Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Городской округ «Город Калининград» к Сорока В.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Городской округ «Город Калининнрад» обратилась в суд с иском к Сорока В.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени по договору на передачу в аренду городских земель.

В обоснование иска указано, что администрацией городского округа «Город Калининград» (арендодатель) по договору <...> на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ Сорока В.Ф. (арендатор-18) предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> под торговый павильон (секция <...> из литера «В») общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <...> (доля в праве аренды земельного участка - 739.99 кв. м) (в редакции соглашения <...> от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ<...>) сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

Сорока В.Ф., подписав договор, взяла на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемыми разделом 3 договора.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата уплачивается ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4-го квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

Согласно п. 1.1. соглашения <...> от ДД.ММ.ГГГГ Сорока В.Ф., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, вносит арендную плату за площадь <данные изъяты>.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится Сорока В.Ф. в течение 30 дней с момента государственной регистрации соглашения <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ, определен п. 2.1. «Положения о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 28 июня 2000 года № 229, а с 1 января 2008 года согласно п. 1.6, 1.7, 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28 ноября 2007 года.

Сорока В.Ф. арендную плату в установленные договором сроки не вносит, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с условиями п. 3.11. договора в случае неуплаты арендной платы в размере 1/150 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> рублей.

Договором предусмотрена обязанность арендатора своевременно
вносить арендную плату за землю в течение всего срока аренды (п. 3.1.).

Поскольку Сорока В.Ф. до настоящего времени в добровольном порядке не исполнила свои обязательства администрация МО «Городской округ «Город Калининград» просит взыскать с неё задолженность по арендной плате по договору <...> на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль, пени (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на сумму <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубль.

В судебное заседание представитель администрации МО «Городской округ «Город Калининград» - Третьякова К.В. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Сорока В.Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия. В своем отзыве на исковое заявление просила данный иск удовлетворить частично, применить срок исковой давности по взысканию арендной платы и пени за период до второго квартала 2014 года, освободить от уплаты пени за период со второго квартала 2014 года до первого квартала 2017 года включительно в связи с намерением добровольно погасить основную задолженность за период со второго квартала 2014 года по первый квартал 2017 года.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью первой статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО1. заключен договор <...> от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор), согласно которого, администрацией городского округа «<адрес>» передается ФИО1. в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:15:140916:6, под торговое помещение, расположенный на Алле Смелых в <адрес>.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено вступление в договор иных правообладателей, соглашение о вступлении в договор на стороне арендаторов нового лица подписывается арендодателем и вступившим в Договор арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 1.4 Договора, между администрацией городского округа «Город Калининград» и Сорока В.Ф. заключено соглашение <...> (далее – Соглашение) об изменении и дополнении Договора, согласно которому, Сорока В.Ф. (арендатор 18) начиная с ДД.ММ.ГГГГ, уплачивает арендную плату администрации городского округа «Город Калининград» за площадь <данные изъяты>., из земельного участка с кадастровым номером <...>. При этом, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения. В том числе, данным Соглашением определен порядок расчета арендной платы (пункт 1.1).

Имеющаяся подпись Сорока В.Ф. в Соглашении подтверждает согласие арендатора с вышеуказанными условиями договора.

Вместе с тем принятые на себя обязательства Сорока В.Ф. не исполняет, плату по договору не вносит.

Согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3.11. договора, согласно которого в случае неуплаты арендной платы в размере 1/150 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки, истцом на сумму задолженности по арендной плате начислены пени, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Требование администрации городского округа «Город Калининград», направленное в адрес Сорока В.Ф. о необходимости добровольно погасить имеющуюся задолженность по договору аренды, а также уплатить пени в соответствии с условиями договора, ответчиком не исполнены.

В этой связи требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере <данные изъяты> рублей суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Достаточных оснований для освобождения истца от уплаты пени суд не находит.

Доводы Сорока В.Ф. о применении срока исковой давности по взысканию арендной платы и пени за период до второго квартала 2014 года суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением, обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пунктом 1.1. Соглашения предусмотрено, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения. Таким образом, согласившись с указанной отсрочкой по исполнению обязательств о распространении условий соглашения на предыдущие периоды, Сорока В.Ф. признала долг по договору, вследствие чего срок исковой давности в данном случае не применим.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 98, п. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Сорока В.Ф. в пользу администрации МО «Городской округ «Город Калининград», задолженность по договору <...> на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>.

Взыскать с Сорока В.Ф. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2017 года.

Судья Д.В. Колотилин