Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Коротова А. В. к администрации Калининского района города Челябинска, Администрации города Челябинска о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коротов А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о сохранении (адрес) в переустроенном состоянии.

В обоснование указано, что истец является собственником (адрес) по договору участия в долевом строительстве №№ от (дата) года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от (дата), акта приема-передачи жилого помещения от (дата) Без получения разрешений истцом произведено переустройство квартиры, а именно переустройство кухни (поз. 3) в жилую комнату, переустройство жилой комнаты (поз.7) в кухню, установка санитарно-инженерного оборудования в поз. 4, поз.5, поз.7 с подключением к существующим стоякам. Администрацией Калининского района г. Челябинска отказано в согласовании перепланировки.

Истец Коротов А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Калининского района г. Челябинска Францева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истца, выпиской из ЕГРП от (дата)., свидетельством о государственной регистрации права от (дата)., договором участия в долевом строительстве № от (дата) года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от (дата), акта приема-передачи жилого помещения от (дата).,

что Коротов А.В. является собственником трехкомнатной (адрес) в г.Челябинске, общей площадью *** кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на (дата)., кадастрового паспорта помещения от (дата)., технического заключения ФИО8 № от (дата)., проекта ФИО9 истцом произведено переустройство указанного жилого помещения, а именно: переустройство жилой комнаты поз.7 в кухню; переустройство кухни поз.3 в жилую комнату, установка санитарно-инженерного оборудования в поз.4, поз.5, поз.7 с подключением к существующим стоякам. Вентиляция кухни поз.7 осуществляется через пластиковый воздуховод в существующий вентиляционный канал.

Согласно техническому заключению, выполненному ФИО8, проведенное переустройство квартиры не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения в целом, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в других квартирах данного жилого дома.

Истцом получено согласование в связи с произведенным переустройством с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», согласно экспертному заключению по состоянию на (дата) в результате перепланировки и переустройства спорной квартиры общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы без изменений, данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № 1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно приложению к договору в долевом участии № от (дата). под квартирой (адрес) расположены квартиры *** и ***. После произведенных работ помещение кухни (адрес) стало располагаться над жилыми комнатами в квартирах *** и ***.

Согласно выписке из ЕГРП собственником (адрес) является ФИО5, а собственниками (адрес) являются ФИО6 и ФИО7

В материалы дела представлены согласия, удостоверенные нотариусом, указанных лиц на сохранение (адрес) переустроенном состоянии, а также на отсутствие нарушения их прав в результате проведенных работ.

Данные обстоятельства с учетом исследованных документов, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии нарушения прав третьих лиц, действиями по переустройству жилого помещения.

Доводы представителя Администрации Калининского района г. Челябинска о, том, что в силу п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, запрещается размещение кухни над комнатой, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку, как было установлено в ходе судебного разбирательства, переустройство (адрес) не нарушает прав и интересов собственников нижерасположенных квартир.

При этом судом учитывается, что представителем ответчика не представлено суду доказательств, что сохранение спорного жилого помещения в переустроенном виде нарушает требования безопасности и прочности, а также создает угрозу безопасности, жизни и здоровью третьих лиц.

При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коротова А. В. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии (адрес) в переустроенном состоянии, общей площадью *** кв.м. в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на (дата).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: