Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 ФИО12 о взыскании заложенности по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

АО « Новороссийская управляющая компания» обратилась в суд к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование заявленных требований указано, что Мировым судьей судебного участка №<адрес> края Стрелковым ФИО13. и.о. мирового судьи судебного участка №, был вынесен судебный приказ от 18.07.2017г., по заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО2 ФИО14 о взыскании задолженности за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, в размере 193121 рубль 96 копеек. По заявлению Должника, определением от 21.08.2017г. судебный приказ был отменен. В управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности, ответчика находится помещение № общей площадью: 62,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.02.201бг. Ответчиком с декабря 2012 г. по сентябрь 2017 г. по жилому помещению №<адрес> не выполняются обязательства по оплате жилищно- коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги, образовавшаяся задолженность состоит из: ХВС - 19731,82 руб. ГВС (т/н) - 11884,97 руб., водоотведение - 10007,71 руб., электроэнергия - 13398,32 руб., отопление - 26744,99 руб. ГВС (т/э) - 45422,53 руб., содержание и ремонт общего имущества - 32084,28 руб., ХВ в целях содержания общего имущества - 66,40 руб., ГВ (т/н) в целях содержания общего имущества - 62,15 руб., электроэнергия в целях содержания общего имущества - 286,57 руб. ГВ (т/э) в целях содержания общего имущества - 275,53 руб. Водоотведение в целях содержания общего имущества - 6,49 руб. Общая сумма задолженности составляет 160071 рубль 76 копеек. Сумма пени за период с декабря 2011 г. по сентябрь 2017 г. cСоставляет 33050 рублей 20 копеек. Таким образом, сумма задолженности с учетом пени составляет: 193121 рубль 96 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета №.

Просит суд, взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу АО "НУК" задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по жилому помещению №<адрес> в размере 193121 рублей 96 копеек.

В судебном заседании представитель истца подтвердила указанные в иске обстоятельства, изменив заявленные исковые требования, пояснив, что согласно справке о начислениях из лицевого счета №, задолженность у ответчицы образовалась в период с 01.09.2015г по 01.09.2017г., которая составляет: сумма основной задолженности в размере 163321 рубль 80 копеек, сумма пени 36770 рублей 95 копеек, госпошлина 5201 рубль. В квартире зарегистрирована только ФИО2 ФИО16 предоставить выписку из лицевого счета суду не может. Согласно Акта об установлении фактического проживания граждан в жилом помещении <адрес> проживают два человека собственница помещения и ее супруг.

Просит суд, взыскать с ФИО2 ФИО17 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания», задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги в размере 200092 рубля 75 копеек, которая образовалась в период с 01.09.2015г. по 01.09.2017г. и расходы по оплате госпошлины в размере 5201 руб.

Ответчик ФИО2 ФИО18. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что согласно квитанции ООО «ГРЦ» от 12.08.2015г произведена оплата за коммунально-жилищные услуги в размере 48 297,42 руб., основного долга 48 225,78 руб.( 48 297,42-71,64( пеня), при этом период начисления указан август 2015г, где сумма к оплате основного долга составила 44 465,48 руб. и пеня 7 221,71 руб., после проведенной оплаты за жилищно-коммунальные платежи, была соответственно не только погашена задолженность по основному долгу по август 2015г. включительно, но и оплачен аванс в размере 3 760,30 руб.

