Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с иском к МУП «Ухтаводоканал» МОГО «Ухта», ООО «Ухтажилфонд» об обязании совершить действия по отключению сторонних абонентов от внутридомовой системы холодного водоснабжения, указав в обоснование своих требований, что сторонние абоненты были подключены к сетям холодного водоснабжения многоквартирного дома, без разрешения собственников, за использование общего имущества плату не вносят.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО3.

Представитель ответчика МУП «Ухтаводоканал», надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Истец и ее представитель ФИО4 на требованиях настаивали, доводы иска поддержали, пояснив, что подключение торговых павильонов к внутридомовым инженерным системам холодного водоснабжения (общему имуществу дома) без проведения общего собрания и согласия собственников помещений дома нарушает права собственников. Так, незаконное использование общего имущества дома приводит к износу инженерных сетей холодного водоснабжения. Кроме того, пользующееся общим имуществом дома собственники торговых павильонов, не участвуют в его ремонте и производят оплату за потребляемую холодную воду напрямую в МУП «Ухтаводоканал», минуя ООО "Ухтажилфонд", которая осуществляет управление домом и производит ремонт общего имущества дома за счет средств собственников помещений. Расход потребления холодной воды и водоотведения на общедомовые нужды начисляется и распределяется между собственниками многоквартирного дома, фактический объем воды определяется с учетом потребления данных торговых павильонов, но им не предъявляется.

Представитель ответчика ООО «Ухтажилфонд» ФИО5 с доводами иска согласился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3 и его представитель ФИО6 просили в удовлетворении требований отказать.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 марта 2005 года, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г., определен состав такого имущества. В частности, как установлено п. 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, технологическое подключение к сетям холодного водоснабжения жилого дома .... с целью обеспечения водоснабжением объектов – торговых павильонов (....), принадлежащих третьим лицам было осуществлено в <...> г. году МУП «Ухтаводоканал» на основании технических условий согласно ст. 19 Постановления Правительства РФ от 12.02.1999 N 167 (в редакции, действовавшей на момент спорных отношений) "Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации".

В связи с приобретением торговых павильонов третьими лицами (в <...> г. году – ИП ФИО3 и в <...> г. году ИП ФИО2) для водоснабжения были заключены договоры на отпуск питьевой воды и приему сточных вод от <...> г. и <...> г. соответственно. При этом отпуск питьевой воды и прием сточных вод не прекращался, производился уже по имеющимся сетям, действий по подключению сетей к сетям холодного водоснабжения жилого дома третьими лицами не осуществлялось.

Управление многоквартирного дома № .... осуществляет ООО «Ухтажилфонд», которое также оказывает услуги по его содержанию.

Организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, определенной решением органа местного самоуправления, которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (гарантирующей организацией) является МУП «Ухтаводоканал».

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент подключения принадлежащих третьим лицам торговых павильонов к сетям холодного водоснабжения жилого ........ в <...> г. году отсутствовали требования о необходимости получения документального согласия собственников жилых помещения многоквартирного дома для подключения к внутридомовым сетям. Соответственно, подключение водопроводных сетей ИП ФИО2 и ИП ФИО3 к водопроводным сетям многоквартирного дома является законным и не нарушает нормы закона, действовавшего на тот период времени. При заключении договора с третьими лицами техническое присоединение к общему имуществу многоквартирного дома повторно не производилось, а водоснабжение торговых павильонов не прекращалось, заключение новых договоров было связано не с возникновением новых для МУП «Ухтаводоканал» правоотношений, а с передачей инженерных сетей в управление другим лицам, поэтому разрешение общего собрания собственников на подключение к общедомовым инженерным сетям также не требовалось, поскольку водоснабжение продолжалось по уже ранее присоединенным сетям.

Кроме того, судом не установлены основания для прекращения или ограничение водоснабжения, водоотведения, транспортировки воды и (или) сточных вод, отказ от исполнения обязательств по договору водоснабжения и (или) водоотведения, предусмотренные Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О водоснабжении и водоотведении", который регулирует отношения в сфере водоснабжения и водоотведения.

Доводы истца, что в результате длительного использования общедомовых инженерных сетей для водоснабжения принадлежащих третьим лицам объектов нарушаются права и законные интересы истца, суд считает несостоятельными, поскольку они не нашли подтверждение в материалах дела.

Учитывая особенности предоставления услуг водоснабжения, в связи со сложившейся схемой водоснабжения, в силу физического расположения сетей абонента, принимая во внимание, что переподключение непосредственно к сетям МУП «Ухтаводоканал» без финансовых затрат невозможно, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к МУП «Ухтаводоканал» МОГО «Ухта», ООО «Ухтажилфонд» об обязании совершить действия по отключению сторонних абонентов от внутридомовой системы холодного водоснабжения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд РК в течение месяца со дня его составления в окончательной форме - 12 марта 2018 года.

Судья В.С. Семяшкина