Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева А.В. к Рогову Н.В. о расторжении договора простого товарищества, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. года, между истцом и ответчиком Роговым Н.В. был заключен Договор №...К-210607 простого товарищества на строительство здания, предметом которого явились обязательства сторон соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства двух недостроенных зданий с объектами социальной инфраструктуры и встроено-пристроенными помещениями социально-бытового, торгового и административного назначения общей площадью примерно 450 кв.м. по адресу: АДРЕС, на земельном участке площадью 0,0613 га, находящемся в собственности Рогова Н.В., в соответствии со свидетельством серии №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ. года. Согласно п.3.1 договора, вкладом Рогова Н.В. по договору является – земельный участок общей площадью 0,0613 га, а также два недостроенных здания площадью 196,8 кв.м. каждый с подведенными коммуникациями (водопровод, электроснабжение) по указанному адресу, с утвержденными границами этого земельного участка в соответствии с решением органов местного самоуправления по передаче в собственность земельного участка, целевым назначением которого является строительство и обслуживание жилого дома. Данный вклад Рогова Н.В. был оценен сторонами в размере 50% в общем имуществе Товарищей и, составил приблизительно 2 075 200 рублей, эквивалент 80000 долларов США, по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора. По пункту 3.2 договора, вкладом истца являются денежные средства в сумме 2 075 200 рублей, составляющие эквивалент 80000 долларов США, по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора, уплачиваемые истцом в порядке, предусмотренном договором, в том числе: - денежные средства для непрерывного, полного и достаточного для своевременной (в соответствии с действующими нормами продолжительности строительства) сдачи объекта в эксплуатацию финансирования строительства объекта в соответствии с планом финансирования, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора; - денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме услуг привлекаемого для строительства объекта заказчика (в случае, если такой Заказчик будет привлечен) на основании договора с заказчиком; - денежные средства для своевременной оплаты налоговых платежей за земельный участок, путем перечисления (перевода) денежных средств на имя Рогова Н.В. в согласованные договором сроки; - денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме затрат ответчика по отдельно заключаемым по мере необходимости договорам для прокладки инженерных коммуникаций и иных нужд строительства; - денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме за получение и/или продление технических условий для строительства Объекта; - денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме за разработку и согласование рабочей документации на Объект, на временные и постоянные инженерные сети, авторский надзор, разрешение на строительство, получение ордеров на производство работ, прочих распорядительных документов и все другие затраты, согласно утвержденному сводному сметному расчету стоимости строительства и действующим нормам и правилам осуществления и сопровождения строительства, и т,д. Данный вклад, по условиям договора, был оценен в 50% в общем имуществе товарищей. По пункту 3.3 договора, внесенное Роговым Н.В. право собственности на земельный участок используется товарищами в общих интересах. Вклад истца и вклад Рогова Н.В., а также сам объект признаны сторонами договора общей долевой собственностью Товарищей. Ведение общих дел по Договору, ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей, по условиям Договора (п.п.3.4, п.3.5) было возложено на Рогова Н.В.. Также, стороны договорились, что по окончании строительства объекта, все виды площадей в нем (полезных, общего пользования, помещений инженерного назначения), будут распределены, переданы каждой стороне договора на праве собственности - по 50% общей площади, без изменения процентного соотношения в зависимости от фактических затрат сторон на исполнение своих обязательств по договору (п.п.3.6, 3.7 Договора). В соответствии с п.п. 3.1, 4.1.1, 4.1.5 договора, Рогов Н.В. принял на себя обязательства в течение 5-ти дней после заключения договора предоставить свой вклад (состоящий из указанного земельного участка, двух недостроенных зданий площадью 196,8 кв.м. каждый с подведенными коммуникациями и, оцененный сторонами договора в размере 50% в общем имуществе товарищей, приблизительно в сумме 2 075 200 рублей, эквивалент 80000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора) в общее имущество, с осуществлением в установленном действующим законодательством порядке регистрации настоящего договора в компетентных государственных органах за средства истца, которые, в сумме 3000 долларов США были переданы им ответчику, в день подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ. года, что подтверждается распиской последнего. Свои же обязательства по договору, установленные п.п.3.2, 4.2.1, истец исполнил добросовестно, в полном объеме, в согласованный нормативный срок. На период ДД.ММ.ГГГГ. года, им были выполнены обязательства по внесению вклада в общее имущество, осуществлено финансирование строительства объекта в полном объеме. Общая сумма произведенных мною Рогову Н.В. выплат, с учетом выплаты в размере 3000 долларов США на расходы по регистрации договора в компетентных гос. органах, т.е. на выполнение своих обязательств – внесение вклада в общее имущество, Роговым Н.В., на указанную дату – ДД.ММ.ГГГГ. г., составила – 83600 долларов США, что подтверждается двусторонним Актом №... «О выполнении обязательств по финансированию по договору №...К-210607 от ДД.ММ.ГГГГ. г.» от ДД.ММ.ГГГГ. года, платежными документами об осуществленных истцом переводах денежных средств на имя Рогова Н.В., расписками ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. г. и от ДД.ММ.ГГГГ. года. Ответчик, взятые на себя обязательства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, не исполнил по настоящее время, без каких-либо уважительных причин, до настоящего времени, внесение (оформление) своего, указанного имущественного вклада, не произвел, по истечении срока строительства, при полном и достаточном финансировании с моей стороны, здания, являющиеся предметом нашего с ним договора простого товарищества (при возложении на себя обязанности по Договору выполнять функции генерального подрядчика по строительству объекта и внешних инженерных коммуникаций), не достроил в полном объеме, не ввел в эксплуатацию. Неисполнением ответчиком, без уважительных причин, взятых на себя обязательств по внесению вклада в общее имущество товарищей по условиям договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, а также его отказ от предоставление мне как участнику договора простого товарищества информации по ведению дел, являются существенными нарушениями договора с его стороны, поскольку влекут для истца невозможность достижения приведенной цели, которую он преследовал, заключая спорный договор с ответчиком. Согласно п.6.5 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., в случае нарушения Роговым Н.В. сроков исполнения своих обязательств по договору, он обязался выплатить мне штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки, при наличии его вины в нарушении сроков его обязательств по договору. За все время действия спорного договора, Рогов Н.В. ни разу не уведомлял меня (письменно или устно) об уважительности причин, по которым он не исполнил своего обязательства по договору, предусмотренного п.п. 3.1.,4.1.1, 4.1.5. В силу п.6.11 Договора, стороны пришли к соглашению о том, что не уведомление или несвоевременное уведомление лишает Стороны права ссылаться на указанные обстоятельства как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

