Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4. об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Кущёвский районный суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права, признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении объекта.

В обоснование исковых требований указывает, что право истца на 14/76 доли в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

При государственной регистрации права собственности на 14/76 доли, была произведена государственная регистрация обременения в виде аренды в пользу П.С.В., основанием для обременения является договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, срок на который установлено ограничение права и обременение составляет 10 лет.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в подразделе 5.2 указано, что аренда, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ 10 лет, иных сведений о пролонгации срока договора аренды в ЕГРН нет. Условиями ч.2 договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор при отсутствии возражения со стороны Арендодателя возобновлялся на тех же условиях сроком на 1 (один) год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время уже истек.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, был заменен глава КФХ «МИП», им стала П.С.В. и увеличена арендная плата за пользование земельными долями. Вместе с тем, срок действия договора аренды, установлен не был. Таким образом, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Истцом из исходного земельного участка с кадастровым № в счет земельных долей был выделен и сформирован земельный участок с кадастровым номером № Решением Кущёвского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ выделенный истцом земельный участок был признан согласованным.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратились в Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Кущевском районе с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество и кадастровой учет. ДД.ММ.ГГГГ из УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Кущевский отдел) истец получила уведомление, о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

Истец не может зарегистрировать свое право на выделенный земельный участок с кадастровым №, в связи с отсутствием согласия арендатора и наличием договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым обременен объект недвижимости, земельный участок с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Кисляковское сельское поселение Кущевского района Краснодарского края с уведомление о проведении общего собрания пайщиков земельного участка с/х назначения с кадастровым № проведение которого было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов по адресу: <адрес> здание администрации Кисляковского сельского поселения. Сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности было опубликовано в ежедневной краевой газете «Кубань Сегодня» № (4386), ДД.ММ.ГГГГ. Однако общее собрание не состоялось, из-за отсутствия необходимого кворума. ДД.ММ.ГГГГ я обратилась в Кисляковское сельское поселение <адрес> с заявлением о проведении общего собрания пайщиков земельного участка с/х назначения с кадастровым №, проведение которого было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 30 мин по адресу: <адрес> здание администрации Кисляковского сельского поселения. Сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности было опубликовано в ежедневной краевой газете «Кубань Сегодня» № (4660), ДД.ММ.ГГГГ. Однако общее собрание не состоялось, из-за отсутствия необходимого кворума. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Кисляковское сельское поселение <адрес> с заявлением о проведении повторного общего собрания пайщиков земельного участка с/х назначения с кадастровым №, проведение которого было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 30 мин по адресу: ст-ца Кисляковская, <адрес>, здание администрации Кисляковского сельского поселения. Сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности было опубликовано в ежедневной краевой газете «Кубань Сегодня» № (4689), ДД.ММ.ГГГГ. Однако общее собрание не состоялось, из-за отсутствия необходимого кворума. ДД.ММ.ГГГГ я обратилась в Кисляковское сельское поселение <адрес> с заявлением о проведении общего собрания пайщиков земельного участка с/х назначения с кадастровым <адрес> проведение которого было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 30 мин по адресу: <адрес>, здание администрации Кисляковского сельского поселения. Сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности было опубликовано в ежедневной краевой газете «Кубань Сегодня» № (4709), ДД.ММ.ГГГГ. Однако общее собрание не состоялось, из-за отсутствия необходимого кворума. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Кисляковское сельское поселение <адрес> с заявлением о проведении общего собрания пайщиков земельного участка с/х назначения с № проведение которого было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 30 мин по адресу: <адрес>, здание администрации Кисляковского сельского поселения. Сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности было опубликовано в ежедневной краевой газете «Кубань Сегодня» № (26933), ДД.ММ.ГГГГ. Однако общее собрание не состоялось, из-за отсутствия необходимого кворума.

Таким образом, истец, как арендодатель, и собственник земельных долей пять раз инициировала проведения общего собрания участников земельных долей земельного участка с кадастровым № однако ни одно из собраний не состоялось по причине отсутствия необходимого кворума. С целью проведения общего собрания, истцом ДД.ММ.ГГГГ было отправлено почтовое сообщение с уведомлением всем сособственникам и ответчику главе ИП КФХ П.С.В., уведомление о месте и времени проведения общего собрания с указанием повестки дня. В уведомлении на имя главы ИП КФХ П.С.В., истец обращалась с просьбой оказать содействие в проведении общего собрания. Однако ответа от главы ИП КФХ П.С.В., истец не получила. ФИО5 ИП КФХ П.С.В., на инициированные собрание ни разу не явилась. Невозможность проведения общего собрания собственников земельного участка с/х назначения с кадастровым №, срок договора аренды, возобновленного на неопределенный срок (предельный срок аренды 49 лет), нарушают права истца, как собственника.

Общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков предусмотрено пунктом 4 ст.11.2 ЗК РФ, и в силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ призвано обеспечить защиту прав указанных лиц, однако такое ограничение не может быть неопределенного срока. В сложившейся ситуации, у арендатора П.С.В., имеется договор аренды с неопределенным сроком действия. Арендатор не предпринимает действий к заключению договора аренды с определенным сроком, поскольку такое положение главе КФХ П.С.В., выгодно.

Истец, как арендодатель находится в положении, когда проведения общего собрания проведении сособственников земельного участка с/х назначения с кадастровым номером 23:17:0202005:56 стало невозможным, поскольку не собирается кворум. Вместе с тем, при неопределенном сроке аренды, передача в аренду земельных долей фактически утрачивает временный характер и лично для истца является пожизненной, что противоречит нормам права. Образование новых земельных участков без согласия арендатора нарушает права арендатора на целостное использование земельного участка только в пределах срока аренды (до 01.11.2015г.) и только до этого срока выдел земельных долей из предоставленного в аренду земельного участка возможен только с согласия арендатора.

Срок действия договора аренды истек 01.11.2015г., что является основаниями к удовлетворению иска, договор аренды прекратил свое действие. После истечения срока аренды и возобновление договора аренды на неопределенный срок, такие ограничения в законе отсутствуют.

По независящим причинам, а именно, невозможность проведения общего собрания собственников земельных долей и неопределенный срок договора аренды, истец не имеет возможности воспользоваться своим правом, как участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности свое мнение об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:17:0202005:56 и по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, распорядиться выделенным в счет земельных долей земельным участком по своему усмотрению, без согласия арендатора земельного участка.

Полагает, что исковое заявление направлено на реализацию предоставленного законом, как арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок. Срок полномочия избранного лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договора аренды земельного участка, И.А.В., ДД.ММ.ГГГГ истек, поэтому отсутствует представитель арендодателей, который был уполномочен собранием представлять интересы собственников.

Истец неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ уведомляла П.С.В. о своем нежелании продлять договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и после окончания с/х работ не обрабатывать и не засевать отмежеванный земельный участок. От П.С.В., был получен ответ, что свое согласие на регистрацию она не дает.

Истец обратилась к ответчику с просьбой о совместной подаче заявлений, что подтверждается письмом с уведомлением о вручении, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от совместной подачи заявлений. Уклонение П.С.В. от предоставления заявлений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по осуществления действий по государственному кадастровому учету и регистрация права собственности в отношении объекта: земельный участок с кадастровым №, приводит к невозможности государственного кадастрового учета и регистрации права, нарушает права и законные интересы истца, поскольку препятствует в реализации права, как собственника недвижимого имущества, который предпринял все необходимые меры для реализации своих законных прав без обращения в судебные органы.

При указанных обстоятельствах, полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования об устранении препятствий в осуществлении своих прав собственника, признав за истцом право на обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество без согласия арендатора с заявлениями на осуществление государственного кадастрового учета и регистрация права.

Отказ в даче письменного согласия на осуществлении действий по государственному кадастровому учету и регистрация права собственности принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу, в отношении объекта, выделенного и сформированного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, образуемого в результате выдела в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым №, нарушает право истца, как собственника на распоряжение своим имуществом.

