Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юночкиной Анны Анатольевны, Лисюткиной Валентины Валерьевны к Закрытому акционерному обществу «База № 1 Химреактивов», Закрытому акционерному обществу «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества «Мосреактив», Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании недействительными ничтожных сделок, о применении последствий недействительности ничтожных сделок, о передаче жилого помещения в муниципальную собственность и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

Установил:

Истцы: Юночкина А.А., Лисюткина В.В. обратились в суд с иском к ЗАО «База № Химреактивов», ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества «Мосреактив», Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании недействительными ничтожных сделок, о применении последствий недействительности ничтожных сделок, о передаче жилого помещения в муниципальную собственность и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, ссылаясь на следующее.

Истцы: Юночкина А.А. и ее дочь Лисюткина В.В. постоянно проживают и зарегистрированы в <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено Юночкиной А.А. в связи с трудовыми правоотношениями.

Общая площадь занимаемой истцами комнаты составляет 10, 9 кв.м. В настоящее время Юночкина А.А. и Люсюткина В.В. проживают в вышеуказанной комнате на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ЗАО «База № Химреактивов».

Летом 2013 года истцам стало известно, что <адрес> гор. Старая Купавна Ногинского района Московской области, в том числе комната № квартиры № №, собственником которой в настоящее время является ЗАО «База № Химреактивов», были приобретены в собственность незаконно.

Здание общежития по адресу: <адрес>, было в свое время незаконно приватизировано.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора аренды был заключен договор купли – продажи здания общежития, заключенный между Российским фондом федерального имущества в лице заместителя Председателя фонда Тарасова О.Н. ОА «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества» - «Мосреактив» в лице генерального директора АО Ганина А.А. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное здание общежития было продано по договору купли – продажи № ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества» - «Мосреактив» ЗАО «База № Химреактивов», о чем ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «База № Химреактивов» зарегистрировало за собой право собственности на кв.№, (ком.5), <адрес>.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Сычева Н.В., Сычевой Л.Д., Сычева М.Н., Паушкиной О.Н. к ЗАО «База № Химреактивов», ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества» - «Мосреактив», Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании недействительными ничтожных сделок, о применении последствий недействительности ничтожных сделок, о передаче жилого помещения в муниципальную собственность и обязании заключить договор социального найма на жилые помещения и о регистрации в них (дело № 2-1754\11) вышеуказанные ничтожные сделки были признаны в части недействительными, были применены последствия

недействительности ничтожных сделок и суд обязал ЗАО «База № Химреактивов» передать в муниципальную собственность часть комнат в <адрес>. и заключить с истцами Договор социального найма жилого помещения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, то есть было установлено, что вышеуказанные сделки ничтожны с момента их заключения.

В связи с тем, что собственником комнаты № <адрес>, является ЗАО «База № Химреактивов» а не Администрация муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области», истцы вынуждены обратиться в суд с требованием о признании недействительными ничтожных сделок - Договора купли – продажи здания общежития на основании Договора аренды, заключенного между Российским фондом федерального имущества в лице заместителя Председателя фонда Тарасова О.Н. ОА «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества» - «Мосреактив» в лице генерального директора АО Ганина А.А. и Договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества» - «Мосреактив» и ЗАО «База № Химреактивов», в части продажи ком<адрес> М.О.

Согласно п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально – культурного и коммунально – бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда.

Истцы: Юночкина А.А., Лисюткина В.В. просили суд: признать недействительными ничтожные сделки - Договор купли – продажи здания общежития на основании договора аренды, заключенный между Российским фондом федерального имущества в лице заместителя Председателя фонда Тарасова О.Н. ОА «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества» - «Мосреактив» в лице генерального директора АО Ганина А.А. от ДД.ММ.ГГГГ и Договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества – Мосреактив» и ЗАО «База № Химреактивов» в части продажи комнаты <адрес>. Применить последствия недействительности ничтожных сделок и обязать ЗАО «База № Химреактивов» передать в муниципальную собственность Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» объект недвижимого имущества – жилое помещение – комнату № №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Обязать Администрацию муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» заключить с Юночкиной А.А. и Лисюткиной В.В. договор социального найма на комнату № №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Истцы: Юночкина А.А., Лисюткина В.В. в судебное заседание не явились, о явке в суд неоднократно извещались надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков: ЗАО «База № Химреактивов», ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества «Мосреактив» - Иванова А.М., действующая по доверенности, иск не признала, представила в суд письменные возражения относительно заявленных требований (л.д.79-83, а также заявление о применении к требованиям истцов сроков исковой давности (л.д.77 – 78).

