Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца по доверенности ФИО5, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаИнвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

истец Общество с ограниченной ответственностью «ВолгаИнвест» (далее по тексту – ООО «ВолгаИнвест») обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВолгаИнвест» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №/КДА (далее по тексту - Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за часть нежилого помещения №, расположенного на первом этаже здания <данные изъяты>» по адресу: Волгоград, ул. им. Землячки, 110 Б. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2 Договора, фактическая площадь части помещения, передаваемого в аренду составляет 39,01 кв.м. <адрес> помещения применяется в целях расчета постоянной и переменной частей арендной платы. Свои обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по арендной оплате истцом в адрес ответчика уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора, в соответствии с которым договор считается расторгнутым (прекращенным) с ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчику было предложено возвратить истцу помещение по акту приема-передачи помещения. Однако ответчик ДД.ММ.ГГГГ не возвратил помещения. Помещение было возвращено ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора, арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. В соответствии с п.4.1.1 Договора, постоянная арендная плата – плата за владение и пользование помещением. Сторонами были установлены следующие ставки базовой арендной платы: 750,00 евро в год за 1 кв.м. площади помещения, в том числе НДС 18 % с даты Договора по ДД.ММ.ГГГГ; 799,00 евро в год за 1 кв.м. площади помещения, в том числе НДС 18 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4.3.1 Договора, начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема – передачи помещения. Постоянную арендную плату по договора Арендатор вносит ежемесячно равными частями, авансом, до числа каждого текущего месяца аренды. Согласно п.4.3.3 Договора, арендная плата в первый месяц действия договора уплачивается в течение 5 рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема – передачи. В нарушение условий Договора ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате арендной платы. В соответствии с произведенным расчетом, задолженность по уплате постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.составляет <данные изъяты> евро <данные изъяты> центов, в том числе: 1 121, 92 евро – недоплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 18 181, 93 евро – задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.3.5. Договора, все платежи по договору, включая обеспечительный взнос, штрафы, пени и т.д., производится в рублях по курсу Евро, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой) При этом если курс евро, установленный ЦБ РФ на дату платежа будет ниже чем 43 рублей за 1 евро, то платежи осуществляются по курсу, равному 43 рублей за 1 евро.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение в соответствии с условиями которого все платежи в счет уплаты постоянной арендной платы за владение и пользование помещением по договору, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится арендатором в рублях по курсу евро, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс евро, установленный ЦБ РФ на дату платежа будет ниже чем 43 рублей за 1 евро, то платежи осуществляются по курсу, равному 43 рублей за 1 евро, если курс евро, установленный ЦБ РФ на дату платежа будет выше чем 50 рублей за 1 евро, то платежи осуществляются по курсу, равному 50 рублей за 1 евро. Таким образом за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности в рублях была определена исходя из курса 50,00 руб. за 1 евро.

Для определения размера взыскиваемой задолженности в рублях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом применен официальный курс евро, установленный ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ – 61,4754 за 1 евро. Таким образом задолженность по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 097 293 руб. 21 коп.

Согласно п. 4.3.2.1. Договора начисление переменной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема – передачи. Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в Приложении № к Договору. Приложением № установлено, что переменная арендная плата – компенсация Арендатором затрат Арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и место общего пользования (МОП) здания коммунальными услугами. Согласно п.5 Приложения №, оплата переменной арендной платы за первый месяц производится в течение 5 дней с даты получения Арендатором от Арендодателя счета на оплату. Далее, переменная арендная плата оплачивается Арендатором авансом до 5 числа текущего месяца аренды, в размере, равном величине переменной арендной платы за предыдущий месяц. В соответствии с произведенным расчетом по состоянию задолженность по уплате переменой арендной платы, в том числе: места общего пользования (МОП) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 28086,11 рублей; электроэнергия за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6583,54 рублей. Соответственно, задолженность ФИО2 по переменной арендной плате составляет 34 669 рублей 65 коп.. В соответствии с п.7.4 Договора, в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22282 евро 25 центов. Истцом уменьшен размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 1000 евро, составило 61 475 руб. 40 коп.