Ответчик также пояснила, что с сентября 2015 г. ОАО «Новороссийская Управляющая компания» необоснованно внесла изменения в части количества жильцов, изменив с 1 до 3-х, и производило начисления по нормативу расход коммунальных услуг при отсутствии индивидуальных приборов учета, а именно расход холодной воды, горячей воды, электрической энергии), при этом в обязательном порядке учитывая и повышенный коэффициент. Ею неоднократно направлялись заявления о приведении расчетов в соответствии с Постановлением Правительства №, в части предоставления хронологии начислений образования задолженности, а также документов движения по лицевому счету количества зарегистрированных граждан. В установленный законом 30- дневный срок ответ не предоставлен. Пояснила также в судебном заседании, что задолжность фактически образовалась из-за не желания истца производить расчет от количества лиц фактически проживающих в квартире. Проживает она одна. С мужем ФИО2 ФИО19 брак расторгнут 1.07. 2016 г. Он зарегистрирован и фактически проживает по адресу <адрес>. С задолжностью на 1 человека она согласна, но из расчетов предоставленных АО « НУК» указана ее задолжность на 1 чел. в размере 91549 руб.64 коп. и из этой суммы рассчитана сумма пени., а в справке о начислениях за указанный период указано ошибочно сумма 122 720 руб.27 коп. Она пересчитала за каждый месяц задолжности и сумма составляет 91549 руб.64 коп. в части требований о взыскании пени просит суд в удовлетворении иска отказать.

Свидетель ФИО4 пояснила, что в <адрес> по пр-кту Дзержинского в <адрес> она проживает с 2002 г., является председателем совета дома. Утверждает, что в <адрес> ФИО2 ФИО20 проживает вдвоем с мужем, так как видела как они подъезжали к дому. В квартиру она никого не впускает и она в ней тоже не была. Утверждать точно она не может, но предполагает, что в квартире проживает ответчик с мужем. Счетчики на водомерах просроченные. Ответчик не желает общаться и не погашает задолжность.

Выслушав стороны, допросив свидетеля Вербицку ФИО21 исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя : плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как видно из материалов дела, Мировым судьей судебного участка №<адрес> края ФИО3 и.о. мирового судьи судебного участка №, был вынесен судебный приказ от 18.07.2017г., по заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, в размере 193121 рубль 96 копеек. Задолжность взыскана с декабря 2012 г. По заявлению Должника, определением от 21.08.2017г. судебный приказ был отменен.

В управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» указанный <адрес> в <адрес> находится на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности, ответчика находится жилое помещение – <адрес> общей площадью: 62,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.02.2016г.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО2 ФИО22 с сентября 2015г. до сентябрь 2017 г. по жилому помещению- <адрес>. 204, <адрес> не выполняются обязательства по оплате жилищно- коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги. Из представленных справок и расчета, представленных из ГРЦ из расчета на 1 человека составляет 91 549руб64 коп., пеня составляет 15 556 руб. 04 коп.

Доводы представителя истца о том, что следует взыскать задолжность по коммунальным платежам из расчета на 2 человека, поскольку в квартире ответчика установлено согласно акта проживающих два лица, суд не может принять во внимание, считает их не обоснованными, поскольку истцом не предоставлено достаточных доказательств. В акте об установлении фактически проживающих граждан от 29.09. 2017 г. указано, что комиссией было установлено в результате осмотра <адрес>. 204 <адрес> проживают два человека. Собственник квартиры указана ФИО2 ФИО23 второе лицо, как проживающее в квартире, вообще не указано. Ответчиком же ФИО2 ФИО24 предоставлена в суд в качестве доказательства выписка о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что брак с ФИО11 (ФИО5 ) С.В. расторгнут. Из копии паспорта ФИО8 видно, что он зарегистрирован по адресу : <адрес>. Ответчик и допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснили, что <адрес> фактически не была осмотрена. Количество лиц в акте 2 чел. указаны предположительно. Выписка из лицевого счета о зарегистрированных и проживающих лицах в указанной квартире в количестве 2 чел. истцом не была предоставлена суду.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что следует принять во внимание, предоставленный истцом расчет задолжности на 1 чел.

Суд полагает, следует взыскать с ответчика ФИО2 ФИО25 в пользу ОАО «НУК» задолжность по коммунальным услугам и содержанию общего имущества по <адрес>. 204 <адрес> в <адрес> за период с 1.09. 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91 549 руб. 64 коп. Размер пени суд считает возможным снизить до 5 000 рублей. На основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд, исходя из суммы удовлетворенных требований в размере 2531 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО « Новороссийская управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО26 в пользу АО « Новороссийская управляющая компания» сумму задолженности за период с 1.09. 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 549 руб. 64 коп, пеню в сумме 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины 2531 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Иванова Л.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.12.2017г.