Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Шипееве А.Д., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Чебоксары Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Ассоциацией «Берег» по комплексному развитию <адрес> заключен договор аренды земельного участка №-К, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, площадью 2077 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ассоциация«Берег» по комплексному развитию <адрес> с согласия администрации <адрес> передала в полном объеме право аренды земельного участка по договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 В соответствии с договором арендатор обязался оплачивать арендную плату, размер которой ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ долг по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб. В силу условий договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части взыскания пени не признал, просил уменьшить взыскиваемые суммы в связи с тяжелым материальным положением и наличием задолженности по предшествующим периодам аренды и пени.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.ст. 1, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Ассоциацией «Берег» по комплексному развитию <адрес> заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель (администрация) сдает, а арендатор (Ассоциация «Берег») принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу <адрес>.

В силу п. 2.1. договора срок аренды участка установлена до ДД.ММ.ГГГГ. порядок исчисления арендной платы определен 5 главой договора.

Пунктом 5.3 данного договора определено, что размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничено, предоставленные в аренду без торгов».ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией «Берег» и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 перешло право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчику был установлен 30-дневный срок для погашения образовавшееся задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – основной долг, 78 <данные изъяты> руб. – пени. Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена.

Поскольку ответчиком оплата задолженности по договору аренды земельного участка на момент рассмотрения дела не произведена, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Суд обращает внимание на то, что период, за который может быть взыскана задолженность, должен начинаться с момента возникновения права пользования ответчиком данным земельным участком, а именно с момента заключения договора уступки права аренда земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленного истцом расчета, ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ года составляла <данные изъяты> руб. в месяц, начиная с января по ноябрь, в декабре 2020 - <данные изъяты> руб., в 2021 году – в январе-феврале – ДД.ММ.ГГГГ руб. в месяц, в марте – <данные изъяты> руб. (по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-К за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> уб.

В п.6.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору – за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

За просрочку исполнения обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик просил решить вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию пени на основании ст.333 ГК РФ, указывая на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в 5000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> Чувашской Республики в лице МКУ «Земельное управление» <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№-К за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 (пять тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации <адрес> Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения через Калининский районный суд <адрес> Чувашской Республики. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова

Решение21.02.2022