Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3926/14 по иску ФИО1 к ФИО7, третье лицо - ФИО6 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд, с настоящими исковыми требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия №. Площадь квартиры составляет по правовым документам 44,5 кв.м (с учетом холодных помещений). В ДД.ММ.ГГГГ году истцом за счет собственных сил и средств была произведена перепланировка квартиры. <адрес> квартиры при этом не изменилась, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок между коридором № и кладовыми № и № результате образовав коридор № площадью 4.2 кв.м., переноса перегородки между коридором № и ванной №,изменив площади коридора № до 3,0 кв.м. и ванной № до 3,6 кв.м., устройства входного проема между коридором № и коридором №ФИО1 обратилась в <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ с просьбой дать заключение о соответствии требований норм СНиП перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ мною было получено заключение № В соответствии с выводами указанного заключения: «Произведенная перепланировка площади квартиры не изменила. Данная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и влечет за собой угрозу жизни и здоровью, <адрес>,по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные»,актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений <адрес>,ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п.5.7 СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003,где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3 должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14кв.м, ) общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и боле - 16 кв.м., спальни -8кв.м.(10кв.м.-на двух человек); кухни- 8кв.м.; кухонной зоны в кухне-столовой - 6кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5кв.м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже допускается не менее 7кв.м. при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16кв.м.; п.2.5 ВСН61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты- 2,8м, спальни - 2,2 м, передней-1,2м; п.5.8 СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003,где указано, что высота жилых помещений и кухни в климатических районах IA, IБ, IГ, IД, IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах -не менее 2,5 м. Жилая комната и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»,актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения устроенные в жилые здания, а так же требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне данной квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.12 СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»,актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4, 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Впоследствии истица уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, взыскать с ответчика моральный вред в размере 10000 рублей.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить с учетом уточнений исковых требований.

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, ответчика, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № (л.д.7).

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18) принадлежащая истцу квартира состояла из: жилой комнаты №, площадью 21,9 кв.м., ванной №, площадью 2,9 кв.м; коридора № площадью 3,9 кв.м.; туалета №, площадью 1,2 кв.м.; коридора № площадью 3,1 кв.м.; шкафа № площадью 0,5 кв.м.; шкафа № площадью 0,4 кв.м., кухни №, площадью 8,3 кв.м., балкона, площадью 2,3 кв.м., площадь всех частей здания с учетом холодных помещений 44,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 42,2 кв.м., жилая 21,9 кв.м., подсобная 20,3 кв.м.

В указанной квартире истица своими силами за собственные средства произвела перепланировку, а именно: демонтаж не несущих перегородок между коридором № и кладовыми № и №,в результате образовав коридор № площадью 4.2 кв.м., переноса перегородки между коридором № и ванной №изменив площади коридора № до 3,0 кв.м. и ванной № до 3,6 кв.м., устройства входного проема между коридором № и коридором №

При выполнении работ по перепланировке <адрес>, водонесущие и канализационные стояки, и вентиляционные шахты не затрагивались.

Согласно данным техпаспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> представляет собой: жилая комната № площадью 21,9 кв.м., ванная №, площадью 3,6 кв.м., коридор № площадью 3,0 кв.м., туалет № площадью 1,2 кв.м., коридор № площадью 4,2 кв.м., кухня № площадью 8,3 кв.м.; балкон №, площадью 2,3 кв.м; площадь всех частей здания с учетом холодных помещений 44,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 42,2 кв.м., жилая 21,9 кв.м., подсобная 20,3 кв.м.

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истец обратился в ФИО10. Однако ей было отказано и рекомендовано обращаться в суд.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения <данные изъяты>» Произведенная перепланировка площади квартиры не изменила. Данная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и влечет за собой угрозу жизни и здоровью, <адрес>,по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»,актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений <адрес>,ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п.5.7 СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003,где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3 должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14кв.м, ) общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и боле - 16 кв.м., спальни -8кв.м.(10кв.м.-на двух человек); кухни- 8кв.м.; кухонной зоны в кухне-столовой - 6кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5кв.м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже допускается не менее 7кв.м. при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16кв.м.; п.2.5 ВСН61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты- 2,8м, спальни - 2,2 м, передней-1,2м; п.5.8 СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003,где указано, что высота жилых помещений и кухни в климатических районах IA, IБ, IГ, IД, IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах -не менее 2,5 м. Жилая комната и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»,актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения устроенные в жилые здания, а так же требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне данной квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.12 СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»,актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4, 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Произведенная перепланировка не противоречит требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в исследуемом жилом доме.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в принадлежащей истице квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, поскольку в данном случае компенсация морального вреда законом не предусмотрена, требования истицы о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес> площадью всех частей здания с учетом холодных помещений 44,5 кв.м., общей площадью <адрес>,2 кв.м., жилой 21,9 кв.м., подсобной 20,3 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью 21,9 кв.м., ванной №, площадью 3,6 кв.м., коридора № площадью 3,0 кв.м., туалета № площадью 1,2 кв.м., коридора № площадью 4,2 кв.м., кухни № площадью 8,3 кв.м.; балкона № площадью 2,3 кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2014 года.

СУДЬЯ: