Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астахова А.П. к Алешиной Н.С., третье лицо Курдюков Ю.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

в Истринский городской суд обратился Астахов А.П. с исковым заявлением к Алешиной Н.С. о государственной регистрации перехода права собственности на имущество наосновании соглашений о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с КН №, земельного участка с КН №, жилого дома с КН №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Астаховым А.П. и Курдюковым Ю.В. заключен договор займа, согласно которому заемщик передал заимодавцу на условиях возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в общем размере 372 000 000 руб. Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа была взыскана с третьего лица в пользу истца. Решение суда в настоящий момент не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ между Астаховым А.П. и Алешиной Н.С. заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется отвечать за надлежащие исполнение обязательств заемщиком (третьим лицом) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в пределах суммы, равной сумме кадастровых стоимостей – 28 879047 руб. 81 коп. объектов недвижимости: земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>; жилого дома с КН №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Астаховым А.П. и Алешиной Н.С. заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется отвечать за надлежащее исполнение обязательств заемщиком (третьим лицом) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в пределах суммы, равной кадастровой стоимости – 6 801693 руб. 50 коп. объекта недвижимости: земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>.

Обязательства ответчика из указанных договоров поручительства было прекращено предоставлением отступного по следующим соглашениям: ДД.ММ.ГГГГ между Астаховым А.П. и Алешиной Н.С. заключено соглашение об отступном, согласно пункту 2.1 которого стороны пришли к соглашению о частичном прекращении обязательства Должника по возврату суммы займа путем передачи в собственность истца поручителем в качестве отступного имущества: жилого дома и земельного участка, определенного в договоре поручительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.3, 3., 3,5 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ определено, что с предоставлением отступного кредитору обязательство должника прекращается в части, равной сумме кадастровых стоимостей. Передача поручителем отступного осуществляется по передаточному акту, который должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство поручителя передать отступное считается исполненным после подписания передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от поручителя кредитору (истцу).

Пунктом 4.3 соглашения об отступном установлено, что поручитель обязуется предоставить кредитору (истцу) все необходимые документы в отношении передаваемых в качестве отступного земельного участка и жилого дома, которые требуется для целей государственной регистрации, а также оказывать кредитору (истцу) разумное содействие в связи с этим.

ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано по передаточному акту от соответствующей даты, однако до настоящего момента регистрация перехода права собственности не произведена.

Так, Астахов А.П. и Алешина Н.С. обращались за государственной регистрацией перехода права, о чем свидетельствует опись документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, однако переход права не был произведен по независящим от сторон обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ между Астаховым А.П. и Алешиной Н.С. заключено соглашение об отступном аналогичного первому соглашению содержания, согласно которому в качестве отступного передается земельный участок, определенный во втором договоре поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано истцу по акту приема- передачи. ДД.ММ.ГГГГ, Астахов А.П. и Алешина Н.С. обратились за государственной регистрацией перехода права, о чем свидетельствует опись документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, однако переход права не был произведен по независящим от сторон обстоятельствам.

В судебном заседании представители истца адвокат Шарафетдинов О.В., адвокат Борцов А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика Алешиной Н.С. по доверенности Золотарев Р.Р. в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что имущество не передавалось, им пользуется ответчик (л.д. 146-153,234-241).

Представитель третьего лица Курдюкова Ю.В. по доверенности Мартынов Д.М. в судебном заседании против удовлетворения требований возражал (л.д. 201-204).

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно договору займа, ДД.ММ.ГГГГ Курдюков Ю.В. взял в долг у Астахова А.П. денежные средства в сумме 372000 000 руб., которые обязался вернуть не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).

ДД.ММ.ГГГГ между Астаховым А.П. и Алешиной Н.С. заключен договор поручительства (л.д. 17-30).

Согласно п. 2.1 договора поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение должником его обязательства исключительно по возврату кредитору суммы займа, вытекающего из договора займа, в порядке, в размере, в срок и на условиях, определенных договором.

Согласно п. 3.1 договора кредитор может предъявлять к поручителю требования, связанные с нарушением должником обеспеченного настоящим поручительством обязательства, лишь при наступлении обязательства, указанных в п. 1 ст. 363 ГК РФ.

Согласно п. 3.2 договора при неисполнении или надлежащем исполнении обеспеченного настоящим поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Таким образом, кредитор вправе по своему усмотрению предъявить требование одновременно к должнику и поручителю либо только к должнику или только к поручителю, как полностью, так и в части, которое в случае если адресатом является поручитель, должно быть исполнено в течение 3 рабочих дней с указанной в нем даты.

В соответствии с п. 3.3 договора по настоящему договору поручитель отвечает перед кредитором в части, равной сумме кадастровых стоимостей: земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>; жилого дома с КН №, по адресу: <адрес>. Таким образом, во избежание сомнений, поручитель отвечает перед кредитором не в том же объеме, как и должник.

В соответствии с п. 3.8 договора одностороннее изменение условий настоящего обязательства и односторонний отказ от его исполнения не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ между Астаховым А.П. и Алешиной Н.С. заключен договор поручительства (л.д.44-57).

