Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» о признании недействительным одностороннего передаточного акта квартиры, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» о признании недействительным одностороннего передаточного акта квартиры, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 ноября 2017 года. Объектом долевого строительства по договору является квартира №№, секция №), этаж №, расположенная в многоквартирном жилом доме корпус № по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.2.4 договора, срок передачи Застройщиком объекта Участнику – до 31 мая 2018 года.

Истицей все условия по договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стоимость квартиры в размере 2 920 000 рублей оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

30.08.2019 г. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№

Постановлением администрации г.о. Солнечногорск Московской области №№ от 27.02.2020 г. объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

В январе 2020 года истица получила сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, отправленное застройщиком по Почте России 27 декабря 2019 года. После этого истца обратилась к застройщику с целью получения ключей от квартиры и составления передаточного акта, однако представитель застройщика пояснил, что передаточный акт составлен в одностороннем порядке, но его копия истице передана не была.

В апреле 2021 года истица получила по почте односторонний передаточный акт, датированный застройщиком 01.11.2019 г. и направленный в адрес истицы 13.04.2021 г.

По мнению истца, данный акт является недействительным, поскольку сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче было получено истицей в январе 2020 года и направлено застройщиком лишь 27 декабря 2019 года. Таким образом, на момент составления одностороннего передаточного акта 01 ноября 2019 года у застройщика отсутствовали сведения о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, полученного лишь в январе 2020 года, вследствие чего данный акт подлежит признанию недействительным.

Учитывая изложенное, истица просила признать недействительным односторонний акт от 01 ноября 2019 года приема-передачи квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская <адрес>, составленный ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ», а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей и расходы по оказанию юридических услуг в размере 25 000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и дате его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ», в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о его рассмотрении.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истицей и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 ноября 2017 года. Объектом долевого строительства по договору является квартира №, секция № этаж № расположенная в многоквартирном жилом доме корпус № по строительному адресу<адрес>

Согласно п.2.4 договора, срок передачи Застройщиком объекта Участнику – до 31 мая 2018 года.

30.08.2019 г. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№

Постановлением администрации г.о. Солнечногорск Московской области №№ от 27.02.2020 г. объекту присвоен почтовый адрес<адрес>

В январе 2020 года истец получила сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, отправленное застройщиком по Почте России 27 декабря 2019 года. После этого истца обратилась к застройщику с целью получения ключей от квартиры и составления передаточного акта, однако представитель застройщика пояснил, что передаточный акт составлен в одностороннем порядке, но его копия истице передана не была.

Конституция РФ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (ст.2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Развивая эти конституционные положения, ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (Постановления от 11.05.2005 г. N 5-П, от 20.02.2006 г. N 1-П, от 05.02.2007 г. N 2-П и др.).

Возникшие между сторонами настоящего спора правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Законом РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.8 ФЗ-214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч.4 ст.8 ФЗ-214, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч.6 ст.8 ФЗ-214, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено судом, 01 ноября 2019 года застройщиком составлен односторонний передаточный акт квартиры истицы.

Между тем, сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче было получено истицей в январе 2020 года и направлено застройщиком лишь 27 декабря 2019 года.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что на момент составления одностороннего передаточного акта 01 ноября 2019 года у застройщика отсутствовали сведения о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, полученного лишь в январе 2020 года, данный акт подлежит признанию недействительным.

Каких-либо иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы суда, сторонами представлено не было.

Ключи от квартиры истице застройщиком до настоящего времени не переданы.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 29.05.2019 г. по делу №2-2953/2019, вступившим в законную силу, с ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.06.2018 г. по 11.04.2019 г.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 28.11.2019 г. по делу №2-5323/2019, вступившим в законную силу, с ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» в пользу истца взыскана неустойка за период с 12.04.2019 г. по 20.11.2019 г.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истицы, учитывая установленные по делу обстоятельства, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истице нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 10 000 рублей, взыскав данные денежные средства с ответчика.

Согласно абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности усматривается, что она выдана для представления интересов истицы в суде по иску к ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ». Таким образом, расходы на оформление доверенности также являются судебными издержками истицы в размере 2 000 рублей и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленный в материалы дела договор об оказании юридических услуг, платежный документ на сумму 25 000 рублей, а также объем оказанных представителем услуг истице, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Учитывая, что при подаче искового заявления истица была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, что составит 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт от 01 ноября 2019 года приема-передачи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, составленный ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ».

Взыскать с ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 32 000 (тридцать две тысячи) рублей.

В удовлетворении требований искового заявления в большем размере – отказать.

Взыскать с ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» в доход государства госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 06 сентября 2021 года.

Судья: Артемова Е.Н.