Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселова Павла Афанасьевича к Акционерному обществу «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Новоселов П.А. (далее по тексту – истец) обратился в суд с указанным иском к Акционерному обществу «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (далее по тексту – ответчик, Общество, АО «УСТЭК»).

Требования мотивированы тем, что:

Истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 67,6 м2 (далее по тексту – Нежилое помещение) расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Тюмень, улица Минская, дом 65, корпус 2/7 (далее по тексту – Жилой дом).

Управляющей компанией Жилого дома является ООО УК «На Минской».

13.01.2020 в адрес истца от ответчика поступил проект Договора теплоснабжения от 24.12.2019 №Т-38806 (далее по тексту – Договор) в редакции предложенной теплоснабжающей организацией.

15.01.2020 истцом в адрес ответчика был направлен протокол разногласий с неподписанным со своей стороны проектом Договора.

03.02.2020 в адрес истца от ответчика поступил Договор с протоколом согласования разногласий с частично принятой редакций Договора истца.

При этом спорные условия Договора, обозначенные истцом в протоколе разногласий, изложены в редакции теплоснабжающей организации, в том числе пункты: 2.2.14, 3.1.10, 3.1.11, 3.1.12, 7.3, 7.6, 8.4.

Также истец указывает, что в акте разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2 к Договору), изложенном в редакции ответчика не учтены поправки, направленные истцом в адрес Общества вместе с протоколом разногласий, утвержденные ранее решением Арбитражного суда Тюменской области по делу №А70-14247/2018.

По мнению истца, несогласие ответчика с предложенной редакцией Договора в протоколе разногласий и актом разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2) нарушает права и законные интересы истца, поскольку не соответствуют положениям Правил предоставления, коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В связи с этим истец просит:

урегулировать разногласия, возникшие между Обществом и истцом при заключении Договора, изложив спорные пункты 2.2.14, 3.1.10, 3.1.11, 3.1.12, 7.3, 7.6, 8.4, в следующей редакции:

пункт 2.2.14: исключить (нет доступа к теплопотребляющей установке),

пункт 3.1.10: Обеспечить организацию контроля за приборами коммерческого учета потребляемой тепловой энергии и теплоносителя, в случае их установки после отсекающих кранов отопительных приборов (радиаторных батарей), в зоне эксплуатационной ответственности Потребителя, проводить техническое обслуживание и проверку этих приборов учета в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ,

пункт 3.1.11: В случае установки приборов учета после отсекающих кранов отопительных приборов (радиаторных батарей), в зоне эксплуатационной ответственности Потребителя вести учет потребляемых тепловой энергии и объема возвращенного теплоносителя приборным методом и ежемесячно предоставлять до 23 (двадцать третьего) числа текущего месяца в ТСО на бумажном носителе отчет о потреблении тепловой энергии. Отчет о потреблении тепловой энергии, подписанный уполномоченным лицом Потребителя должен содержать данные согласно Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства РФ №1034 от 18.11.2013, зафиксированные прибором учета, а также информацию о наименовании Потребителя, номере договора теплоснабжения, адресе объекта, предоставляется нарочным в письменном виде. Отчет о потреблении тепловой энергии может быть представлен на электронных носителях или с использованием автоматизировано-измерительной системы, в том числе через портал Потребителя,

пункт 3.1.12: Известить ТСО письменно в течение суток с момента обнаружения неисправности приборов учета, установленных в зоне эксплуатационной ответственности Потребителя и принадлежащих Потребителю, или их несоответствия требованиям Правил коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 №1034. В случае отсутствия подключения к АСКУТЭ (автоматизированной системе коммерческого учета тепловой энергии) составить соответствующий Акт о неисправности, подписанный представителями Потребителя и обслуживающей организацией и передать этот Акт в ГСО вместе с отчетом о расходе тепловой энергии и теплоносителя по приборам учета за соответствующий период в сроки, определенные договором. Произвести их ремонт или замену. При несвоевременном сообщении Потребителем о нарушениях функционирования узла учета, расчет расхода тепловой энергии, теплоносителя за соответствующий период производится расчетным путем в соответствии с Разделом 5 настоящего Договора,

