Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что ДатаФИО1 продал гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже нежилого 1-этажного кирпичного здания, общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Адрес, гаражный кооператив №, ФИО2 по договору купли-продажи от Дата. Цена гаражного бокса по соглашению сторон была определена в сумме ........; всю стоимость объекта ответчик оплачивает в срок, не позднее Дата за счет собственных денежных средств. С момента заключения договора обязанность продавца по передаче отчуждаемого гаражного бокса покупателю считается исполненной, в связи с чем стороны признают настоящий договор имеющим силу передаточного акта. На основании данного договора регистрирующим органом произведена государственная регистрация права собственности на гараж Дата и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона Дата. Ответчик в срок, установленный договором не позднее Дата, оплату истцу за гаражный бокс не произвел. После Дата ответчик просил подождать с оплатой гаражного бокса. До настоящего времени ответчик оплату за гаражный бокс в сумме ........ по договору истцу не произвел, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи. Истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи гаражного бокса от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2, возвратить в собственность ФИО1 гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже нежилого 1-этажного кирпичного здания, общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Адрес, гаражный кооператив №; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Суд рассматривает дело в его отсутствие согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст.432 ГК РФ).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Судом установлено, что Дата между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного на 1 этаже нежилого 1-этажного кирпичного здания, общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: Адрес, гаражный кооператив №. Государственная регистрация права собственности на гараж произведена в ЕГРН Дата.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи гаражного бокса цена отчуждаемого гаражного бокса по соглашению сторон определена в сумме ......... Всю стоимость объекта покупатель оплачивает в срок не позднее Дата за счет собственных денежных средств.

Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о государственной регистрации права за ФИО2

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Доказательств тому, что денежные средства в размере ........ были получены истцом от ответчика, в материалах дела не имеется.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неоплаты ответчиком договора купли-продажи стоимости гаражного бокса, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи гаражного бокса от Дата, следовательно, о законности требований истца о расторжении договора купли-продажи от Дата.

Исходя из указанного, суд считает, что оспариваемый договор купли-продажи гаражного бокса от Дата, заключенный между сторонами, подлежит расторжению, а гаражный бокс - возврату ФИО1

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........ (чеки-ордера от Дата, от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи гаражного бокса от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Вернуть в собственность ФИО1 гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже нежилого 1-этажного кирпичного здания, общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Адрес, гаражный кооператив №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

Разъяснить ответчику право подать в Октябрьский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 27 октября 2021 года.

Судья Я.В. Островских