Истец и его представитель Якимов Ю.Ю. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, а также уточнили требования и просили взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000 руб.

Ответчик Рогов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом л.д.60).

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. г. между Роговым Н.В. и Андреевым А.В. заключен договор простого товарищества на строительство здания л.д.11-16).

По условиям данного договора, предметом явились обязательства сторон соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства двух недостроенных зданий с объектами социальной инфраструктуры и встроено-пристроенными помещениями социально-бытового, торгового и административного назначения общей площадью примерно 450 кв.м. по адресу: АДРЕС, на земельном участке площадью 0,0613 га, находящемся в собственности Рогова Н.В., в соответствии со свидетельством серии №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ. года.

В силу ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

На основании ст.1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Согласно п.3.1 договора, вкладом Рогова Н.В. по договору является – земельный участок общей площадью 0,0613 га, а также два недостроенных здания площадью 196,8 кв.м. каждый с подведенными коммуникациями (водопровод, электроснабжение) по указанному адресу, с утвержденными границами этого земельного участка в соответствии с решением органов местного самоуправления по передаче в собственность земельного участка, целевым назначением которого является строительство и обслуживание жилого дома. Данный вклад Рогова Н.В. был оценен сторонами в размере 50% в общем имуществе Товарищей и, составил приблизительно 2 075 200 рублей, эквивалент 80000 долларов США, по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора.

Пунктом 3.2 договора предусматривается что, вкладом Андреева А.В. являются денежные средства в сумме 2 075 200 рублей, составляющие эквивалент 80000 долларов США, по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора, уплачиваемые истцом в порядке, предусмотренном договором, в том числе: - денежные средства для непрерывного, полного и достаточного для своевременной (в соответствии с действующими нормами продолжительности строительства) сдачи объекта в эксплуатацию финансирования строительства объекта в соответствии с планом финансирования, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора; - денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме услуг привлекаемого для строительства объекта заказчика (в случае, если такой Заказчик будет привлечен) на основании договора с заказчиком; - денежные средства для своевременной оплаты налоговых платежей за земельный участок, путем перечисления (перевода) денежных средств на имя Рогова Н.В. в согласованные договором сроки; - денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме затрат ответчика по отдельно заключаемым по мере необходимости договорам для прокладки инженерных коммуникаций и иных нужд строительства; - денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме за получение и/или продление технических условий для строительства Объекта; - денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме за разработку и согласование рабочей документации на Объект, на временные и постоянные инженерные сети, авторский надзор, разрешение на строительство, получение ордеров на производство работ, прочих распорядительных документов и все другие затраты, согласно утвержденному сводному сметному расчету стоимости строительства и действующим нормам и правилам осуществления и сопровождения строительства, и т,д.

