Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кургузовой ФИО24 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Дрейман ФИО25 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кургузова Н.М., уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Дрейман ФИО26 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в соответствии со справкой № выданной Щёлковским городским коммунальным отделом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до 1942 года принадлежал ФИО2. По данным последней инвентаризации, за домом закреплён земельный участок площадью 1285,9 кв.м.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, выданному государственной нотариальной конторой г. Щёлково Московской области, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками указанного жилого дома по 1/9 доли в праве собственности являлись: жена – ФИО3, дочь – ФИО4, дочь – ФИО5, дочь – ФИО6, сын – ФИО7, внук - ФИО8, внук - ФИО9, внучка – ФИО10, сын – ФИО11.

После смерти ФИО2 в указанном доме осталась проживать только его жена – ФИО27

Остальные наследники ФИО2 в доме не проживали, участие в содержании дома, оплате коммунальных платежей и налогов не принимали.

ФИО28 проживала в доме, поддерживала дом в надлежащем состоянии, пользовалась домом и земельным участком при доме.

С 1946 года с рождения и по 1985 год, когда вышла замуж, в доме по адресу: <адрес> была зарегистрирована и проживала Кургузова ФИО29, являющаяся двоюродной внучкой ФИО3

Данный факт подтверждается домовой книгой № для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

ФИО31 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО3 составила завещание, согласно которому завещала 1/9 долю в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>,Кургузовой ФИО32 и ФИО13, являющейся сестрой истицы, в равных долях.

Кургузова Н.М. и ФИО13 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. Нотариусом Щёлковской государственной нотариальной конторы <адрес>ФИО20 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано в Щёлковском филиале ГУП МО «МОБТИ», сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям БТИ, доли Кургузовой Н.М. и ФИО13 в праве собственности на жилой дом были равными – по 1/18 доли за каждой.

С момента принятия наследства Кургузова Н.М. стала пользоваться домом и земельным участком при доме. Сестра ФИО12 – ФИО13, как до оформления наследства в 1989 году, так и после в доме не проживала, права и обязанности собственника дома не осуществляла.

Право собственности на часть дома ФИО13 не оформила, не зарегистрировав свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ.

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО13 на основании завещания является Дрейман ФИО33, вступившая в права наследования на денежные вклады в ПАО «Сбербанк России» и 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

На 1/18 долю спорного дома Дрейман В.Г. в наследство не вступила. Как и её правопредшественник - ФИО13

Дрейман В.Г. домом и земельным участком при нём не пользовалась, участие в содержании дома, оплате коммунальных платежей и налогов не принимала.

Место жительства остальных сособственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> или их правопреемников Кургузовой Н.М. неизвестно.

Кургузова Н.М. обращалась в полицию по г.п. Щёлково с заявлением о принятии мер к розыску остальных сособственников жилого <адрес><адрес>ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

В соответствии с Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, Кургузовой Н.М. было отказано в розыске остальных сособственников указанного жилого дома и возбуждении уголовного дела по её заявлению.

Так как Кургузова Н.М. с 1988 года по настоящее время, а её правопредшественница ФИО3 с 1942 по 1988 год, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным, осуществляла права и обязанности собственника жилого дома, в соответствии со ст. 234 ГК РФ Кургузова Н.М. приобрела право собственности на указанный жилой дом.

УФСГР кадастра и картографии по Московской области 19 мая 2016 года выдало истице по её заявлению свидетельство о государственной регистрации права, ошибочно указав размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/9 доли, вместо правильного 1/18 в соответствии с правоустанавливающим документом Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным нотариусом Щёлковской государственной нотариальной конторы ФИО20ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, зарегистрированным в Щёлковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГРК РФ, истица ФИО12 просит суд:

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Кургузовой ФИО34, как собственнику 1\9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 153,5 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу <адрес>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о Кургузовой ФИО35, как о собственнике 1\9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 153,5 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу <адрес>.

- признать за Кургузовой ФИО36 право собственности 17/18 доли жилого дома, площадью 153,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

- признать за Кургузовой ФИО37 право собственности на жилой дом, площадью 153,5 кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Кургузова Н.М. не явилась, извещена, ее представитель Львов В.В., действующий на основании доверенности (л.д. 55) уточненные исковые требования поддержал, поддержал доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Дрейман В.Г. исковые требования Кургузовой Н.М. признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного разбирательства. Признание иска судом принято в соответствии с положениями ст. 173 ГПК РФ.

Представитель ответчика - Администрации Щелковского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика,исследовав материалы дела, показания свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что в соответствии со справкой № выданной Щёлковским городским коммунальным отделом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до 1942 года принадлежал ФИО2 (л.д. 10)

По данным последней инвентаризации, за домом закреплён земельный участок площадью 1285,9 кв.м.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ выданному государственной нотариальной конторой г. Щёлково Московской области после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками указанного жилого дома по 1/9 долив праве собственности являлись: жена – ФИО14, дочь – ФИО4, дочь – ФИО5, дочь – ФИО6, сын – ФИО7, внук - ФИО8, внук - ФИО9, внучка – ФИО10, сын – ФИО11. (л.д. 9)

После смерти ФИО2 в указанном доме осталась проживать только его жена – ФИО3 Остальные наследники ФИО2 в доме не проживали, участие в содержании дома, оплате коммунальных платежей и налогов не принимали. ФИО3 проживала в доме, поддерживала дом в надлежащем состоянии, пользовалась домом и земельным участком при доме.

