали иск и сами просят удовлетворить его в полном объёме, то есть обжаловать решение не будут.

В судебное заседание ответчики Чумакова ФИО20., Чумаков ФИО21 не явились, согласно заявления, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения г. Серафимович Серафимовичского муниципального района Волгоградской области по доверенности № № от 13.06.2012г. Синицын ФИО22., в судебное заседание не явился, согласно заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом их выраженного в письменных заявлениях мнения, и, имеющихся в деле доказательств.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.ч. 1 - 3 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании п. 4 и п. 5 Положения «О признании помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, - жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истец Пудинов ФИО23., на основании договора купли-продажи от дата года, является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 029 кв.м, кадастровый (или условный) номер: № с расположенной на нём 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 194,6 кв.м, инвентарный номер: №, литер А/А1/А2, этажность:1, кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанную долю жилого дома и земельный участок зарегистрировано дата года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7,8).

Иными участниками долевой собственности являются - Чумакова ФИО24. 1/4 доли, на основании Решения Серафимовичского районного суда Волгоградской области от 30.12.2003 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Свидетельство о Государственной регистрации права от дата года, запись в ЕГРП № № от дата года, и - Чумаков ФИО25 1/4 доли, на основании Решения Серафимовичского районного суда Волгоградской области от 30.12.2003 года, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от дата года (л.д. 8) и Техническим Паспортом на жилой дом (л.д. 9-14).

Согласно данных Кадастрового Паспорта (л.д. 15) и Технического Паспорта на жилой дом, жилой дом фактически разделён две жилые изолированные части, разделённые капитальной стеной, имеющие (каждая) подъезды к земельным участкам с установленными, определёнными границами, разделённые и огороженные забором, отдельные входа.

Каждая из изолированных частей жилого дома имеет свой адрес - у истца - <адрес>, у ответчиков - <адрес>, что подтверждается записью о постановке на регистрационный учёт в паспорте истца (л.д. 39) и Домовой книгой истца (л.д. 16-20).

Пудинов ФИО26. зарегистрирован по указанному адресу и постоянно проживает по нему.

К изолированной части жилого дома истца - Литер А и Литер А2, подведены свои путепроводы (источники жизнеобеспечения) отопления, освещения, холодного (питьевого) водоснабжения, газоснабжения и канализации, установлены индивидуальные приборы учёта потребления перечисленных выше услуг, что подтверждается: Рабочим Проектом газоснабжения жилого дома № № (л.д. 21-23), индивидуальным Договором на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (л.д. 24), Договором на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерскому обеспечению (л.д. 27), Договором о предоставлении коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению (л.д. 32), Договором купли-продажи электрической энергии гражданам (л.д. 36), а также Квитанциями об оплате перечисленных выше услуг, плательщиком в которых указан именно истец (л.д. 38).

Принадлежащая истцу Пудинову ФИО27. 1/2 доли жилого дома, состоящая из прихожей (Литер А2), 3-х жилых комнат (Литер А), 2-х коридоров (Литер А и Литер А2), кухни (Литер А2), туалета (Литер А2) и ванной (Литер А2), общей площадью 96,8 кв.м, жилой площадью 57,5 кв.м., находящаяся на земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 029 кв.м, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащем истцу на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес> - является его изолированной частью, и, пригодна для проживания, так как отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Ответчики Чумакова ФИО28. и Чумаков ФИО29., признают исковые требования Пудинова ФИО30.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что полностью соответствует нормам ст. 39 ГПК РФ.

В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования, заявленные Пудиновым ФИО31. удовлетворить.

В силу ч.1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствие со ст. 6.1 ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Правила определения разумного срока судопроизводства по делу, предусмотренные частями третьей и четвертой настоящей статьи, применяются также при определении разумного срока исполнения судебных актов.

Доводы истца, приведённые в ходатайстве об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд считает состоятельными. В связи с чем, ходатайство подлежит удовлетворению.

Препятствий для обращения решения суда к немедленному исполнению не имеется, напротив, принятие такого решения будет соответствовать как интересам истца, так и других лиц, участвующих в деле. Непринятие же указанного решения, приведёт к значительному материальному ущербу для истца, - что противоречит принципам правосудия.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пудинова ФИО32 к Чумаковой ФИО33, Чумакову ФИО34, третье лицо Администрация городского поселения г. Серафимович Серафимовичского муниципального района Волгоградской области «о признании доли жилого дома изолированной частью жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении долевой собственности на жилой дом, прекращении записи в ЕГРП о праве собственности на 1/2 доли общей долевой собственности на жилой дом» удовлетворить в полном объёме.

Признать за Пудиновым ФИО35 право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из прихожей 10,8 кв.м. (Литер А2); 3-х жилых комнат 28,7 кв.м., 16.3 кв.м. и 12,5 кв.м. (Литер А); коридора 11,6 кв.м. (Литер А) и коридора 4,3 кв.м. (Литер А2); кухни 7,2 кв.м. (Литер А2); туалета 1,5 кв.м. (Литер А2) и ванной 3,9 кв.м. (Литер А2), общей площадью 96,8 кв.м, жилой площадью 57,5 кв.м., находящуюся на земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 029 кв.м, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить долевую собственность на жилой дом, общей площадью 194,6 кв.м, инвентарный номер: №, литер А/А1/А2, этажность:1, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес> между Пудиновым ФИО36 и ответчиками - Чумаковой ФИО37 и Чумаковым ФИО38.

Прекратить в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № № от дата года о праве собственности Пудинова ФИО39 на 1/2 доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Серафимовичский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято (изготовлено) 21.08.2013 года.

Судья Голованов С.В.