Истец обращалась в Кущёвский районный суд с исковым заявлением о признании отсутствующим обременения для осуществления действий по государственному кадастровому учету и регистрация права. Кущёвским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования были удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ решение суда было отменено, в удовлетворении исковых требований было отказано. В апелляционном определении было указано, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, срок аренды был продлен еще на 10 лет. Поэтому суд апелляционной инстанции указал, что юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок аренды, который не истек. Этим обстоятельством и обусловливается необходимость получения согласия арендатора при образовании земельных участков, находящихся в аренде.

Решением Кущёвского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о признании отсутствующим обременения права для осуществления действий по государственному кадастровому учету и регистрация права, были удовлетворены. Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ решение суда было отменено, в удовлетворении исковых требований было отказано. В апелляционном определении было указано, что ФИО3, как истец не смогла доказать, в чем именно заключается нарушение права со стороны ответчика П.С.В. Выдел земельной доли, обремененный правом аренды, не может быть осуществлен без согласия арендатора. Договор аренды во взаимосвязи с дополнительным соглашением установлен до 10 лет, который на момент рассмотрения дела не истек.

Основанием для таких выводов суда апелляционной инстанции послужили предоставленные представителем П.С.В., дополнение к договору, в котором срок аренды был продлен на 10 лет, что не соответствует действительности. Сведений о продлении срока аренды еще на 10 лет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не имеется.

С учётом вышеизложенного, просит устранить препятствия со стороны ответчика в государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в отношении объекта: земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, образуемого в результате выдела, в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым №, сформированного земельного участка с кадастровым номером № Признать за истцом право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права, в отношении объекта: земельного участка расположенного по адресу: <адрес> образуемого в результате выдела, в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым № сформированного земельного участка с кадастровым номером № без письменного согласия главы КФХ П.С.В., по заявлению одной стороны - ФИО3

Определением Кущёвского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика П.С.В. на ИП ФИО5 КФХ М.А.И.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчик ФИО2, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не присутствовал, представив отзыв на исковое заявление в соответствии которым, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, арендатором земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, является М.А.И., дата внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение суда на усмотрение суда с учетом доводов, изложенных в отзыве.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости».

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от 27.03.2021 года истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 1/76 и 14/76 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:17:0202005:56, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориеитир ст.Кисляковская.Участок находится примерно в 12,0 км, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В сведениях об ограничении прав и обремении объекта недвижимости на 14/76 доли значится аренда в пользу П.С.В., основанием для обременения является договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 10 лет (л.д.13-18).

Согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и ИП ФИО5 К/Х «МИП» в лице М.Э.И. договор заключен на 10 лет и вступает в законную силу с момента регистрации, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях сроком на 1 год.

Согласно п.12 и п.13 вышеуказанного договора изменение условий договора и его расторжение до истечения срока допускается письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно в случае невыполнения одной из сторон возложенных на нее обязательств в порядке, определенном гражданским или земельным законодательством РФ (л.д.42-60).

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между И.А.В. и ИП ФИО5 КФХ П.С.В., ИП ФИО5 КФХ П.С.В. приняла в аренду вышеуказанный земельный участок, которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-71)

Сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка с/х назначения с кадастровым номером 23:17:0202005:56, проведение которого было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов по адресу: <адрес>, здание администрации Кисляковского сельского поселения было опубликовано в ежедневной краевой газете «Кубань Сегодня» № (4386), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес П.С.В. было направлено уведомление о том, что истец считает прекращенным вышеуказанный договор аренды, с просьбой о намерении обратиться о погашении записи и выдачи арендной платы, которое было получено П.С.В.ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществления действий по государственному кадастровому учету и регистрация права собственности в отношении объекта: земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориеитир <адрес>, образуемый в результате выдела в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым № приостановлено, поскольку отсутствует согласие арендатора на выдел вышеуказанного земельного участка (л.д.83-84).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес П.С.В. было направлено уведомление о том, что срок договора аренды истек, истец считает его прекращенным, с просьбой дачи согласия на регистрацию права на образованный земельный участок, а также проведении расчета, которое было получено П.С.В.ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).