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в котором указал, что комната <адрес>, не является муниципальной собственностью. Истцы по вопросу заключения договора социального найма на указанную комнату в Администрацию муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» могли обратиться только после решения вопроса о передаче спорной комнаты в муниципальную собственность (л.д.71 - 72).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не

явился, о явке в суд извещен.

Поскольку представитель ответчиков: ЗАО «База № Химреактивов», ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества «Мосреактив» - Иванова А.М., действующая по доверенности настаивала на рассмотрении дела по существу (л.д.92), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов: Юночкиной А.А. и Лисюткиной В.В., представителя ответчика - Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области», представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Выслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав представленные в материалы дела доказательства, материалы гражданских дел № года по иску Юночкиной А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Лисюткиной В.В. к ЗАО «Мосреактив» о признании права пользования жилой площадью и регистрации по месту жительства, № – 2127\2010 года по иску Юночкиной А.А. к ЗАО «База № Химреактивов» о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ общий срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с положениями, содержащиеся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которым в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение (статьи 41, 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 1995 года, в настоящее время статьи 52, 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 2002 года).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано: ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вследствие того, что названный Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать: такие требования могут быть предъявлены в суд в срок, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ЗАО «База № Химрективов» является собственником комнаты № в коммунальной <адрес> на основании Договора купли – продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества – Мосреактив» и ЗАО «База № Химреактивов» и Протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «База № Химреактивов» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности на вышеуказанную комнату зарегистрировано УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена сделаны запись регистрации № №, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

Истец Юночкина А.А. была принята на работу в ЗАО «Мосреактив» в 1990 году. В 1994 году на основании письменного заявления и решения ЗАО «Мосреактив» о предоставлении в аренду (найм) комнату, она была вселена в спорную комнату вместе со своей дочерью Лисюткиной В.В. При этом на регистрационный учет по постоянному месту жительства ЗАО «Мосреактив» Юночкину А.А. не ставил. После прекращения трудовых отношений Юночкина А.А. осталась проживать в предоставленной ей ранее комнате, так как была уволена по сокращению (штата) численности. В письменной форме договора найма с Юночкиной А.А. не оформляли до 2005 года.

После вступления в законную силу решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истцы были зарегистрированы по постоянному месту жительства в спорной комнате и, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с истцами заключались ежегодно договора найма в письменной форме (л.д.35 - 51). После перехода права собственности к ЗАО «База № Химрективов» с Юночкиной А.А. также заключались договора коммерческого найма на тех же условиях, что и с прежним собственником.

Указанным выше решением суда, а также Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Юночкиной А.А. к ЗАО «База № Химреактивов» о признании права собственности на комнату в порядке приватизации было установлено, что спорное жилое помещение не является государственным и муниципальным жилищным фондом. Как работник ЗАО «Мосреактив» Юночкина А.А. была вселена в спорное жилое помещение, которое являлось на тот момент собственностью ЗАО «Мосреактив» и обеспечивалась жильем в связи с трудовыми отношениями уже коммерческой организацией. Никаких правоотношений по договору социального найма между Юночкиной А.А. и ЗАО «База № Химреактивов» не возникло и правоотношения, возникшие между Юночкиной А.А. и ЗАО «Мосреактив», а впоследствии и ЗАО «База № Химреактивов», вытекали из договорных обязательств и регулировались гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма. Положения о социальном найме к таким правоотношениям не применимы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцами не представлено доказательств нарушения их жилищных прав, подлежащих судебной защите.

Суд приходит к выводу также о том, что подлежит удовлетворению заявление представителя ответчиков: ЗАО «База № Химреактивов», ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества «Мосреактив» - Ивановой А.М., о применении к требованиям истцов сроков исковой давности (л.д.77 – 78) по следующим обстоятельствам.

При рассмотрении гражданского дела № года по иску Юночкиной А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Лисюткиной В.В. к ЗАО «Мосреактив» о признании права пользования жилой площадью и регистрации по месту жительства, в материалы дела была представлена копия Договора купли – продажи № на основании договора аренды заключенного между Российским фондом федерального имущества и АО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества – Мосреактив» ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о регистрации права собственности на спорное жилое помещение (л.д. 67-75, 66 - гражданское дело № года). Решение по делу вынесено ДД.ММ.ГГГГ и вступило в законную силу. Согласно данному решению за истцами было признано право пользования спорной жилой площадью (л.д. 103 -104 - гражданское дело № года).

При рассмотрении гражданского дела № года по иску Юночкиной А.А. к ЗАО «База № Химреактивов» о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, в материалы дела был представлен Договор купли – продажи

недвижимости № заключенный между ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества – Мосреактив» и ЗАО «База № Химреактивов» ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о регистрации права собственности на спорное жилое помещение (л.д. 41-45, 135 - гражданское дело № – 2127\2010 года).

Решение по делу вынесено ДД.ММ.ГГГГ и вступило в законную силу. Согласно данному решению Юночкиной А.А. было отказано в удовлетворении иска в полном объеме (л.д. 155 -161 - гражданское дело № – 2127\2010 года).

Договор купли – продажи № на основании договора аренды был заключен между Российским фондом федерального имущества и АО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества – Мосреактив» ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в БТИ Ногинского района, согласно действовавшему на то время законодательству и исполнен в полном объеме.

Договор купли – продажи недвижимости № был заключен между ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества – Мосреактив» и ЗАО «База № Химреактивов» ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор и право собственности Покупателя зарегистрировано, о чем сделана запись в ЕГРП за № 50-50-16/010/2007-054.

Кроме того, денежные средства за приобретаемое имущество ЗАО «База № Химреактивов» оплатила в установленные договором купли – продажи недвижимости № сроки и приняло недвижимое имущество по Акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. договор между сторонами был исполнен полностью (л.д.19).

Таким образом, в соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ вышеуказанный иск истцами мог быть подан в суд до ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, в течение трех лет с момента исполнения сделки.

Однако, истцы подали настоящий иск только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3 - 5), т.е. спустя более трех лет.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что истцы не просят суд восстановить срок исковой давности по заявленным им требованиям.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Юночкиной А.А., Лисюткиной В.В. к ЗАО «База № Химреактивов», ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества «Мосреактив», Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании недействительными ничтожных сделок, о применении последствий недействительности ничтожных сделок, о передаче жилого помещения в муниципальную собственность и обязании заключить на него договор социального найма жилого помещения, в части исковых требований о признании недействительными ничтожных сделок, о применении последствий недействительности ничтожных сделок, удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению и требования истцов Юночкиной А.А., Лисюткиной В.В. к ЗАО «База № Химреактивов», ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества «Мосреактив», Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании недействительными ничтожных сделок, о применении последствий недействительности ничтожных сделок, о передаче жилого помещения в муниципальную собственность и обязании заключить на него договор социального найма жилого помещения, в части исковых требований о передаче жилого помещения в муниципальную собственность и обязании заключить на него договор социального найма жилого помещения, поскольку указанные требования по существу заявлены в защиту муниципальной собственности, однако Администрация муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» требований к ЗАО «База № Химреактивов» о передачи спорной комнаты в муниципальную собственность не предъявляла.

Кроме того, спорная комната <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Юночкиной Анны Анатольевны, Лисюткиной Валентины Валерьевны к Закрытому акционерному обществу «База № 1 Химреактивов», Закрытому

акционерному обществу «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества «Мосреактив», Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании недействительными ничтожных сделок, о применении последствий недействительности ничтожных сделок, о передаче жилого помещения в муниципальную собственность и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, а именно: признании недействительными ничтожных сделок - Договора купли – продажи здания общежития на основании договора аренды, заключенного между Российским фондом федерального имущества в лице заместителя Председателя фонда Тарасова О.Н. ОА «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества» - «Мосреактив» в лице генерального директора АО Ганина А.А. от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО «Химические реактивы, препараты, особо чистые вещества – Мосреактив» и ЗАО «База № Химреактивов» в части продажи комнаты № в <адрес>; применении последствий недействительности ничтожных сделок и обязании Закрытого акционерного общества «База № Химреактивов» передать в муниципальную собственность Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» объект недвижимого имущества – жилое помещение – комнату № №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>; обязании Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» заключить с Юночкиной А.А. и Лисюткиной В.В. договор социального найма на комнату № №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)