Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права отсутствующим, исключении сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности, восстановить государственную регистрацию права собственности

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права отсутствующим, исключении сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности, восстановить государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что по нотариально удостоверенному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка в <адрес>. В 2015 году она обратилась в Росреестр зарегистрировать свои права собственника, и узнала, что данный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ответчицей ФИО4 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Она обжаловала данное решение в апелляционном порядке. Апелляционным определением Краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ судебное решение отменено, в иске отказано.

Поскольку запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО4 на данный земельный участок произведена на основании недействительного судебного акта, то она должна быть аннулирована, просит также признать недействительным выданное ответчице свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, обязать Управление Росреестра КК восстановить регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 уточнила заявленные требования, просит признать зарегистрированное право собственности ФИО4 на спорный земельный участок отсутствующим, обязать Управление Росреестра исключить из единого государственного реестра сведения о регистрации права собственности ФИО4 на спорный земельный участок, аннулировать запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО4 с иском не согласна, считает себя добросовестным приобретателем по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому купила у ФИО9 данный земельный участок. При этом был сначала заключен предварительный договор, проведена проверка юридической судьбы данного земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Она принята в члены с/т « Урожай», получила членскую книжку, пользуется участком, добросовестно оплачивает членские и целевые взносы, земельный налог. Полагает, что истица избрала ненадлежащий способ защиты права, поскольку ФИО10 не является владеющим собственником, ФИО11- ФИО2 никогда членом с/т не являлась.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица ФИО1 (ранее ФИО2) на основании нотариально удостоверенного Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела за 4млн. рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В установленном на тот период времени порядке получила Свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцом по данному договору являлась ФИО3, являвшаяся собственником земельного участка на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного первым зам. Главы Администрации г. Краснодара.

Право ФИО3 на спорный участок проверено судом путем истребования архивных сведений из администрации города Краснодара и объективно подтверждается Постановлением администрации города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческого товарищества « Урожай», в списке под № указана ФИО3- <адрес>.

Фамилия ФИО9, у которого приобрела спорный земельный участок, ответчик ФИО4, в данном Постановлении отсутствует.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждение государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» это комплекс мероприятий, определяющий порядок проведения государственной регистрации, куда входит прием документов, их правовая экспертиза и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а так же других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав, внесение записи в ЕГРП при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверения (свидетельства) о произведенной регистрации прав.

19.06.2009 года на основания решения Прикубанского райсуда г. Краснодара от 25.11.2008 года, дело № за ответчиком ФИО4 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и сделана запись в ЕГРП №, которая актуальна на сегодняшний день.

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20. 10.2015 года решение суда от 28.11.2008 года отменено, по делу принято новое решение. В удовлетворении исковых требований ФИО4. к ФИО9 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности отказано.

Однако в регистрирующем органе продолжает сохраняться запись о правах ответчицы ФИО4 на спорный участок, что препятствует истице осуществить регистрацию права собственности на спорный земельный участок на свое имя.

Судом установлено, что фактически спорный участок находится во владении ответчицы ФИО4

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если нарушенное право собственности не может быть защищено путем предъявления вещно-правового иска о признании права или виндикационного иска, надлежащий способ защиты является иск о признании права отсутствующим ( в случае если право на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано дважды и т.д..

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий нарушающих право, является способом защиты права.

Согласно п.4 ч.1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих.

Судом установлено, что правовые основания регистрации права собственности на спорный участок за ответчиком ФИО4 отпали( в связи с отменой судебного акта и отказом в иске), поэтому следует признать зарегистрированное право собственности ФИО4 на спорный земельный участок отсутствующим, что является основанием для Управления Росреестра исключить из единого государственного реестра сведения о регистрации права собственности ФИО4 на спорный земельный участок, аннулировать запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права отсутствующим, исключении сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности удовлетворить:

Признать зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № отсутствующим; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ; аннулировать запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара. в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: