Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества №, заключенного между ФИО2 и ФИО1, о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере ....... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ....... руб., взыскании разовой денежной компенсации в соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... руб., компенсации морального вреда в размере ....... руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1

В обоснование иска указала, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла на себя обязательство после государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передать ей в собственность квартиру № на третьем этаже, общей площадью 23,15 кв.м. Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит заключению не позднее ....... дней с момента проведения технической инвентаризации здания, выдачи технического, кадастрового паспорта и государственной регистрации имущества ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон стоимость квартиры составляет ....... руб., которые к моменту обращения в суд с настоящим иском она уплатила полностью, что подтверждается распиской в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не был введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, не был поставлен на государственный кадастровый учет, то есть подлежал строительству. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты делового строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Требования Федерального закона №214-ФЗ ответчиком не соблюдены, денежные средства под обязательство ответчика передать в собственности жилое помещение в многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию, привлечены в нарушение императивных требований закона. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных Федеральным законом №214-ФЗ. В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона №214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч.2 ст.1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ....... руб. Ссылаясь на положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», полагает, что нарушением ее прав, как имущественных, так и личных неимущественных, допущенным ответчиком обманом, причиненными нравственными страданиями ответчиком был причинен моральный вред, который она оценивает в ....... рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого продавец в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации принимает на себя обязанность после государственной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес>, передать в собственность покупателя, а покупатель принять в свою собственность и оплатить однокомнатную квартиру № общей площадью 23,15 кв.м. на 3-м этаже 3-х этажного жилого дома (п.1 договора). Стороны обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее ....... дней с момента проведения технической инвентаризации здания, выдачи технического, кадастрового паспорта и государственной регистрации имущества продавцом во ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора).

По соглашению сторон стоимость квартиры составляет ....... рублей (пункт 3 Предварительного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено дополнительное соглашение № предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны договорились, что принятые от покупателя денежные средства в размере ....... руб. продавец возвращает покупателю в день подписания настоящего договора (пункт 2 дополнительного соглашения).

Пунктом 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что дополнительно к сумме, указанной в п.2 настоящего дополнительного соглашения, продавцом выплачивается покупателю разовая денежная выплата в размере .......% от принятых от покупателя денежных средств, а именно ....... руб. в качестве компенсации, включающей в себя неосновательное обогащение, моральный вред, упущенную выгоду. Указанная сумма выплачивается покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Денежные средства в размере ....... руб. получены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской в дополнительном соглашении (л.д.8).

При этом компенсация в размере ....... руб. Посыпайченко ФИО1 до настоящего времени не выплачена.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ФИО2 обязательства по возврату денежных средств в полном объеме в установленный соглашением срок не исполнила, ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании компенсации в размере ....... рублей, предусмотренной дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО2 приняла на себя обязательство по выплате ФИО1 денежных средств в размере ....... рублей в качестве компенсации включающей в себя неосновательное обогащение, моральный вред, упущенную выгоду, однако не исполнила данное обязательство.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию включающую в себя неосновательное обогащение, моральный вред, упущенную выгоду в размере ....... рублей, предусмотренную дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого продавец в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации принимает на себя обязанность после государственной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес>, передать в собственность покупателя, а покупатель принять в свою собственность и оплатить однокомнатную квартиру № общей площадью 23,15 кв.м. на 3-м этаже 4-х этажного жилого дома (п.1 договора). Стороны обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее ....... дней с момента проведения технической инвентаризации здания, выдачи технического, кадастрового паспорта и государственной регистрации имущества продавцом во ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора).

По соглашению сторон стоимость квартиры составляет ....... рублей (пункт 3 Предварительного договора).

При этом пунктом 4 Предварительного договора предусмотрен порядок оплаты, согласно которому, ....... руб. покупатель выплачивает продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора.

В судебном заседании установлено и не оспаривается стороной ответчика, что истец ФИО1 передала ответчику денежные средства в оплату стоимости квартиры в размере ....... рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в предварительном договоре (л.д.7).

Из доводов иска следует, что работы по возведению дома не осуществляются, в связи с чем обязательства, принятые ответчиком по договору, не будут исполнены в срок. Данные доводы, равно как и то, что разрешение на строительство дома по <адрес> отсутствует, стороной ответчика не оспаривается.

Исковые требования ФИО1 основаны на нормах Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договора), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению договора в будущем.

В соответствии с п.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", (далее – Закон №214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу части 3 статьи 3 Закона №214-ФЗ, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно п. 7 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года), в случаях, если привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) осуществлено лицом, не имеющим на это права в соответствии Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) такое привлечение денежных средств осуществлено иными, помимо указанных в названном Федеральном законе способами, гражданин на основании ч. 3 ст. 3 этого Закона вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, взыскания предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков. Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 01 апреля 2005 года сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, …и т.д.) в случаях, если судом будет установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Указанная правовая позиция сформулирована в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 года. Аналогичные разъяснения содержатся в Письме Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2013 года №7-ВС-368/13 "О применении норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из пункта 7 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года) следует, что к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является директором ООО «.......», на налоговом учете в качестве индивидуального предпринимателя не состоит.

