Гражданский кодекс часть 1

Истец ИП ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого пояснил, что 26.08.2020 между истцом и ответчиком заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости – <адрес> в г. Екатеринбурге. На основании дополнительного соглашения к агентскому договору № от 26.08.2020 агент поручил выполнение всех обязательств, взятых на себя в рамках договора, представителю <ФИО>16., а принципал, подписав договор, дал свое согласие на делегирование полномочий агента указанному лицу.

В соответствии с договором, агентом надлежащим образом были выполнены взятые на себя обязательства, а именно: размещена реклама в рядке СМИ, на платных ресурсах; произведен сравнительный анализ стоимости объекта недвижимости; проведены устные консультации с принципалом по комплекту документов, необходимых для заключения сделки по купли-продажи объекта недвижимости; произведена проверка безопасности сделки; найден потенциальный покупатель; организован показ объекта недвижимости потенциальному покупателю; произведены переговоры с потенциальным покупателем; закреплена цена объекта, по которой покупатель готов приобрести вышеуказанный объект, в частности, в акте показа объекта указана цена продажи квартиры в размере 7 050 000 рублей.

После того как агент привел на просмотр квартиры покупателя <ФИО>21., ответчик самостоятельно связался с покупателем и договорился о заключении сделки купли-продажи квартиры без участия агента с целью уклонения от уплаты агентского вознаграждения за оказанные услуги, чем нарушил обязательства по агентскому договору.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 агентского договора, все прочие условия, касающиеся договора, в том числе, прав, обязанностей и ответственности сторон - содержаться в Регламенте оказания риелторских услуг от 01.01.2019, утвержденным ИП ФИО1, являются неотъемлемой частью договора и размещены на сайте https://ekb.etagi.com. Принципал, подписав договор, подтвердил, что ознакомлен и согласен с Регламентом оказания риелторских услуг от 01.01.2019.

Согласно п. п. 8.1, 8.1.1, 8.1.2 Регламента, обязательства агента по оказанию услуги продажи объекта считаются исполненными с момента нахождения агентом лица (покупателя), готового приобрести объект и за которым в последующем будет зарегистрировано право продажи. Факт нахождения агентом принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом или указанным лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; предварительным или основным договором купли- продажи/ уступки/ мены/дарения; выпиской из ЕГРП/ЕГРН.

Под сделкой по отчуждению объекта понимается сделка, заключенная как с лицом, непосредственно указанным в одном из следующих документов: акт осмотра; предварительный или основной договор купли – продажи/ уступки/ дарения/ мены, так и с родственниками (родителями, братьями, сестрами, дедушками, супругом/ супругом, детьми, третьим лицом, который получил информацию об объекте от агента или от найденного потенциального покупателя, а также иными лицами, получившими от агента (непосредственно, либо через третьих лиц) информацию об объекте в течение действия договора или в течение шести месяцев м момента окончания срока действия договора.

В соответствии с п. 3.1 договора, вознаграждение агента за оказанные услуги принципал должен был оплатить следующим образом: часть денежных средств в сумме – 100 000 рублей в качестве предварительной оплаты при подписании договора; оставшуюся часть денежных средств принципал должен был оплатить агенту по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может быть сдача документов на регистрацию права собственности и регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект.

Истец исполнил надлежащим образом в полном объеме и без нарушения согласованных сроков. Ответчик принятые на себя обязательства по оплате вышеуказанных услуг не исполнил в полном объеме.

Согласно п. 8 расчета агентского вознаграждения Приложения № 1 к договору, сторонами установлено, что размер вознаграждения агента за продажу объекта городской недвижимостью составляет 49 000 руб. плюс 1 % от стоимости отчуждаемого объекта. Закрепленная актом показа объекта цена продажи квартиры составила 7 050 000 руб., соответственно 1 % от ее стоимости составит 70 500 руб., общая стоимость услуг составила 119 500 руб.

Позднее, в соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к агентскому договору № от 26.08.2020, стороны установили, что окончательный размер агентского вознаграждения будет составлять 100 000 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией об исполнении обязательств по договору, вместе с тем, обязательства ответчиком по выплате агентского вознаграждения до настоящего времени не исполнены.