пункт 7.3: Плата за тепловую энергию вносится на основании платежных документов, представляемых Потребителю не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 67 Правил №354). В платежном документе указываются данные, предусмотренные пунктом 69 Правил №354,

пункт 7.6: При получении от Потребителя аванса, в счет предстоящей поставки тепловой энергии и теплоносителя ТСО выставляет Потребителю платежный документ на сумму полученного аванса. Платежный документ ТСО самостоятельно направляет Потребителю,

пункт 8.4: Исключить (нет доступа к теплопотребляющей установке),

Приложение №2 к договору №Т-38806 от 24.12.2019: Мы, нижеподписавшиеся, представители «Теплоснабжающей организации» - Акционерное общество «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (АО «УСТЭК»), в лице начальника отдела продаж управления сбыта Соловьевой Натальи Анатольевны, действующей на основании доверенности №455 от 07.11.2019, и «Потребитель» - Новоселов Павел Афанасьевич, действующий от своего имени, на основании своих гражданских прав (паспорт 7202 786225 выдан 10.12.2002 УВД Ленинского АО г. Тюмени) составили настоящий акт на предмет разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей Теплоснабжающей организации и Потребителя,

УСТАНОВИЛИ:

1. Граница разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией АО «УСТЭК» и ООО «УК «На Минской» при снабжения теплом здания по адресу: город Тюмень, улица Минская, дом 65, корпус 2 - наружная проекция стены на вводе трубопровода в здание.

Ответственное лицо за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома №65 корпуса 2 по улице Минская города Тюмени по тепловой сети от наружной проекции стены на вводе, трубопровода в здание по адресу: город Тюмень, улица Минская, дом 65, корпус 2, до отсекающих кранов отопительных приборов (радиаторных батарей), расположенных в помещении по адресу: город Тюмень, улица Минская, дом 65, корпус 2/7, офис 67,6 м2 - ООО «УК «На Минской».

2. Граница разграничения эксплуатационной ответственности по тепловой сети между ООО «УК «На Минской» и «Потребителем» - Новоселовым Павлом Афанасьевичем при снабжения теплом нежилого помещения по адресу: город Тюмень, улица Минская 65, корпус 2/7 - после отсекающих кранов отопительных приборов (радиаторных батарей), расположенных в помещении по адресу: город Тюмень, улица Минская, дом 65, корпус 2/7, офис 67,6 м2 - «Потребитель» - Новоселов Павел Афанасьевич.

Истец и представитель истца Новоселов В.П. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Содержание исковых требований в их последней редакции, состав и процессуальное положение лиц, участвующих в деле, полагали не подлежащими изменению.

Суду дополнительно пояснили, что: кроме представленных, дополнительных доказательств в подтверждение исковых требований не имеет, право на представление дополнительных доказательств известно.

Истец также пояснил, что: отзыв ответчика на исковое заявление получил в марте месяце.

Представитель ответчика АО «УСТЭК» Юшкова М.А. полагала иск подлежащим частичному удовлетворению по основаниям, изложенным в возражениях.

Суду дополнительно пояснила, что: кроме представленных, дополнительных доказательств в опровержение исковых требований не имеет, право на представление дополнительных доказательств известно.

Также пояснила, что: у ответчика не имелось объективных препятствий к своевременному, в пределах указанного судом срока, представлению в суд Отзыва и имевшихся на тот момент документов в опровержение исковых требований.

Также пояснила, что: ответчик согласен с редакцией истца в части Приложения №2 к Договору, в остальной части ответчик настаивает на своей редакции Договора, так как она на противоречит законодательству.

Представитель третьего лица ООО УК «На Минской» Ответчик в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 67,6 м2 расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Тюмень, улица Минская, дом 65, корпус 2/7.

Управляющей компанией Жилого дома является ООО УК «На Минской».

В соответствии с приказом Министерства энергетики РФ от 18.12.2017 №1186 АО «УСТЭК» присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории города Тюмени на период 2017-2032. Распоряжением Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 27.12.2017 № 764/01-21 АО «УСТЭК» установлены тарифы на тепловую энергию, поставляемую потребителям города Тюмени.