В соответствии с п. 3.3 договора по настоящему договору поручитель отвечает перед кредитором в части, равной сумме кадастровой стоимости земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>. Таким образом, во избежание сомнений, поручитель отвечает перед кредитором не в том же объеме, как и должник.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Астаховым А.П. и Алешиной Н.С. заключено соглашение об отступном (л.д. 61-75).

Согласно п. 2.1 соглашения стороны пришли к соглашению о частичном прекращении обязательства должника по возврату кредитору суммы займа, вытекающего из договора займа, в силу и с момента предоставления поручителем кредитору отступного в порядке, в размере, в срок и на условиях, определенных соглашением.

Согласно п. 3.1 соглашения по соглашению не позднее ДД.ММ.ГГГГ поручитель безвозмездно, безоговорочно и безусловно передает в собственность кредитора в качестве отступного земельный участок с КН №, по адресу: <адрес> и жилой дом с КН №, по адресу: <адрес>, стоимость которых равна сумме кадастровых стоимостей, а кредитор обязуется принять это.

Согласно п. 3.5. соглашения обязательство поручителя передать земельный участок и жилой дом кредитору считается исполненным после (а) подписания поручителем и кредитором передаточного акта и (b) государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от поручителя к кредитору.

ДД.ММ.ГГГГ между Астаховым А.П. и Алешиной Н.С. подписан передаточный акт к соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-78).

ДД.ММ.ГГГГ между Астаховым А.П. и Алешиной Н.С. заключено соглашение об отступном (л.д. 81-95).

Согласно п. 3.1 соглашения по соглашению не позднее ДД.ММ.ГГГГ поручитель безвозмездно, безоговорочно и безусловно передает в собственность кредитора в качестве отступного земельный участок с КН №, по адресу: <адрес>, стоимость которых равна сумме кадастровой стоимости, а кредитор обязуется принять это.

Согласно п. 3.5. соглашения обязательство поручителя передать земельный участок кредитору считается исполненным после (а) подписания поручителем и кредитором передаточного акта и (b) государственной регистрации перехода права собственности на земельный от поручителя к кредитору.

ДД.ММ.ГГГГ между Астаховым А.П. и Алешиной Н.С. подписан передаточный акт к соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-98).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъясняет следующее (п.3).

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).

При этом судам следует учитывать, что стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ).

Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (статья 431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (пункт 2 статьи 320.1 ГК РФ).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра сообщило о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что поручитель вправе предоставлять исполнение только после наступления срока возврата кредита. Исполнение, произведенное поручителем взыскателю до наступления срока погашения кредита, свидетельствует об отсутствии правовых основания для такого исполнения (л.д. 101-102).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что в данном случае поручитель и должник состоят в относительном правоотношении, которое возникает с момента заключения договора между поручителем и кредитором. Основания возникновения такого правоотношения может являться договор или иной указанный в законе юридический факт. Между кредитором с одной стороны и должником и поручителем с другой стороны существует единое факультативное обязательство с долевой множественностью, где обязательство между должником и кредитором является основным, а обязательство поручителя уплатить деньги – дополнительным. Выплата денежной суммы поручителем кредитору является реальным исполнением дополнительного обязательства, прекращающим обязательство надлежащим исполнением, а не мерой ответственности поручителя, не совершившего никакого правонарушения.

Долевой характер множественности в таком случае означает, что заранее определено, кто из должников и какую часть обязательства обязан выполнить. В нашем случае основное обязательство должен выполнить должник, а факультативное – поручитель. В основном обязательстве право выбора у должника возникает в момент возникновения обязательства, а в обеспечительном – в момент нарушения основного обязательства должником, то есть обязанность поручителя уплатить деньги связана с наступлением условия – правонарушения должника.

Как следует из материалов дела, задолженность по договору займа в размере 372 000 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 157 972 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. взысканы с Курдюкова Ю.В. в пользу Астахова А.П. решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Доводы истца о том, что фактическое исполнение ответчиком соглашения об отступном подтверждается передаточными актами, суд находит не состоятельными, так как соглашение, которое предусматривает предоставление недвижимости в качестве отступного, может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимости в установленном законом порядке (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из правовой природы отступного следует, что неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок не позволяет покупателю (кредитору) предъявить продавцу (поручителю), уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору, требования о государственной регистрации за ним права собственности, кредитор вправе требовать лишь исполнения первоначального обязательства.

В месте с тем, решением Десногорского городского суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Астахова А.П. к Алешиной Н.С. о взыскании денежных средств по договору поручительства отказано в полном объеме (л.д. 177-182,187-192). Суд установил, что годичный срок для предъявления требований к поручителю истек ДД.ММ.ГГГГ, иск был предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после прекращения поручительства.

При таких обстоятельствах суд находит иск Астахова А.П. к Алешиной Н.С. о государственной регистрации перехода права собственности на имущество на основании соглашений о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Астахова А.П. к Алешиной Н.С. о государственной регистрации перехода права собственности на имущество на основании соглашений о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с №, земельного участка с №, жилого дома с №, расположенных по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