Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, массив <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ранее собственником указанного выше земельного участка являлась ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником спорного земельного участка после смерти ФИО6 являлся ее супруг – ФИО7, который, не оформив право собственности на земельный участок, продал его по расписке от ДД.ММ.ГГГГФИО2ДД.ММ.ГГГГФИО2 продала земельный участок истцу за 50 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрировать истцу право собственности на спорное недвижимое имущество не предоставляется возможным, поскольку ФИО7 умер, право собственности на спорный объект недвижимости он в установленном порядке не оформил.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 с иском согласилась, пояснила, что действительно приобрела спорный земельный участок у ФИО7, затем продала его ФИО3

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

Исходя из положений абзаца первого пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,08 га для садоводства и огородничества в садоводческом товариществе «Юбилейный», что подтверждается государственным актом на право собственности на землю №

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО6, установлено по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГФИО6 умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником земельного участка после смерти ФИО6 являлся ее супруг – ФИО7, который своих наследственных прав на землю в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Из расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО7 получил от ФИО2 денежные средства в сумме 20 000 руб. за продажу дачного участка, с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>, массив Садовая, с\т Юбилейный, участок 34.

В подтверждение приобретения спорного недвижимого имущества истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО2 от нее 50 000 руб. за продажу указанного выше земельного участка.

Указанные расписки содержат существенные условия (предмет, цена) договора купли-продажи недвижимости.

Факты исполнения договоров купли-продажи, передачи указанного объекта недвижимого имущества, оплаты покупателями приобретаемого недвижимого имущества и нахождение в фактическом владении и пользовании сторонами не оспаривались.

Каких-либо претензий ни к ФИО2, ни к ФИО3 по факту владения и пользования спорным земельным участком никто не предъявлял.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, сведения о переходе прав при продаже земельного участка ФИО7, отсутствуют. Правообладателем спорного земельного участка до настоящего времени числится ФИО6

По сообщению отдела ЗАГС Управления социальной, культурной деятельности администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя приведенные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является недвижимым имуществом, подлежит государственной регистрации, принадлежал в порядке наследования ФИО7, который имел право на его отчуждение, договоры между сторонами сделки были заключены, соглашения по всем существенным условиям договоров были достигнуты, договоры были исполнены.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавцов в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Поскольку договоры купли-продажи земельного участка суд нашел заключенными, истец предполагается добросовестным его приобретателем, пока не будет доказано иное.

При установленных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, массив <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В. Гидрович