13.01.2020 в адрес истца от ответчика поступил проект Договора теплоснабжения от 24.12.2019 №Т-38806 в редакции предложенной теплоснабжающей организацией.

Согласно протоколу согласования разногласий:

истец выражал несогласие со следующими пунктами Договора: 1.1, 2.2.2, 2.2.14, 3.1.3, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.8, 3.1.10, 3.1.11, 3.1.12, 3.1.13, 3.1.19, 3.1.20, 7.2, 7.3, 7.5, 7.6, 8.4, 11.1, 11.3, 11.4, Приложение №2.

03.02.2020 в адрес истца от ответчика поступил Договор с протоколом согласования разногласий, согласно которому по спорным пунктам Договора частично принята редакция Договора, предложенная истцом.

При этом сторонами не были урегулированы нижеуказанные пункты Договора 2.2.14, 3.1.10, 3.1.11, 3.1.12, 7.3, 7.6, 8.4, Приложение №2:

пункт 2.2.14:

редакция АО «УСТЭК»: Не возобновлять подачу тепловой энергии Потребителю, не получившему в установленном порядке Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период.

редакция истца: исключить (нет доступа к теплопотребляющей установке).

пункт 3.1.10:

редакция АО «УСТЭК»: Обеспечить организацию коммерческого учета потребляемой тепловой энергии и теплоносителя, проводить техническое обслуживание и проверку приборов учета в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

редакция истца: Обеспечить организацию контроля за приборами коммерческого учета потребляемой тепловой энергии и теплоносителя, в случае их установки после отсекающих кранов отопительных приборов (радиаторных батарей), в зоне эксплуатационной ответственности Потребителя, проводить техническое обслуживание и проверку этих приборов учета в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

пункт 3.1.11:

редакция АО «УСТЭК»: Вести учет потребляемых тепловой энергии и объема возвращенною теплоносителя приборным методом и ежемесячно предоставлять до 23 (двадцать третьего) числа текущего месяца в ТСО на бумажном носителе отчет о потреблении тепловой энергии. Отчет о потреблении тепловой энергии, подписанный уполномоченным лицом Потребителя, заверенный печатью Потребителя, должен содержать данные согласно Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства РФ №1034 от 18.11.2013, зафиксированные прибором учета, а также информацию о наименовании Потребителя, номере договора теплоснабжения, адресе объекта, предоставляется нарочным в письменном виде. Отчет о потреблении тепловой энергии может быть представлен на электронных носителях или с использованием автоматизировано-измерительной системы, в том числе через портал Потребителя.

редакция истца: В случае установки приборов учета после отсекающих кранов отопительных приборов (радиаторных батарей), в зоне эксплуатационной ответственности Потребителя вести учет потребляемых тепловой энергии и объема возвращенного теплоносителя приборным методом и ежемесячно предоставлять до 23 (двадцать третьего) числа текущего месяца в ТСО на бумажном носителе отчет о потреблении тепловой энергии. Отчет о потреблении тепловой энергии, подписанный уполномоченным лицом Потребителя должен содержать данные согласно Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства РФ №1034 от 18.11.2013, зафиксированные прибором учета, а также информацию о наименовании Потребителя, номере договора теплоснабжения, адресе объекта, предоставляется нарочным в письменном виде. Отчет о потреблении тепловой энергии может быть представлен на электронных носителях или с использованием автоматизировано-измерительной системы, в том числе через портал Потребителя.

пункт 3.1.12:

редакция АО «УСТЭК»: Известить ТСО письменно в течение суток с момента обнаружения неисправности приборов учета, принадлежащих Потребителю, или их несоответствия требованиям Правил коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 №1034. В случае отсутствия подключения к АСКУТЭ (автоматизированной системе коммерческого учета тепловой энергии) составить соответствующий Акт о неисправности, подписанный представителями Потребителя и обслуживающей организацией и передать этот Акт в ТСО вместе с отчетом о расходе тепловой энергии и теплоносителя по приборам учета за соответствующий период в сроки, определенные договором. Произвести их ремонт или замену. При несвоевременном сообщении Потребителем о нарушениях функционирования узла учета, расчет расхода тепловой энергии, теплоносителя за соответствующий период производится расчетным путем в соответствии с Разделом 5 настоящего Договора;

редакция истца: Известить ТСО письменно в течение суток с момента обнаружения неисправности приборов учета, установленных в зоне эксплуатационной ответственности Потребителя и принадлежащих Потребителю, или их несоответствия требованиям Правил коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 №1034. В случае отсутствия подключения к АСКУТЭ (автоматизированной системе коммерческого учета тепловой энергии) составить соответствующий Акт о неисправности, подписанный представителями Потребителя и обслуживающей организацией и передать этот Акт в ГСО вместе с отчетом о расходе тепловой энергии и теплоносителя по приборам учета за соответствующий период в сроки, определенные договором. Произвести их ремонт или замену. При несвоевременном сообщении Потребителем о нарушениях функционирования узла учета, расчет расхода тепловой энергии, теплоносителя за соответствующий период производится расчетным путем в соответствии с Разделом 5 настоящего Договора.

пункт 7.3:

редакция АО «УСТЭК»: Для своевременного произведения расчетов за потребленную тепловую энергию и теплоноситель Потребитель обязан ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным периодом, получить в ТСО снеч-фактуру и акт приема-передачи за поставленную тепловую энергию и теплоноситель в расчетном периоде (указанные документы выдаются на руки под подпись, лицу, являющемуся уполномоченным на получение расчетных документов либо лицу, имеющему доверенность на получение счета-фактуры и акта приема-передачи).

редакция истца: Плата за тепловую энергию вносится на основании платежных документов, представляемых Потребителю не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 67 Правил №354). В платежном документе указываются данные, предусмотренные пунктом 69 Правил №354.

пункт 7.6:

редакция АО «УСТЭК»: При получении от Потребителя аванса, в счет предстоящей поставки тепловой энергии и теплоносителя ТСО выставляет Потребителю счет-фактуру на сумму полученного аванса. Счет-фактуру Потребитель самостоятельно получает в ТСО.

редакция истца: При получении от Потребителя аванса, в счет предстоящей поставки тепловой энергии и теплоносителя ТСО выставляет Потребителю платежный документ на сумму полученного аванса. Платежный документ ТСО самостоятельно направляет Потребителю.

пункт 8.4:

редакция АО «УСТЭК»: При нарушении режима потребления тепловой энергии, установленного и. 3.1.3 - п. 3.1.4 настоящего Договора, в том числе превышение фактического объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя над договорным объемом потребления исходя из договорной величины тепловой нагрузки, или отсутствии коммерческого учета тепловой энергии и (или) теплоносителя в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, потребитель тепловой энергии, допустивший указанные нарушения, обязан оплатить ТСО объем сверхдоговорного, безучетного потребления или потребления с нарушением режима потребления с применением к тарифам на тепловую энергию и теплоноситель повышающих коэффициентов в размере установленном действующим законодательством РФ.

редакция истца: Исключить (нет доступа к теплопотребляющей установке).

В Приложении №2 к договору №Т-38806 от 24.12.2019 изложенном в редакции ответчика не учтены поправки, направленные в адрес АО «УСТЭК» вместе с протоколом разногласий, которые были ранее у утверждены решением Арбитражного суда Тюменской области по делу №А70-14247/2018.

При этом, согласно Отзыву, ответчик согласен с редакцией Договора истца в части Приложения №2.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ).

В силу положений статьи 426 ГК РФ и части 7 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее по тексту – Закон от 27.07.2010 №190-ФЗ) договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации.

Пунктом 4 статьи 15 Закона от 27.07.2010 №190-ФЗ предусмотрено, что теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном Основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В подпунктах а, б пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг; б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив. При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Пунктом 13 вышеуказанных Правил предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

При этом состав общего имущества определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в пунктах 5, 6 которых указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).

Согласно пункту 8 Правил №491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В представленном в материалы дела решении Арбитражного суда Тюменской области от 18.12.2018 по делу №А70-14247/2018 по иску АО «УСТЭК» к Новоселову П.Ф. об урегулировании разногласий по договору, установлено, что между управляющей компанией ООО УК «На Минской» многоквартирного жилого дома, где расположено принадлежащее истцу нежилое помещение, и АО «УСТЭК» заключен договор теплоснабжения от 21.12.2016 № Т-51046-17 с учетом соглашения от 29.12.2017 к нему, в котором определены границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности: между теплоснабжающей организацией, теплосетевой организацией (АО «Тепло Тюмени»), между теплосетевой организацией (АО «Тепло Тюмени») и потребителем (ООО «УК «на Минской»).