В ответ на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, П.С.В. был направлен ответ (л.д.72).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ИП ФИО5 КФХ П.С.В. было направлено уведомление о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (л.д.26).

Из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что число присутствующих на общем собрании собственников земельных долей составляет 19,7% и кворум отсутствует, собрание не имеет полномочий и не может быть проведено (л.д.31-32).

Сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка с/х назначения с кадастровым № проведение которого было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 30 минут по адресу: <адрес>, здание администрации Кисляковского сельского поселения было опубликовано в ежедневной краевой газете «Кубань Сегодня» № (4689), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности долевой собственности земельного участка с/х назначения с кадастровым №, проведение которого было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут по адресу: <адрес>, здание администрации Кисляковского сельского поселения было опубликовано в ежедневной краевой газете «Кубань Сегодня» № (4709), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес П.С.В. было направлено уведомление о том, что истец считает прекращенным вышеуказанный договор аренды, с просьбой не обрабатывать и не засевать отмежеванный земельный участок и подтвердить членство в КФХ, которое было получено П.С.В.ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес П.С.В. и администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района было направлено уведомление, о том, что вышеуказанный договор аренды считается заключённым на неопределённый срок и об инициировании проведения общего собрания участников земельных долей земельного участка с кадастровым № по вопросу продления вышеуказанного договора аренды, которое было получено П.С.В. (л.д.22).

Сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности долевой собственности долевой собственности земельного участка с/х назначения с кадастровым номером №, проведение которого было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 30 минут по адресу: <адрес>, здание администрации Кисляковского сельского поселениябыло опубликовано в ежедневной краевой газете «Кубань Сегодня» № (26933), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес П.С.В. было направлено уведомление с просьбой дать письменное согласие на регистрацию права на образованный земельный участок, о том, что истец считает прекращенным вышеуказанный договор аренды, с просьбой не обрабатывать и не засевать отмежеванный земельный участок и подтвердить членство в КФХ, которое было получено П.С.В.ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес П.С.В. было направлено уведомление с просьбой произвести расчет по арендной плате за 2020 год и не обрабатывать и не засевать отмежеванный земельный участок (л.д.25).

Согласно листа записи ЕГРИП М.А.И. поставлен на учет главы КФХ, о чем внесена запись ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95).

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о регистрации КФХ значится дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях об основном виде деятельности значится деятельность по выращиванию зерновых культур (л.д.96-107).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края от 07.05.2019 г. решение Кущёвского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, принятое в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО3 к П.С.В. о признании обременения отсутствующим, - отменено. Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО3 к П.С.В. о признании отсутствующим обременения права для осуществления действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> находящегося за пределами участка, образуемого в результате выдела в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, решение Кущёвского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО3 к П.С.В. о признании отказа в даче согласия на выдел земельного участка немотивированным и незаконным отказано.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют тс же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Рассматривая требования истца об устранении препятствий со стороны ответчика в государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в отношении объекта, суд приходит к выводу, что реальная угроза нарушения ответчиком прав истца доказана не была.

Частью 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закреплено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, в силу указанных норм права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Исходя из буквального содержания пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Только при соблюдении названного условия согласия арендатора на выдел земельного участка из общего массива арендуемого земельного участка не требуется. Это единственное исключение в отношении арендуемого земельного участка, дающее право на выдел без согласия арендатора, установленное Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Во всех прочих случаях выдел осуществляется с письменного согласия арендатора согласно требованиям пункта 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права, в отношении объекта: земельного участка расположенного по адресу: <адрес> образуемого в результате выдела, в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым №, сформированного земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1, без письменного согласия арендатора, по заявлению одной стороны - ФИО3 также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3,- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.06.2021 года.

Судья Кущёвского районного суда И.С.Коробков

Решение не вступило в законную силу.