Поскольку со ДД.ММ.ГГГГФИО2 внесены сведения о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, просят взыскать с ФИО2 задолженность в пользу истца по Договору аренды нежилого помещения №/КДА от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 193 438 руб. 26 коп., в том числе: постоянная часть арендной платы в размере 1 097 293 руб. 21 коп.; переменная часть арендной платы в размере 34 669 рублей 65 коп., из них: места общего пользования (МОП) – 28 086 руб. 11 коп., электроэнергия – 6583 руб. 54 коп.; пени за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 475 руб. 40 коп.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение в соответствии с условиями которого все платежи в счет уплаты постоянной арендной платы за владение и пользование помещением по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производств арендатором в рублях по курсу евро, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс евро, установленный ЦБ РФ на дату платежа будет ниже чем 43 рублей за 1 евро, то платежи осуществляются по курсу, равному 43 рублей за 1 евро, если курс евро, установленный ЦБ РФ на дату платежа будет выше чем 50 рублей за 1 евро, то платежи осуществляются по курсу, равному 50 рублей за 1 евро. Данным дополнительным соглашением истцом на период, указанный в соглашении, была зафиксирована верхняя граница курса евро. Указанное соглашение заключено с целью стимулирования своевременной оплаты постоянной арендной платы, а также оплаты задолженности по причине резкого повышения курса евро. Следовательно дополнительное соглашение фиксирует границы курса евро только для платежей, совершаемых в период, указанный в соглашении, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При расчете задолженности необходимо применять курс 81,9077 руб.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по Договору аренды нежилого помещения №/КДА от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 878 647 руб. 04 коп., в том числе: постоянная часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 581 133 руб. 95 коп.; переменная часть арендной платы – 34 669 руб. 65 коп., из которых: места общего пользования (МОП) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28 086 руб. 11 коп., электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 583 руб. 54 коп.; пени за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 815 руб. 40 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 028 руб. 04 коп..

Представитель истца ООО «ВолгаИнвест» по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным с иске и дополнении к нему.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривая наличие задолженности, возражала против удовлетворения исковых требований ООО «ВолгаИнвест» в заявленном в иске размере, мотивируя тем, что в связи с прекращением предпринимательской деятельности в январе 2015 года она освободила арендуемое помещение, передав ключи администратору торгового центра.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения иска. Не оспаривая наличие задолженности ответчика ФИО2 пред истцом, указала, что ответчик освободил помещение истца до окончания договора аренды, и фактически передал его арендодателю. Так, в связи с резким изменением курса валют и убыточностью торговли в начале января 2016г. ФИО2 вывезла товар из помещения истца. Ключи передала сотрудникам ООО «ВолгаИнвест» и устно поставила их в известность об освобождении помещения. С указанного времени ФИО2 помещение не использовала, доступа в него не имела. Поскольку деятельность ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена с с ДД.ММ.ГГГГ, она не имела право осуществлять какую-либо коммерческую деятельность. Каких-либо доказательств того, что ФИО2 использовала помещение в соответствии с Договором аренды в период январь-апрель 2015г истцом суду не представлено. Также истцом не представлено доказательств невозможности использовать помещение в указанный период по своему усмотрению и в своих целях, а также наличия препятствий в использовании помещения со стороны ответчика. Тот факт, что сторонами не был составлен акт приема-передачи арендуемого помещения не свидетельствует о том, что истец вправе требовать от ответчика внесения арендных платежей за период после расторжения Договора аренды. Кроме того, 17.02.2015г. ФИО2 не имела возможности подписать акт приема- передачи помещения, поскольку уведомление о расторжении договора с 17.02.2015г. было ей вручено по почте только 25.02.2015г. Полагала, что истец неправомерно включил в расчет постоянной части арендной платы платежи за январь, февраль, март и апрель 2015г. по 2 597,42 евро в месяц. Также необоснованно произведено начисление оплаты за мета общего пользования за январь 2015г. - 7 344,83 руб. Кроме того 30.11.2014г. сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды помещения в соответствии с которым курс Евро для оплаты арендной платы в периоде 01.12.2014г. установлен в 50 рублей. Таким образом, стороны определили сумму в рублях из которой будут исходить при расчетах за аренду помещения. Согласно данной договоренности и подлежит расчет оплаты суммы задолженности ответчика: 455 708, 50 руб. - сумма долга по постоянной части арендной платы. Расчет по текущему куру Евро незаконен и необоснован, поскольку условиями договора определен иной порядок расчета. Соответственнос условиями Договора должна быть рассчитана неустойка 2 000 Евро по курсу 50 руб., что составит 100 000 руб. Однако, ответчик полагает, что данная сумма неустойки явно несоразмерна нарушенному обязательству и в силу ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению, поскольку является мерой ответственности должника за нарушение денежного обязательства. Так как ФИО2 не работает, является пенсионером по возрасту, кроме пенсии иного дохода не имеет, полагает, что размер неустойки возможно снизить до 10 000 рублей. Вместе с тем одновременное взыскание пени и процентов по ст.395 ГК РФ приведет к нарушению прав ответчика в связи с тем, что фактически за одно нарушение - просрочку платежа будет применено две меры ответственности и взысканы двойные проценты, что приведет к неосновательному обогащению истца.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ч.1 ст.8 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 140 ГК РФ, рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов. Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом или в установленном им порядке.