В частности по многоквартирным домам, в которых находится помещение истца улица Минская, 65, корпус 2 границей балансовой принадлежности и эксплуатационной между теплостевой организацией и потребителем является наружная стена магистральной тепловой камеры 4К1Б по ул. Минская, 65, корпус 2, камеры 12К2.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрению другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2).

Ответчик, являясь доминирующей монополией на рынке тепловой энергии, с учетом положений части 5 статьи 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» обязано соблюдать, запреты установленные законом, в связи с чем недопустимо навязывание условий договора, ущемляющих интересы потребителя.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что в предложенной ответчиком редакции Договора, в части не урегулированных пунктах, содержатся положения которые ущемляют интересы потребителя, а именно в условиях предложенного ответчиком Договора на собственника Нежилого помещения возлагаются обязанности по принятию тепловой энергии и возврат теплоносителя, подаваемого на весь многоквартирный дом – Жилой дом, а также возложена ответственность соблюдать режим потребления, оплаты тепловой энергии и теплоносителя, с обеспечением безопасности эксплуатации сетей и исправность используемых приборов и оборудования всего многоквартирного дома без учета особенностей принадлежащего истцу Нежилого помещения.

На основании вышеизложенного суд считает, что пункты 2.2.14, 3.1.10, 3.1.11, 3.1.12, 7.3, 7.6, 8.4, Приложение №2 Договора следует изложить в редакции истца.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 421, 422, 431, 432, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правил предоставления, коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Новоселова Павла Афанасьевича удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между Акционерным обществом «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» и Новоселовым Павлом Афанасьевичем при заключении Договора теплоснабжения от 24.12.2019 №Т-38806, изложив спорные пункты 2.2.14, 3.1.10, 3.1.11, 3.1.12, 7.3, 7.6, 8.4, в следующей редакции:

пункт 2.2.14: исключить (нет доступа к теплопотребляющей установке),

пункт 3.1.11: В случае установки приборов учета после отсекающих кранов отопительных приборов (радиаторных батарей), в зоне эксплуатационной ответственности Потребителя вести учет потребляемых тепловой энергии и объема возвращенного теплоносителя приборным методом и ежемесячно предоставлять до 23 (двадцать третьего) числа текущего месяца в ТСО на бумажном носителе отчет о потреблении тепловой энергии. Отчет о потреблении тепловой энергии, подписанный уполномоченным лицом Потребителя должен содержать данные согласно Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №1034 от 18.11.2013, зафиксированные прибором учета, а также информацию о наименовании Потребителя, номере договора теплоснабжения, адресе объекта, предоставляется нарочным в письменном виде. Отчет о потреблении тепловой энергии может быть представлен на электронных носителях или с использованием автоматизировано-измерительной системы, в том числе через портал Потребителя,

пункт 3.1.12: Известить ТСО письменно в течение суток с момента обнаружения неисправности приборов учета, установленных в зоне эксплуатационной ответственности Потребителя и принадлежащих Потребителю, или их несоответствия требованиям Правил коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 №1034. В случае отсутствия подключения к АСКУТЭ (автоматизированной системе коммерческого учета тепловой энергии) составить соответствующий Акт о неисправности, подписанный представителями Потребителя и обслуживающей организацией и передать этот Акт в ГСО вместе с отчетом о расходе тепловой энергии и теплоносителя по приборам учета за соответствующий период в сроки, определенные договором. Произвести их ремонт или замену. При несвоевременном сообщении Потребителем о нарушениях функционирования узла учета, расчет расхода тепловой энергии, теплоносителя за соответствующий период производится расчетным путем в соответствии с Разделом 5 настоящего Договора,

пункт 8.4: Исключить (нет доступа к теплопотребляющей установке),

УСТАНОВИЛИ:

Взыскать с Акционерного общества «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» в пользу Новоселова Павла Афанасьевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2020 с применением компьютера.