Согласно ст.1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Таким образом, в соответствии с законодательством и условиями договора, Рогов Н.В. и Андреев А.В. объединившись в простое товарищество, внесли вклады для дальнейшей деятельности.

Условиями договора прописаны обязательства сторон друг перед другом.

Так, в соответствии с п.п. 3.1, 4.1.1, 4.1.5 договора, Рогов Н.В. принял на себя обязательства в течение 5-ти дней после заключения договора предоставить свой вклад (состоящий из указанного земельного участка, двух недостроенных зданий площадью 196,8 кв.м. каждый с подведенными коммуникациями и, оцененный сторонами договора в размере 50% в общем имуществе товарищей, приблизительно в сумме 2 075 200 рублей, эквивалент 80000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора) в общее имущество, с осуществлением в установленном действующим законодательством порядке регистрации настоящего договора в компетентных государственных органах за средства Андреева А.В., которые, в сумме 3000 долларов США были переданы им ответчику, в день подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ. года, что подтверждается распиской последнего л.д.20).

На основании п.4.2 договора Андреев А.В. обязался осуществлять непрерывное и достаточное для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию, а также в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора приступить к исполнению своих обязательств по финансированию строительства до сдачи объекта в эксплуатацию.

Андреевым А.В. обязательства по условиям договора выполнены ДД.ММ.ГГГГ. г., что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору л.д.17).

Как усматривается из данного акта Андреевыв А.В. передана денежная сумма Рогову Н.В. на строительство зданий в сумме 83600 долларов США, полная передача указанных денежных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ. г.

Таким образом, Андреевым А.В. исполнены все обязательства по договору простого товарищества.

Как установлено в судебном заседании, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. г. по сведениям КП «наименование 1» право собственности на земельный участок площадью 0,0613 га. Расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит Рогову Н.В. л.д.23).

По данным ... городского отдела КРФ ГП «наименование 2» земельный участок не размежевался л.д.24).

Таким образом, Рогов Н.В. обязательства по договору не исполнил, договор простого товарищества не зарегистрировал по условиям договора и до настоящего времени числится собственником земельного участка, кроме того, объекты права на спорном земельном участке им до настоящего времени не зарегистрированы.

Для урегулирования спора в досудебном порядке, Андреевым А.В. была направлена претензия Рогову Н.В. об исполнении обязательств по договору, которая Роговым Н.В. была получена ДД.ММ.ГГГГ. г. л.д.49-50,51).

Однако, до настоящего времени Рогов Н.В. на претензию не отреагировал и не пояснил почему до настоящего времени обязательства не исполнены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Ответчик Рогов Н.В., извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, доказательств в обоснование своих возражений не предоставил.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, договор простого товарищества подлежит расторжению и с Рогова Н.В. подлежит взысканию сумма уплаченная по договору 83600 долларов США, что по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения суда составит 2540604 руб.

Согласно п.6.5 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., в случае нарушения Роговым Н.В. сроков исполнения своих обязательств по договору, он обязался выплатить мне штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки, при наличии его вины в нарушении сроков его обязательств по договору.

Суд считает возможным принять расчет штрафа, предоставленного истцом л.д.52), сумма которого составит 1977665 руб. 60 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 30493 руб. 93 коп.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд находит, что оплате подлежат расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., в остальной части указанные расходы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор простого товарищества на строительство здания №... от ДД.ММ.ГГГГ. г., заключенный между Андреевым А.В. и Роговым Н.В..

Взыскать с Рогова Н.В. в пользу Андреева А.В. уплаченную по договору сумму в размере 83600 долларов США по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения в сумме 2540604 руб., штраф в размере 1977665 руб. 60 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 30493 руб. 93 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., а всего 4553763 руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья О.С.Бойко