В силу п. 1 ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. Согласно п. 2 указанной статьи в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В том случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВолгаИнвест» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №/КДА (далее по тексту - Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за часть нежилого помещения №, входящего в состав нежилого помещения с кадастровым (условным) номером 34-34-01/082/2012-532, расположенного на первом этаже здания ТРК «КОМСОМОЛЛ» по адресу: РФ, <адрес>, ул. им. Землячки, 110 Б (л.д. 8-18).

Договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

02 февраля в ЕГРИП в отношении ФИО8 внесены сведения о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу пункта 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом ФИО8 должна отвечать по своим обязательствам, возникшим в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Согласно п.2.2 Договора, фактическая площадь части помещения, передаваемого в аренду составляет 39,01 кв.м., которая применяется в целях расчета постоянной и переменной частей арендной платы.

Свои обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

По условиям Договора, арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

В соответствии с п.4.1.1 Договора, постоянная арендная плата – плата за владение и пользование помещением. Сторонами были установлены следующие ставки базовой арендной платы: <данные изъяты> евро в год за 1 кв.м. площади помещения, в том числе НДС 18 % с даты Договора по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> евро в год за 1 кв.м. площади помещения, в том числе НДС 18 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.4.3.1 Договора, начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема – передачи помещения. Постоянную арендную плату по договора Арендатор вносит ежемесячно равными частями, авансом, до числа каждого текущего месяца аренды. Согласно п.4.3.3 Договора, арендная плата в первый месяц действия договора уплачивается в течение 5 рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема – передачи.

Согласно п.4.3.5. Договора, все платежи по договору, включая обеспечительный взнос, штрафы, пени и т.д., производится в рублях по курсу Евро, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой) При этом если курс евро, установленный ЦБ РФ на дату платежа будет ниже чем 43 рублей за 1 евро, то платежи осуществляются по курсу, равному 43 рублей за 1 евро.

В нарушение условий Договора ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязанность по уплате арендной платы. В соответствии с произведенным расчетом, задолженность по уплате постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определенная исходя из курса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 81,9077 руб. за 1 евро, составила 1 581 133 руб. 95 коп.

Проверив расчет истца, суд не может положить его в основу решения в силу следующего.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды. При этом неподписание сторонами акта приема-передачи еще не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества.

Составление передаточного акта является обязанностью как арендатора, так и арендодателя в силу положений заключенного Договора аренды.

Из пояснений ответчик следует, что ею прекращена коммерческая деятельность и освобождено арендуемое помещение в начале января 2015 года. Ключи от арендуемого помещения переданы ее супругом ФИО9 администратору ТРК «Комсомол» ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждены также свидетелем ФИО9, который пояснил, что по просьбе супруги ФИО11 ГШ.С. возвращал ключи администратору торгового центра после новогодних праздником примерно ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ответчика ФИО2 и ее представителя следует, что Материалами дела подтверждается, что до окончания срока действия договора она прекратила использование арендованного имущества в конце декабря 2014 года. Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения №/КДА получено ею по почте лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, арендованное имущество еще до принятия решения арендатором об одностороннем расторжении договора выбыло из владения ответчика и поступило в распоряжение истца – арендодателя после передачи ключей.

Указанные обстоятельства подтверждаются также и представленным истцом расчетом, поскольку переменная часть арендной платы начислялась по ДД.ММ.ГГГГ в отношении использования мест общего пользования, а по электроэнергии до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд не принимает во внимание утверждение истца о том, что ООО «ВолгаИнвест» было лишено возможности сдавать в аренду нежилое помещение №, ранее занимаемое ответчиком по договору аренды, поскольку, как пояснила представитель ответчика акт приема-передачи так и не был подписан, а нежилое помещение сдано ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца.

Следовательно, отсутствие подписанного ФИО10 и ООО «ВолгаИнвест» акта-приема передачи части нежилого помещения № не влияло на возможность истца использовать принадлежащее ему имущество, в том числе и с целью извлечения прибыли.

Поэтому независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю после окончания действия договора в связи с его одностороннем расторжением.

Доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор мог пользоваться и пользовался ранее арендуемым помещением после передачи ключей Обществу, в деле не имеется.

Определяя размер задолженности по постоянной арендной плате суд принимает во внимание, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1 установлено, что все платежи в счет уплаты постоянной арендной платы за владение и пользование помещением по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится арендатором в рублях по курсу евро, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс евро, установленный ЦБ РФ на дату платежа будет ниже чем <данные изъяты> рублей за 1 евро, то платежи осуществляются по курсу, равному <данные изъяты> рублей за 1 евро, если курс евро, установленный ЦБ РФ на дату платежа будет выше чем <данные изъяты> рублей за 1 евро, то платежи осуществляются по курсу, равному <данные изъяты> рублей за 1 евро.

Принимая во внимание, что договор аренды расторгнут в одностороннем порядке следовательно у ответчика возникла обязанность по внесению платежей до расторжения договора, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета задолженности по постоянной части арендной платы усматривается, что по февраль включительно истцом начислено 27 208 евро 43 цента. За указанный период ответчиком уплачено 19 099 евро 42 цента. Следовательно, размер задолженности составит 14 109 евро 01 цента, что по курсу принятому сторонами в дополнительном соглашении от 30 ноября 705 405 руб. 50 коп.

Согласно п.4.3.2.1 Договора, начисление переменной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема – передачи. Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в Приложении № к Договору. Приложением № установлено, что переменная арендная плата – компенсация Арендатором затрат Арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и место общего пользования (МОП) здания коммунальными услугами. Согласно п.5 Приложения №, оплата переменной арендной платы за первый месяц производится в течение 5 дней с даты получения Арендатором от Арендодателя счета на оплату. Далее, переменная арендная плата оплачивается Арендатором авансом до 5 числа текущего месяца аренды, в размере, равном величине переменной арендной платы за предыдущий месяц.

В соответствии с произведенным расчетом у ФИО2 имеется задолженность по уплате переменой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: места общего пользования (МОП) – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., электроэнергия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 583 руб. 54 руб..

Суд соглашается с размером задолженности по переменной арендной плате, в связи с чем с ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Доводы ответчика о необоснованном начислении оплаты за МОП за январь 2015 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. поскольку договор расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного момента считается прекращенным применительно к положениям п. 8.2 Договора аренды.

Согласно п. 7.4 Договора, в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора) составляет <данные изъяты> евро 10 центов. Однако истцом уменьшен размер пени до <данные изъяты> евро, что составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Вместе с тем ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомчивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Необходимо учитывать, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды. Применение такой меры носит компенсационно-превентивный, а не карательный характер.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, возможные финансовые потери для каждой из сторон, длительность неисполнения обязательств ответчика, принимая во внимание, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, учитывая отсутствие в материалах дела документальных доказательств реально наступивших для истца негативных последствий, вызванных просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, суд считает необходимым уменьшить общий размер неустойки за просрочку исполнения требований потребителя до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая то, что ответчик ФИО2 уклонялась от выплаты денежного обязательства по договору аренды, суд считает требования истца в данной части законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При определении ко взысканию с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в порядкест.395 ГК РФ, исходя из суммы неисполненного обязательства по договору, с учетом периода просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по 31.012016 г.) и положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>,<данные изъяты> евро*<данные изъяты> дней*8,32 % (средняя ставка банковского процента по кредитам в евро)/360*81,9077 руб.)

Утверждение ответчика о неправомерности требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами поскольку их взыскание влечен наступление двойной ответственности за нарушение одного обязательства, за нарушение которого договором предусмотрено взыскание неустойки несостоятельны, поскольку проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаИнвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВолгаИнвест» задолженность по Договору аренды нежилого помещения №/КДА от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: постоянную часть арендной платы – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; переменную часть арендной платы – <данные изъяты> руб.; пени за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты> Е.А. Абакумова

<данные изъяты>