Согласно ч. 1 ст. 2, 23 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. По смыслу указанной нормы достаточно установления факта, что деятельность направлена на систематическое получение прибыли. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано применительно к ч. 4 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, что к таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на протяжении длительного времени осуществляет фактическую предпринимательскую деятельность путем заключения с гражданами предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, на систематической основе с целью извлечения прибыли, указанные сделки носят возмездный характер, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями соответствующих договоров.

Данное обстоятельство является достаточным основанием для вывода об осуществлении ответчиком предпринимательской деятельности без образования юридического лица.

Суд, установив указанные обстоятельства, имеющие значение для дела, и представленные доказательства, исходя из анализа условий заключенного сторонами договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершения истцом действий во исполнение принятых обязательств, приходит к выводу о том, что ФИО2 не имела цели приобретения квартир в строящемся многоквартирном доме в свою собственность, а ставила цель привлечь денежные средства граждан, в том числе истца, для строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем, спорные правоотношения подпадают по действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также, в неурегулированной части, Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Из текста предварительного договора купли-продажи следует, что денежные средства от ФИО1 ответчиком получены на строительство жилья. ФИО1 оплатила ФИО2 стоимость квартиры в размере ....... рублей для личных и семейных нужд на стадии строительства дома, и возникновение у истца права собственности на квартиру поставлено в зависимость от окончания строительства и государственной регистрации права ответчика на квартиру.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны, заключая предварительный договор купли-продажи квартиры, фактически имели в виду договор участия в долевом строительстве, поскольку ответчик ФИО2 привлекла денежные средства ФИО1 в строительство многоквартирного дома, и результатом этих действий предполагалась передача в собственность ФИО1 квартиры в строящемся доме, то есть фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые Законом №214-ФЗ.

Обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 названного Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

Однако в нарушение указанных требований ФИО2 осуществила привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по предварительному договору, не прошедшему государственную регистрацию. Ответчиком также не представлено доказательств соблюдения требований, предусмотренных частью 1 статьи 3 названного Федерального закона №214-ФЗ.

Таким образом, ответчик привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома, не имея на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Следовательно, у ответчика в случае привлечения денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома в отсутствие условий, предусмотренных п.1 ст. 3 Закона №214-ФЗ, возникает обязательство возвратить денежные средства с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере (ч.3. ст.3).

При этом, поскольку ч.3 ст. 3 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что гражданин может потребовать немедленного возврата переданных им денежных средств, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика 1 149 500 рублей, и начислении процентов за пользование чужими денежными средствами с момента внесения истцом денежных средств по договору.

При разрешении требований истца, суд считает правомерным применение к данным правоотношениям ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату заключения договора и внесения истцом денежных средств ответчику по отношениям по 31 мая 2015 года; и к отношениям с 01 июня 2015 года применить редакцию статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменения в которую внесены Федеральным законом от 08 марта 2015 года №42-ФЗ, поскольку отношения являются длящимися.

В соответствии со ст. 395 ч.1 и 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц публикуется Банком России по федеральным округам (размещается на интернет-сайте .......): по Приволжскому федеральному округу составляет: с ДД.ММ.ГГГГ – .......%, с ДД.ММ.ГГГГ – .......%, с ДД.ММ.ГГГГ – .......%, с ДД.ММ.ГГГГ – .......%, с ДД.ММ.ГГГГ – .......%, с ДД.ММ.ГГГГ – .......%, с ДД.ММ.ГГГГ – .......%.

Представленный стороной истца расчет процентов, согласно которому их размер составляет ....... руб. за период с момента получения денежных средств по ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен, признан ошибочным, в связи с чем суд считает необходимым определить ко взысканию с ФИО2 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из следующего расчета:

.......

....... руб.

Итого – ....... руб.

Таким образом, с учетом положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме .......

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих наличие заслуживающих внимания обстоятельств, влекущих необходимость снижения размера процентов, изначально установленных законодателем в повышенном размере, исходя из положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд полагает, что основания для снижения процентов, прямо установленных нормами, регулирующими спорные правоотношения, отсутствуют.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении вопроса о компенсации морального вреда суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения прав ФИО1, как потребителя.

С учетом всех обстоятельств дела, считая вину ответчика в нарушении прав истца установленной, принимая во внимание степень вины нарушителя, характер нарушения, характер и объем страданий истца, продолжительность периода нарушения прав истца, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ....... рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что до обращения в суд с настоящим иском ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием о возврате внесенных по договору денежных средств, однако, данное требование ответчицей выполнено не было, что является основанием для взыскания с ФИО2 штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Исходя из общей суммы, присужденной истцу в размере ....... руб. (........) штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителя, составляет ....... рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителей, иные признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере ....... руб., исходя из удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере ....... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......., денежные средства в размере ....... рублей в качестве компенсации согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ компенсацию морального вреда в размере ....... рублей, штраф в размере .......

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере .......

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья А.А. Каменщикова