Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Юнитрасс» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Юнитрасс» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что Калининским районным судом г.Тюмени было рассмотрено дело по иску ФИО1 к ООО «Юнитрасс», ФИО2 о признании нежилого помещения жилым, признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением. Исковые требования удовлетворены частично, часть нежилого помещения (А12) по адресу: Тюменская область. <адрес> признано жилым помещением, за ФИО1 признано право пользования указанным жилым помещением. Истец указывает, что в нарушение требований законодательства, при приватизации имущественного комплекса не были исполнены обязательства по передаче жилого дома в муниципальную собственность, вследствие истец не имеет возможности реализовать право на приватизацию жилого помещения. В связи с чем, истец просит в судебном порядке признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом <адрес> в <адрес>) в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Юнитрасс» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, несовершеннолетние ФИО11, ФИО12 в лице законного представителя ФИО4, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав материалы гражданского дела № 2-1124/2017, материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.27 г/д 2-1124-17).

Вышеуказанное жилое помещение не является объектом учета реестра муниципальной собственности, что подтверждается сведениями, содержащимися в отзыве Администрации г.Тюмени, информацией Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени (л.д.79 г/д 2-1124-17).

По информации ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департамента земельных отношений и градостроительства администрации <адрес>, объект по адресу: <адрес> не инвентаризировался, в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности записи о вышеуказанном адресе не зарегистрированы (л.д.76, л.д.80 г/д 2-1124-17).

01 июня 2017 года Калининским районным судом г.Тюмени постановлено решение по делу по иску ФИО1 к ООО «Юнитрасс», ФИО2 о признании нежилого помещения жилым, признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, которым исковые требования ФИО1 частично удовлетворены.

Решением суда часть нежилого строения (лит.А12), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №, в виде помещений №, №, №, №, №, №, пристроя согласно поэтажному плану строения 2001 года, признана жилым помещением. За ФИО1 признано право пользования жилым помещением, состоящим из помещений №, №, №, №, №, № и пристроя в литере 12 согласно поэтажному плану строения 2001 года, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.8-11).

Вышеуказанным решением суда установлено, что ФИО1 вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании ордера. Объект, обозначенный как строение № под литА12 (бытовой корпус), расположенный в <адрес> и объект недвижимости, указанный в ордере от 01 марта 1988 года как жилое помещение из 6 комнат по <адрес> является одним и тем же объектом.

Как следует из ЕГРН, собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> с 2006 года значится <данные изъяты> (л.д.20-21).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, <данные изъяты> прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем ликвидации юридического лица, правопреемником является ООО «Юнитрасс» (л.д.53-59 г/д 2-1124-17).

Условия, основания и порядок приватизации жилых помещений в Российской Федерации регулируется Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статья 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 вышеуказанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти или органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6, ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Статья 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции закона от 23.12.2992 года предусматривала, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Как установлено судом, жилое помещение, право пользования которым имеет ФИО1, в муниципальный жилищный фонд не включено.

Вместе с тем, ранее 02 ноября 2007 года Тюменским районным судом Тюменской области постановлено решение по делу по иску <данные изъяты> к ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО7, ФИО4, ФИО11, ФИО12 об истребовании нежилого строения путем обязания освободить нежилое строение и не препятствовать в его использовании. Указанным решением в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> отказано (л.д.134-138 г/д 2-1124-17).

При рассмотрении дела судом сделан вывод о ничтожности сделки, заключенной между ФИО2 и <данные изъяты>» в части продажи строения 8 под лит.А12 как нежилого объекта (бытовой корпус), расположенного в промзоне «Утяшево», поскольку жилой дом являлся жилищным фондом государственного предприятия СМНУ «Тюменьпусконаладка» и в соответствии с Законом РСФСР от 03.07.1991 года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий» подлежал передаче в государственную либо муниципальную собственность с сохранением прав граждан на приватизацию жилых помещений.

Норма ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая, что ФИО1 имеет право пользования жилым помещением, являющимся частью строения <адрес>, ранее данное жилое помещение являлось жилищным фондом государственного предприятия и подлежало передаче в государственную или муниципальную собственность, однако в нарушение требований действующего законодательства было передано в собственность ответчика, суд пришел к выводу, что право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушено и подлежит судебной защите.

Из материалов дела следует, что ФИО5, законный представитель несовершеннолетних ФИО11, ФИО12 – ФИО4 против передачи жилого помещения в собственность ФИО1 не возражают, что подтверждаются их заявлениями.

Оснований, препятствующих приватизации ФИО1 жилого помещения в судебном заседании не установлено, при этом суд учитывает, что ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении с 1988 года, следовательно, реализовать ранее право на приватизацию иного жилого помещения не могла.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С учетом того, что присвоение адреса жилому помещению не производилось, следует признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, состоящее из помещений №, №, №, №, №, № и пристроя в литере 12 согласно поэтажному плану строения 2001 года, расположенных по адресу: <адрес>).

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 10, 11 ЖК РФ, Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ст.ст.3, 56, 61, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, состоящее из помещений №, №, №, №, №, № и пристроя в литере 12 согласно поэтажному плану строения 2001 года, расположенных по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.