Гражданский кодекс часть 1

ООО «Торговый дом «Звезда-стрела» обратилось в суд с иском указав, что по адресу ... находился аварийный жилой дом. Дата года Администрация г.Таганрога приняла решение об исключении указанного дома из реестра муниципального имущества и его сносе, после чего дом был снесен.Акт на списание аварийного дома утвержден Дата года.

Дата Года Постановлением № Администрации г.Таганрога был утвержден проект границ земельного участка площадью № кв.м. по адресу ..., участок в № году поставлен на кадастровый учет с номером № и прошел процедуру межевания. Согласно Постановления Мэра г.Таганрога № от Дата года данный участок был предоставлен в аренду ООО «Строительная компания РотЯг» по договору аренды № от Дата года для строительства многоквартирного дома. В связи с отсутствием финансирования ООО «Строительная компания РотЯг» к строительству дома не приступило и в дальнейшем права на этот земельный участок неоднократно переуступались по договорам об уступке права аренды. В настоящее время данный земельный участок находится в аренде у истца на основании договора об уступке права аренды от Дата года, за регистрированного у УФСГРКК по РО Дата года.

Истцом на участке в соответствии с его целевым назначением осуществляется строительство двух многоквартирных домов. Согласно разрешений на строительство, выданных Администрацией г.Таганрога, истцом в настоящее время на участке выполнены подготовительные работы, вырыты котлованы под оба дома. При производстве подготовительных работ было обнаружено, что на арендованном земельном участке в правой его части расположены строения (сараи) лит. № и лит. №, объединенные под одной крышей. Сараем литер № пользуется ответчик ФИО5, сараем литер № - ответчик ФИО4. В левой части участка расположены два металлических гаража -литер Ш и литер Д, которыми пользуется ответчик ФИО1.

Согласно ситуационного плана объекта, расположенного по адресу ... и справки №, полученными от МУП БТИ г.Таганрога, все указанные объекты находятся в границах арендованного нами участка, возведены самовольно, право собственности на данные объекты не зарегистрированы. Таким образом, у ответчиков отсутствуют законные основания для расположения данных объектов на не принадлежащем им земельном участке, отсутствуют и основания для сохранения этих объектов и пользования ими. Кроме того, указанные объекты создают для истца препятствия в пользовании земельным участком по его назначению - в целях строительства многоэтажных домов.

В составе проектной документации по строительству домов утверждена схема планировочной организации земельного участка по адресу: ..., предусматривающая сводный план инженерных сетей и план дорожных покрытий (Генеральный план, лист1, номер проекта 10-01-ГП). Данная схема предусматривает прокладку канализации около ... очереди строительства. Согласно СНиПу 2.07.01-89 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.) самотечная канализация должна располагаться на расстоянии не менее 3х метров от фундамента дома. Таким образом, с учетом взаимного расположения строящегося дома и сараев литер Г и С, канализационная труба должна пройти под стеной сараев. Однако ее устройство и эксплуатация невозможна без сноса данных строений.

Гаражи литер № и №, которыми пользуется ответчик ФИО1, расположены у торца строящегося дома (по плану - 1ой очереди строительства) и вблизи с границей земельного участка. В настоящее время эта часть участка образует тупик, в который по схеме планировочной организации земельного участка, ведет дорога - проезд между двумя строящимися домами. Согласно п.2.9. СНиП Дата -89» Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин. Так как в пределах отведенного землеотвода невозможно устройство поворотной площадки, обеспечивающей разворот указанной техники в соответствии с вышеизложенными строительными нормами, проектом застройки предусмотрена необходимость обеспечения сквозного выезда с территории застройки (см. пункт 2.3.1. Пояснительной записки к проекту). Расположение сквозного проезда отображено на схеме и указано как линия стыковки существующего и проектируемого покрытия. По данной схеме проезд проходит через гаражи, которыми пользуется ответчик. Без сноса гаражей оборудование проезда невозможно. Кроме того, стоящие гаражи в данный момент препятствуют подъеду и размещению возле торца строящегося дома подъемных механизмов и другой строительной техники.

В соответствии со ст.ст. 304-305 ГК РФ, владелец имущества, в данном случае истец как арендатор земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец просит обязать ФИО9 не чинить препятствий в пользовании Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Звезда-стрела» арендованным земельным участком по адресу: г.Таганрог, ... -снести за свой счет расположенный на данном земельном участке сарай литер Г.

Обязать ответчика ФИО4 не чинить препятствий в пользовании Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Звезда-стрела» арендованным земельном участком по адресу: г.Таганрог, ... -снести за свой счет расположенный на данном земельном участке сарай литер №.

Обязать ответчика ФИО1 не чинить препятствий в пользовании Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Звезда-стрела» арендованным земельным участком по адресу: г.Таганрог, ... -снести за свой счет расположенные на данном участке металлические гаражи литер № и литер №

Определением суда от 15.07.2010 года дело по иску к ФИО5 и ФИО4 прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала и пояснила, что поскольку ответчик не доказал, что один из гаражей не принадлежит ему, она просит обязать Дувалко снести оба гаража. Против предоставления отсрочки сноса на два месяца возражает, так как для ведения строительных работ необходимо освобождение строительной площадки.

Ответчик ФИО1 пояснил, что он не возражает снести гараж лит. «№», а гараж лит. «№» не находится в его пользовании. Он не имеет документов на аренду земельного участка, но он не согласен с формулировкой иска, что гараж является самовольным, так как он платит штрафы за его размещение на не принадлежащем ему участке, а ранее этот участок под гараж предоставлялся участнику войны, который продал гараж ему. В настоящее время гараж не мешает ведению строительных работ и он просит предоставить отсрочку сноса на два месяца.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

Из представленных в дело документов установлено, что на земельном участке по адресу ..., арендованном истцом по договору об уступке права аренды л.д.№ и предоставленном для использования в целях строительства многоквартирного жилого дома, находится металлический гараж лит. «№», являющийся легкосъемным сооружением.

Ответчик не оспаривал, что земельный участок занимается им без каких-либо документов. Представленное временное удостоверение от Дата года, является только основанием для оплаты штрафа за самовольное пользование земельным участком под гаражом, что указано в тексте удостоверения, следовательно никаких прав на занятие земельного участка не порождает.

Из представленного ситуационного плана МУП БТИ, схемы планировочной организации земельного участка строительства, видно, что в пределах земельного участка, выделенного под застройку, расположены гаражи лит. «№

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 60 ЗК РФ положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок должно быть восстановлено, а действия, нарушающие право на земельный участок или создающие угрозу его нарушения, пресечены.

Согласно ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих законное использование земельного участка, то он обязан освободить земельный участок, так как арендатор является законным землепользователем и вправе требовать устранения нарушения своих прав.

Поскольку истец не представил доказательств, что гараж лит. «№» также принадлежит ответчику ФИО1, а в силу ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывать требования лежит на истце, суд отказывает в удовлетворении требований о сносе гаража лит. «№».

Поскольку суд обязывает ответчика совершить определенные действия, то необходимо установить срок их совершения. С учетом конкретных обстоятельств дела суд полагает, что разумно, с учетом интересов обоих сторон, установить срок до 15 августа 2010 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 в срок до 15 августа 2010 года снести (демонтировать) металлический гараж лит. «Д», освободив земельный участок по адресу г. Таганрог, ....

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: