Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл к ФИО1 о возложении обязанностиперевести жилое помещение в состояние, указанное в техническом плане,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищного надзора Республики Марий Эл обратился в суд с иском к ФИО1, ИП ФИО2 о возложении обязанности использовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по назначению, путем прекращения деятельности салона красоты в указанной квартире, и привести жилое помещение в состояние, указанное в техническом паспорте, путем восстановления конфигурации, ограждающей перегородки гардероба и восстановлении перегородки между помещениями прихожей и кухни.

В обоснование иска указано, что Г.Д.СБ. является собственником указанного выше жилого помещения. В ходе внеплановой проверки, установлено, что квартира не используется для фактического проживания граждан, но в данном жилом помещении размещается предприятие бытового обслуживания (салон красоты), арендодателем указанной квартиры является ИП ФИО2 Указанное жилое помещение не переведено в установленном порядке в нежилое помещение, соответствующие документы собственником не представлены, выявлена несогласованная перепланировка. По результатам проверки ответчику выдано предписание, которое исполнено не было.

В ходе судебного разбирательства истцом представлено уточнение исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которомуистец отказался от иска к ИП ФИО2 о прекращении деятельности салона красоты и использовании жилого помещения по назначению.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержал, указал, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в части использования жилого помещения по назначению выполнено, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, в части согласования проведенной перепланировки не выполнено.

В остальной части исковые требования истец поддержал, просил обязать ответчикаГулину Д.С. привести жилое помещение в состояние, указанное в техническом плане МКД № по <адрес> (план первого этажа подъезда №), путем восстановления конфигурации ограждающей перегородки гардероба и восстановления перегородки между помещениями прихожей и кухни в течение пяти месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

В части исковых требований к ИП ФИО2 о прекращении деятельности и использования жилого помещения по назначению,производство по делу прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
(ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

На основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29).

В соответствии с п.4 ч.6 ст.20 ЖК РФ истец, как орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в случае выявления нарушения обязательных требований.

Судом установлено, что истец является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации по смыслу п.4 ч.6 ст.20 ЖК РФ.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Г.Д.СВ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что в результате проведения внеплановой проверки выявлен факт самовольной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно без согласования в установленном порядке в указанной квартире проведены работы –изменена конфигурация, ограждающей перегородки гардероба и демонтирована перегородка между помещениями прихожей и кухни.

Данное обстоятельство объективно подтверждается представленными документами, в том числе: актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ, Предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ, определением о продлении предписания от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Департамента жилищного надзора Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.7.21 КоАП РФ в отношении ФИО1, актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом проверки от 11 декабря 2020 года, которым установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в части использования жилого помещения выполнено, жилое помещении используется по назначению

Ответчик не оспаривала факт несогласованной перепланировки в <адрес>.

Уведомлением администрации ГО «Город Йошкар-Ола» от 04.06.2020 ФИО1 отказано в переводе указанного помещения из жилого в нежилое помещение в соответствии с п.1, п.4 ч.1 ст.24 Жилищного кодекса РФ, п.2.13.1, п.2.13.5 административного Регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое», утвержденного Постановлением администрации ГО «Город Йошкар-Ола» от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, по общему правилу, переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

30.12.2019истцом в адрес ответчика выдано предписание № по приведению данного жилого помещения в первоначальное состояние, которое в полном объеме не выполнено, разрешение на произведенную перепланировку квартиры не получено. Ответчик подтвердила данное обстоятельство в ходе судебного заседания.

Учитывая, что факт осуществления самовольной перепланировки подтверждается материалами дела, доказательств ее согласования в установленном порядке в материалы дела не представлено, принимая во внимание приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл к ФИО1 о возложении обязанности перевести жилое помещение в состояние, указанное в техническом плане удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состояние, указанное в техническом плане жилого помещения, путем восстановления конфигурации ограждающей перегородки гардероба и восстановления перегородки между помещениями прихожей и кухни в течение пяти месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Володина

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2020 г.