Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на объекты капитального строительства и снятии объектов капитального строительства с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю здания -.-, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.-, запись о регистрации № --- от ---., местоположение здания: -.-; прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на ? долю здания -.-, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, запись о регистрации --- от -.-., местоположение здания: Российская Федерация, ..., местоположение --- м. на юг от границы застройки вдоль автомобильной дороги Светлоград-Просянка; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю здания Тепляка, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью --- кв.м., кадастровый ---, запись о регистрации --- от ***.***., местоположение здания: Российская Федерация, ..., местоположение ...... прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на ? долю здания -.-, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью --- кв.м., кадастровый ---, запись о регистрации --- от ***, местоположение здания: Российская Федерация, ..., местоположение ...; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю здания -.-, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью --- кв.м., кадастровый ---, запись о регистрации --- от ***., местоположение здания: Российская Федерация, ..., ...; прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на ? долю здания -.-, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью --- кв.м., кадастровый ---, запись о регистрации --- от ***., местоположение здания: Российская Федерация, ..., ...; снять с государственного кадастрового учета здание -.-, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью --- кв.м., кадастровый ---, местоположение здания: Российская Федерация, ..., местоположение ...; снять с государственного кадастрового учета здание Тепляка, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью --- кв.м., кадастровый ---, местоположение здания: Российская Федерация, ..., ...; снять с государственного кадастрового учета здание -.- назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью ---., кадастровый ---, местоположение здания: Российская Федерация, ..., ..., обосновывая свои требования следующим.

ФИО4 и ФИО5 по договору купли-продажи недвижимого имущества от *** купили в общую долевую собственность, по ? доли каждый, у ФИО1 ферму --- производственного участка -.- состоящую в том числе из следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ... здание -.-, площадью --- кв.м., одноэтажное, назначение: нежилое здание, кадастровый ---; здание -.-, площадью --- кв.м., одноэтажное, назначение: нежилое здание, кадастровый ---; здание -.-, общей площадью --- кв.м., одноэтажное, назначение: нежилое здание, кадастровый ---; земельный участок площадью --- кв.м., кадастровый ---.

*** их права по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимости были зарегистрированы: здание -.-, общей площадью --- кв.м., кадастровый ---, запись о регистрации --- и --- от ***.; здание -.- с пристройками -.- общей площадью --- кв.м., кадастровый ---, запись о регистрации --- и --- от ***.; здание -.- общей площадью --- кв.м., кадастровый ---, запись о регистрации --- и --- от ***.

Данные здания, со слов продавца ФИО1 были построены примерно --- годах, т.е. им более --- лет.

В настоящее крыша вышеуказанных зданий из шифера повреждена, произошли частичные обрушения стен зданий, что привело к невозможности использования зданий по назначению.

У ФИО4 и ФИО5 отсутствуют денежные средства на проведение капитального ремонта вышеуказанных зданий.

Также они не могут разобрать эти здания и вывести строительные материалы (бутовый камень) из которых сделаны стены зданий за пределы земельного участка по причине отсутствия у них денежных средств.

При этом они как собственники здания, несмотря на утрату зданиями своих потребительских свойств, продолжают осуществлять уплату налогов.

Истец обращался к ответчику ФИО5 с предложением совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию и государственный кадастровый учет недвижимого имущества для прекращения их прав и снятия с государственного кадастрового учета вышеуказанных нежилых зданий, которые пришли в непригодное для эксплуатации состояние. ФИО5 отказался, сообщив, что в настоящее время у него также отсутствуют денежные средства на проведение капитального ремонта зданий, но он надеется найти денежные средства, скорее всего заемные.

В связи с тем, что для прекращения прав и снятия с государственного кадастрового учета вышеуказанных нежилых зданий требуется совместная с ответчиком подача заявления о прекращения наших прав и снятия с государственного кадастрового учета, а ответчик ФИО5 отказывается делать это, то без обращения в суд истец не может осуществить защиту своих гражданских прав.

В судебном заседании истец ФИО4 настаивал на удовлетворении его исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснил, что согласен с заключением судебной строительной экспертизы, так как в настоящее крыша вышеуказанных зданий из шифера повреждена, произошли обрушения стен зданий, что привело к невозможности использования зданий по назначению. У него отсутствуют денежные средства на проведение капитального ремонта вышеуказанных зданий, но он не намерен обращаться в органы которые должны сныть с регистрационного учёта данные здания.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства в совокупности, выслушал лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО5 по договору купли-продажи недвижимого имущества от *** купили в общую долевую собственность, по ? доли каждый, у ФИО1 ферму --- производственного участка -.- состоящую в том числе из следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ...: здание -.- площадью --- кв.м., одноэтажное, назначение: нежилое здание, кадастровый ---; здание -.-, площадью --- кв.м., одноэтажное, назначение: нежилое здание, кадастровый ---; здание Тепляка, общей площадью --- кв.м., одноэтажное, назначение: нежилое здание, кадастровый ---; земельный участок площадью --- кв.м., кадастровый ---.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, *** права по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимости ФИО4 и ФИО5 были зарегистрированы: здание -.- с пристройками -.- общей площадью --- кв.м., кадастровый ---, запись о регистрации--- и --- от ***.; здание -.- с пристройками --- общей площадью --- кв.м., кадастровый ---, запись о регистрации --- и --- от ***.; здание -.-, общей площадью --- кв.м., кадастровый ---, запись о регистрации --- и --- от ***.