В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения иска (л.д. 105), просит взыскать с ответчика задолженности по оплате агентского вознаграждения в размере 100 000 руб., процентов за неисполнение обязательства за период с 15.09.2022 по 09.03.2022 в размере 8 936 руб. 29 коп., государственную пошлину (л.д. 5-8).

Представитель истца – <ФИО>18., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик ФИО2 и её представитель – <ФИО>17., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, доводы, изложенные в письменном отзыве, поддержали (л.д. 64-69).

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ч. 1 ст. 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации, агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов дела, 26.08.2020 между ИП ФИО1 (агент) и ФИО2 (принципал) заключен агентский договор (для физических лиц) №, по которому принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости – <адрес> в г. Екатеринбурге. На основании дополнительного соглашения к агентскому договору № от 26.08.2020, агент поручил выполнение всех обязательств, взятых на себя в рамках договора представителю <ФИО>19., а принципал, подписав договор, дал свое согласие на делегирование полномочий агента вышеуказанному лицу.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 агентского договора, все прочие условия, касающиеся договора, в том числе, прав, обязанностей и ответственности сторон – содержаться в Регламенте оказания риелторских услуг от 01.01.2019, утвержденным ИП ФИО1, являются неотъемлемой частью договора и размещены на сайте https://ekb.etagi.com. Принципал, подписав договор, подтвердил, что ознакомлен и согласен с Регламентом оказания риелторских услуг от 01.01.2019.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при заключении агентского договора № от 26.08.2020 сторонами были согласованы все его существенные условия, договор соответствует вышеуказанным положениям закона.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что им надлежащим образом были выполнены взятые на себя обязательств: размещена реклама в ряде СМИ, на платных ресурсах; произведен сравнительный анализ стоимости объекта недвижимости; проведены устные консультации с принципалом по комплекту документов, необходимых для заключения сделки по купли-продажи объекта недвижимости; произведена проверка безопасности сделки; найден потенциальный покупатель; организован показ объекта недвижимости потенциальному покупателю; произведены переговоры с потенциальным покупателем; закреплена цена объекта, по которой покупатель готов приобрести вышеуказанный объект, в частности, в акте показа объекта указана цена продажи квартиры в размере 7 050 000 рублей.

Однако, после того как агент привел на просмотр квартиры покупателя <ФИО>20., ответчик самостоятельно связался с покупателем и договорился о заключении сделки купли-продажи квартиры без участия агента с целью уклонения от уплаты агентского вознаграждения за оказанные услуги, чем нарушил обязательства по агентскому договору.

Таким образом, истец исполнил надлежащим образом в полном объеме и без нарушения согласованных сроков исполнил принятые на себя обязательства, ответчик, в свою очередь, принятые на себя обязательства по оплате вышеуказанных услуг не исполнил в полном объеме.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Ответчиком, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства того, что указанные истцом действия во исполнение условий агентского договора совершены ответчиком самостоятельно. В том числе, ответчиком не представлены доказательства того, что покупатель, который приобрел жилое помещение, найден ответчиком самостоятельно без участия агента.

Так, согласно акта показа объекта недвижимости, 26.08.2020 <ФИО>22., действующему по поручению истца, организован осмотр <адрес> в г. Екатеринбурге, принадлежащей ответчику, для покупателя <ФИО>23., с указанием предлагаемой цены продажи 7 050 000 руб. (л.д. 10 обратная сторона).

Согласно показаний свидетеля <ФИО>15., допрошенного по ходатайству стороны истца, пояснила, что о намерении продать квартиру ранее были размещены объявления мужем ответчика, который пояснил, что объявления выставлены по просьбе Натальи. Впоследствии свидетель связалась с Натальей и получила от нее согласие на выставление объявления, после чего, свидетель начал поиски покупателя квартиры ответчика. Также свидетель пояснил, что было достигнуто соглашение по всем условиям предоставления услуг агента по продаже квартиры. Фактически было выполнено: найден покупатель на данную квартиру, осуществлен показ, подготовка к совершению сделки, сделка была полностью согласована с покупателем, назначена дата сделки, однако, перед самой сделкой муж покупателя - <ФИО>24 сообщил о том, что их смутила разница в площади квартиры, указанная в объявлении и правоустанавливающих документах, поэтому они намерены посмотреть другие квартиры, в связи с чем, сделка была отменена.

Суд принимает показания данного свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречат материалам дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем отобрана расписка, оснований сомневаться в показаниях данного свидетеля у суда не имеется.

