Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) в г. Новосибирске к ФИО2 признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

«Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) в г. Новосибирске обратилось в суд с иском к ФИО2 признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, рассоложенной по адресу ..., выселить ФИО2 из жилого помещения квартиры, рассоложенной по адресу ... взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере __. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу. ... В настоящее время истец является собственником указанной выше квартиры. В квартире зарегистрирован и проживает ФИО2, который на требование истца об освобождении жилого помещения не отреагировал, жилое помещение не освободил, с регистрационного учета себя не снял. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков в соответствии о ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования возможно удовлетворить, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судебным разбирательством установлено, что xx.xx.xxxx. Заельцовским районным судом г.Новосибирска по гражданскому делу __ по иску Газпромбанк» (ОАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, было вынесено заочное решение, которым исковые требования удовлетворены, суд решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (ОАО) задолженность по кредитному договору в размере __ руб., судебные расходы в размере __., всего __

Производить взыскание задолженности по процентам за пользование кредитом за период с xx.xx.xxxx г. по дату фактического исполнения настоящего судебного решения, начисляемым по ставке __% годовых на остаток основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ... кадастровый __ путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере __ рублей(л.д.8-12).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. на основании исполнительного документа __ выданного Заельцовским районным судом г. Новосибирска возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО2 (л.д.13).

Постановлением пристава-исполнителя ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. арестованное имущество-квартира, расположенная по адресу г... передана на торги (л.д.14-15).

Согласно отчету от xx.xx.xxxx преданное на торги имущество- квартира не была реализована в связи с явкой на торги менее двух покупателей (л.д.16).

Согласно протоколу заседания ТУ Росимущества в Новосибирской области от xx.xx.xxxx. повторные торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися.

xx.xx.xxxx. «Газпромбанк» (АО) обратился с заявлением в ТУ Росимущества в Новосибирской области и в ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска об оставлении за собой нереализованного имущества должника (л.д.19).

Судом установлено, что в настоящее время собственником квартиры ..., является «Газпромбанк» (АО) на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от xx.xx.xxxx г., Акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от xx.xx.xxxx г.

Право собственности истца на квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права __.

Как следует из представленной выписки из домовой книги, сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по НСО по адресу ... в настоящее время состоит на регистрационном учете: с xx.xx.xxxx. ФИО2 (собственник)- л.д.26.

xx.xx.xxxx. ответчику направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по ...1 кв. __ в срок до xx.xx.xxxx и передать ключи от квартиры.

Согласно Объяснительной записке ответчик требование об освобождении квартиры получил лично, уведомлен о замене замков новым собственником, после замены замков, претензий не имеет.

Как следует из искового заявления, ответчик до настоящего времени не освободил квартиру __ по ... в ... с регистрационного учета не снят.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

xx.xx.xxxx по ул.... в г. ... право собственности истца на указанное имущество подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, право собственности ФИО2 данной квартирой утрачено, ответчик добровольно не желает погасить запись о регистрации по месту жительства, доказательств наличия прав на спорное помещение не представил, с регистрационного учета не снят, требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании данной статьи ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере __ рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование «Газпромбанк» (АО) удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу ...

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ...

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в размере __ рублей.

Данное заочное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято xx.xx.xxxx.

Судья /подпись/ А.В.Калинин