С 1946 года с рождения и по 1985 год, в доме, расположенном по адресу: <адрес> была зарегистрирована и проживала Кургузова Н.М., являющаяся двоюродной внучкой ФИО3 Данный факт подтверждается копией домовой книгой № для прописки граждан, проживающих в <адрес>. (л.д. 11-17)

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем в материалы дела представлено Свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19)

При жизни ФИО3 составила завещание, согласно которому завещала 1/9 долю в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> Кургузовой Н.М. и ФИО13, являющейся сестрой истицы, в равных долях. (л.д. 20)

С момента принятия наследства Кургузова Н.М. стала пользоваться домом и земельным участком при доме. Сестра Кургузовой Н.М. – ФИО13 как до оформления наследства в 1989 году, так и после в доме не проживала, права и обязанности собственника дома не осуществляла.

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлено Свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. 22)

Наследником ФИО13 на основании завещания является ДрейманВ.Г., которая вступила в права наследования после смерти ФИО13 на денежные вклады в ПАО «Сбербанк России» и 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

На 1/18 долю спорного дома Дрейман В.Г. в наследство не вступила, как и её правопредшественник ФИО13, домом и земельным участком при нём не пользовалась, участие в содержании дома, оплате коммунальных платежей и налогов не принимала, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Кургузова Н.М. обращалась в полицию по г.п. Щёлково с заявлением о принятии мер к розыску остальных сособственников жилого <адрес>: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

В соответствии с Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ Кургузовой Н.М. было отказано в розыске остальных сособственников указанного жилого дома и возбуждении уголовного дела по её заявлению. (л.д. 23)

В судебном заседании на основании свидетельских показаний было установлено, что истица с 1988 года по настоящее время, а её правопредшественница ФИО3 с 1942 по 1988 год, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным, осуществляла права и обязанности собственника жилого дома.

Так свидетель ФИО15 суду показала, что она являлась подругой Кургузовой (ФИО3) Н.М., родилась в 1949 году, длительной время проживала по адресу: <адрес>, знала ФИО3, неоднократно бывала у них в <адрес>. В <адрес> сначала проживала ФИО3 и семья Кургузовой (ФИО3) Н.М. Кроме них никто в доме не проживал. В 1988 году ФИО3 умерла, домом стала пользоваться Кургузова (ФИО3) Н.М., она со своим мужем осуществляли ремонт дома и сажали огород.

Свидетель ФИО21 суду показал, что знает Кургузову Н.М. и её мужа ФИО38. Знает их семью в течение 12 лет. ФИО39 пользовались домом № по <адрес> как дачей в летнее время, они осуществляли ремонт данного дома, он сам помогал им в ремонте фундамента дома, ремонте крыши и забора.

Свидетель ФИО22 показал суду, что знает семью ФИО3 с 1953 года, он знал ФИО3, которая умерла в 1988 году. В <адрес> кроме ФИО3 и семьи Кургузовых никто не проживал.Кургузовыподдерживали вышеуказанный дом в нормальном состоянии, осуществляли текущий ремонт дома, пользовались огородом.

Таким образом, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что Кургузова Н.М. в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на 17/18доли указанного жилого дома.

УФСГР кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ выдало истице по её заявлению свидетельство о государственной регистрации права, ошибочно указав размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/9 доли, вместо правильного 1/18 в соответствии с правоустанавливающим документом Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным нотариусом Щёлковской государственной нотариальнойконторы ФИО20ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, зарегистрированным в Щёлковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

При таких обстоятельствах, суд признает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Кургузовой ФИО40, как собственнику 1\9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 153,5 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу <адрес> недействительным, азапись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о Кургузовой ФИО41, как о собственнике 1\9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 153,5 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу <адрес> подлежит исключению изЕдиного государственного реестра недвижимости.

Таким образом, суд находит исковые требования Кургузовой ФИО42 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Дрейман ФИО43 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При обращении истца в суд была государственная пошлина была оплачена частично в размере 1 000 рублей, что подтверждено документально (л.д. 4)

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера оплачивается государственная пошлина от цены иска и разрешения требования неимущественного характера об установлении факта имеющего юридическое значение.

Спор о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, является имущественным спором, подлежащим оценке.

Исходя из кадастровой стоимости спорногожилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, равной 3 862 973, 33 рублей, кадастровая стоимостьспорной доли составляющей 17/18 долей, т.е. 3 648 363, 70 рублей и учитывая тот факт, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина частично - в размере 1000 рублей (л.д. 4), разрешение судом требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрацииправа от 19 мая 2016 года и исключении записи регистрации из сведений ЕГРН и признании права собственности с истца Кургузовой Н.М. надлежит довзыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 25 741, 81 рублей. (26 441, 81 рублей - государственная пошлина по требованиям имущественного характера; 300 рублей - государственная пошлина за разрешение судом требований не подлежащего оценке)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кургузовой ФИО44 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Дрейман ФИО45 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Кургузовой ФИО46, как собственнику 1\9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 153,5 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о Кургузовой ФИО47, как о собственнике 1\9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 153,5 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Установив право собственности Кургузовой ФИО48 на 1/18 долю, в порядке наследования по завещанию ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 153, 5 кв.м., количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кургузовой ФИО49 право собственности 17/18 долей жилого дома, площадью 153,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Признать установленным за Кургузовой ФИО50 право собственности на жилой дом, площадью 153,5 кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области,в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Взыскать с Кургузовой ФИО51 государственную пошлину за рассмотрение судом заявленного иска в бюджет Щёлковского муниципального района Московской области в размере 25 741, 81 (двадцатьпять тысяч семьсот сорок один рубль 81 копейки) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: В.М. Дмитренко