Согласно п. п. 8.1, 8.1.1, 8.1.2 Регламента, обязательства агента по оказанию услуги продажи объекта считаются исполненными с момента нахождения агентом лица (покупателя), готового приобрести объект и за которым в последующем будет зарегистрировано право продажи. Факт нахождения агентом принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом или указанным лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/ уступки/ мены/дарения; выпиской из ЕГРП/ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи от 05.09.2020 ФИО2 произвела отчуждение <адрес> в г. Екатеринбурге в пользу покупателя <ФИО>25. (л.д. 52). Квартира продана данному покупателю за 7 100 000 руб. (п. 3 Договора).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В данном случае, суд усматривает недобросовестность поведения ответчика, который, в нарушение принятых на себя обязательств по агентскому договору, самостоятельно связалась с покупателем <ФИО>26. и произвела сделку купли-продажи квартиры без участия агента с целью уклонения от уплаты агентского вознаграждения за оказанные услуги.

Данные обстоятельства также нашли свое подтверждение в показания свидетеля <ФИО>14 которая пояснила, что возникли вопросы относительно площади квартиры, в объявлении площадь указана - 69 кв.м., а по плану - 64, 5 кв.м., что очень смутило, в связи с чем, утром сообщили риелтору об отказе совершать сделку по приобретению квартиры у ФИО2 Впоследствии, в течение этого же дня, нашли объявление по этой же квартире, созвонились с <ФИО>27 – мужем ФИО2, который пояснил, что продают квартиру напрямую, и заключили с ответчиком договор купли - продажи квартиры, стоимостью 7 100 000 руб., тогда как предварительно договаривались о сумме 7 050 000 руб. Также свидетель пояснила, что стоимость услуг истца показались им завышенными, в связи с чем, для оформления сделки с ответчиком, они обратились к услугами иного риелтора.

В связи с этим, суд критически относится к доводам ответчика, пояснениям свидетеля на отсутствие у них договоренности о заключении сделки самостоятельно без ведома истца.

К показаниям свидетеля <ФИО>13. суд относится критически, поскольку данный свидетель является сожителем истца, соответственно, ведет с ней общий бюджет, в связи с чем, он заинтересован в исходе дела.

В соответствии с п. 3.1 договора, вознаграждение агента за оказанные услуги принципал должен был оплатить следующим образом: часть денежных средств в сумме – 100 000 руб. в качестве предварительной оплаты при подписании договора; оставшуюся часть денежных средств принципал должен был оплатить агенту по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может быть сдача документов на регистрацию права собственности и регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения к агентскому договору № от 26.08.2020 стороны установили, что окончательный размер агентского вознаграждения будет составлять 100 000 руб. (л.д. 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет, произведенный истцом (л.д. 105), согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2020 по 09.03.2022, с учетом суммы долга 100 000 руб., ключевой ставки Банка России за указанный период (27.07.2020 - 31.12.2020 – 4,25 %; 01.01.2021 – 21.03.2021 – 4,25 %; 22.03.2021 – 25.04.2021 – 4,5 %; 26.04.2021 – 14.06.2021 – 5 %; 15.06.2021 - 25.07.2021 - 5,5 %, с 26.07.2021 – 12.09.2021 – 6,5 %; 13.09.2021 – 24.10.2021 – 6,75 %; 25.10.2021 – 19.12.2021 – 7,5 %; 20.12.2021 – 13.02.2022 – 8,5 %; 14.02.2022 – 27.02.2022 – 9,5 %; 28.02.2022 – 09.03.2022 – 20 %), составили 8 936 руб. 29 коп., суд находит верным, ответчиком в судебном заседании не оспорен, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате агентского вознаграждения - 100 000 руб., проценты за неисполнение обязательств, за период с 15.09.2020 по 09.03.2022, в сумме 8 936 руб. 29 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 3 325 руб.

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения, процентов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 агентское вознаграждение по агентскому договору на продажу № от 26.08.2020 - 100 000 рублей, проценты за просрочку исполнения обязательства, за период с 15.09.2020 по 09.03.2022, в сумме 8 936 рублей 29 копеек, государственную пошлину 3 325 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий подпись

Копия верна. Судья _________________________ А.З. Мурзагалиева

Помощник судьи __________________ ФИО3