Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области об исправлении технической ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее – Управление) обратилось в суд с настоящим заявлением. В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратилась ФИО2 с заявлением о государственной регистрации <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Южно-Сахалинского нотариального округа В.С. в реестре № Вместе с тем, при государственной регистрации <данные изъяты> доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру Управлением допущена техническая ошибка – в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о праве собственности указанного лица на квартиру в целом на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону в соответствии с записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 3 стати 131 ГК РФ в качестве документа, подтверждающего право собственности ФИО2 на указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности № серии №. Нормами Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено исправление технической ошибки в судебном порядке, если такое исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Заявитель полагает, что исправление допущенной технической ошибки во внесудебном порядке повлечет нарушение законных интересов ФИО2, возможно, полагавшейся на указанную регистрационную запись и считавшей себя единоличным собственником имущества. Вместе с тем, учитывая правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество, запись регистрации о праве собственности ФИО2 на объект недвижимости нарушает права и законные интересы остальных участников общей долевой собственности на квартиру. Заявитель просит вынести решение об исправлении технической ошибки в записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на квартиру <адрес> на <данные изъяты> долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности ФИО1 заявление поддержала и просила его удовлетворить.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления, полагая, что если ей выдано свидетельство о собственности на квартиру, значит, она является собственником всей квартиры.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленного регистрационного дела № на квартиру по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее – Управление) с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве – <данные изъяты>) на <данные изъяты>комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, представив в качестве документа, подтверждающего право собственности свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Южно-Сахалинского нотариального округа В.С. зарегистрированное в реестре за №

Документы были приняты Управлением, государственным регистратором на заявлении ФИО2 учинена запись «имеются основания для регистрации права долевой собственности <данные изъяты> доля».

Однако фактически в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись № о собственности ФИО2 без указания доли.

Между тем из материалов дела следует, что право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в МП «<данные изъяты>» на основании договора о передаче квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за И.Ю.И.С.И.О. Сведениями о переходе права собственности ФГУП «<данные изъяты>» не располагает.

Как пояснила в судебном заседании представитель заявителя собственники И.С. и И.О. с заявлениями о государственной регистрации своего права не обращались.

Таким образом, судом установлено, что в регистрационной записи о праве собственности ФИО2 допущена техническая ошибка.

В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение наличии ошибки в регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на квартиру <адрес> в виде указания права собственности в целом вместо <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, постольку она подлежит исправлению.

Доводы ФИО3 правового значения не имеют, поскольку не доказано наличие у нее единоличного права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области об исправлении технической ошибки – удовлетворить.

Техническую ошибку, допущенную в записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на квартиру <адрес> исправить на запись о зарегистрированном праве ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Ю. Павлова

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2014 года.

Председательствующий судья О.Ю. Павлова