Судом также установлено и не опровергается сторонами, что данные здания, построены в *** годах, и им более *** лет, от давности крыша зданий из шифера повреждена, обрушены стен зданий, а поэтому их невозможно использовать по назначению.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно выводов судебной строительной экспертизы Автономной некоммерческой организации -.- экспертизы --- от ***, существование здания -.- назначение: нежилое здание; одноэтажное, площадью --- кадастровый ---, местоположение здания: Российская Федерация, ..., местоположение ..., прекращено в связи с его гибелью и уничтожением, здания -.-, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью --- кв.м., кадастровый --- местоположение здания: Российская Федерация, ..., ..., и здания -.-, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью --- кв.м., кадастровый ---, местоположение здания: Российская Федерация, ..., местоположение ... их гибелью и уничтожением.

Суд полагает правильным положить в основу решения данное заключение судебной экспертизы, пояснение к ней, поскольку оно полное и развернутое, содержит ответы на вопросы, поставленные судом эксперту.

Заключение отвечает требованиям ст.ст. 79, 86 ГПК РФ.

Выводы экспертов логичны, последовательны, непротиворечивы, основаны на исследовании нормативной документации в области строительства, исследовании материалов настоящего гражданского дела, экспертного осмотра объекта экспертизы, данных Государственного кадастра недвижимости, сведений полученных при проведении экспертного обследования инструментальным и органолептическим методами.

Эксперты ФИО2 и ФИО3 предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, о чем имеется подписка. Эксперт ФИО2 является генеральным директором -.- основной деятельностью которой является судебно-экспертная деятельность, ФИО2, ФИО3 имеют высшее образование, включены в государственной реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитерктурно-строительного проектирования. Отводов экспертам заявлено не было.

Оснований сомневаться в компетентности экспертов, их заинтересованности, а также в достоверности выводов заключения у суда не имеется. Выводы экспертов сторонами не опровергнуты, возражений по поводу выводов не имеется.

Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлено. Не доверять выводам экспертизы у суда нет оснований, поскольку эксперты обладают специальными познаниями и достаточной квалификацией, им были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 85, 86 УПК РФ.

По состоянию на *** в ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимого имущества: наименование: -.-, площадь --- кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности в размере --- доли в праве ФИО4 на оснований договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, о чем в ЕЕРН сделана запись регистрации --- от ***, в размере ? доли в праве ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации --- от ***; наименование: -.- нежилое здание, площадь --- кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности в размере --- доли в праве ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ---3 от ***., в размере --- доли в праве ФИО5 на основании договора сделана запись регистрации --- наименование: -.- нежилое здание, площадь --- кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности в размере ? доли в праве ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации --- от ***, в размере ? доли в праве ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации --- от ***.

Суд рассматривает дело в пределах представленных доказательств и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании достоверно установлен факт утраты недвижимостью принадлежащей по ? доле каждому истцу и ответчику, свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, а поэтому запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности. Доказательств обратного ответчиком ФИО5, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.ст.59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из положений п. 1 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием факта гибели имущества является государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и исключение из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 15 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку достоверно установлен факт утраты указанной недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на объекты капитального строительства и снятии объектов капитального строительства с государственного кадастрового учета– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю здания -.-, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью --- кв.м., кадастровый ---, запись о регистрации --- от ***., местоположение здания: Российская Федерация, ..., ...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на ? долю здания -.-, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью --- кв.м., кадастровый ---, запись о регистрации --- от *** местоположение здания: Российская Федерация, ..., ...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю здания -.- назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью --- кв.м., кадастровый ---, запись о регистрации --- от *** местоположение здания: Российская Федерация, ..., ...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на ? долю здания -.-, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью --- кв.м., кадастровый ---, запись о регистрации --- от ***., местоположение здания: Российская Федерация, ..., ...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю здания -.- назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью --- кв.м., кадастровый ---, запись о регистрации --- от ***., местоположение здания: Российская Федерация, ..., ...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на ? долю здания -.- назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью --- кв.м., кадастровый ---, запись о регистрации --- от ***., местоположение здания: Российская Федерация, ..., ...

Снять с государственного кадастрового учета здание -.-, назначение: нежилое здание, одноэтажное, площадью --- кв.м., кадастровый ---, местоположение здания: Российская Федерация, ..., ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья