Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 в лице ее законного представителя ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

у с т а н о в и ла:

В Новгородский районный суд Новгородской области (далее также – суд) обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 6 сентября 2006 года истцы приобрели квартиру с кадастровым номером 53:23:8100500:0002:06544:0023, расположенную по адресу: <...>. Стоимость квартиры составляла 1 120 000 руб. 20 сентября 2006 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи расчет с ответчиком произведен полностью, что подтверждается распиской от 20 сентября 2006 года. В связи с тем, что истцы не могут подать в Управление Росреестра по Новгородской области совместное с ответчиком заявление о погашении реестровой записи об обременении в виде ипотеки в силу закона, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.

Судом к участию в деле привлечены ФИО5 как опекун (законный представитель) ответчика ФИО4, признанной недееспособной решением суда от 13 августа 2020 года, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Великого Новгорода как орган опеки и попечительства, Управление Росреестра по Новгородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени его проведения надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом; залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо); имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (пункт 1; к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2); общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 25 данного Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что истцы по договору купли-продажи от 6 сентября 2006 года приобрели квартиру с кадастровым номером 53:23:8100500:1471 (ранее присвоенный номер – условный №), расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляла 1 120 000 руб. 20 сентября 2006 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи расчет с ответчиком произведен полностью, что подтверждается распиской от 20 сентября 2006 года.

Следовательно, имеются предусмотренные законом основания для прекращения указанной ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 321 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении квартиры с кадастровым номером № (ранее присвоенный номер – условный №), расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 6 сентября 2006 года.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об указанной ипотеке.

Настоящее решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Новгородского районного суда Новгородской области

И.А. Ионов

Решение принято в окончательной форме 9 ноября 2020 года.