Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/2019 по иску З.О., З,А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – З.О. и З,А. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 51,60 кв. м, жилой площадью 28,80 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов адвокат В.В., действующий на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержал и пояснил, что истцами в отношении вышеуказанного жилого помещения с администрацией <адрес><дата> г. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации). Данный договор был учтен в Бюро технической инвентаризации. После заключения договора и его учета в БТИ истцы в орган, осуществляющий государственную прав на недвижимость для государственной регистрации права собственности на квартиру не обращались. В настоящее подлинник договора ими утерян. В связи с этим истцы обратились в БТИ с заявлением о выдаче дубликата указанного договора. Письмом № от <дата> им было отказано в его выдаче. Департамент управления имуществом г.о. Самара им также отказал в выдаче дубликата договора, сославшись на то, что действующим законодательством не предусмотрена выдача дубликата утраченного договора передачи жилого помещения в собственность граждан. При этом согласно справке БТИ с истцами действительно был заключен договор для приватизации спорного жилого помещения. В настоящее время отсутствие экземпляра договора препятствует регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться суд с данным иском.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, в которых Департамент указывает, что действующим законодательством не предусмотрена выдача дубликата договора передачи квартир в собственность граждан вместо утраченного экземпляра, в связи с чем истцам следует установить в судебном порядке факт владения и пользования имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что отсутствует спор о праве и такой документ не может быть восстановлен в ином порядке, то есть З.О. и З,А. избран ненадлежащий способ защиты права. Также Департамент, по его мнению, является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому иску, поскольку истцами не указано каким образом им нарушены их права. Кроме того, ответчик просит не оставлять заявление без рассмотрения и рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Суду доверяет, отводов и других ходатайств по существу спора

Представитель третьего лица – АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. <адрес> отделением Средне-Волжского филиала данной организации на запрос суда был представлен ответ, в котором подтверждается факт заключения истцами <дата> спорного договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования урегулирован Законом Российской Федерации от <дата>№ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от <дата>№, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными ими муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд

В силу статьи 8 названного Закона Российской Федерации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что <дата>З.О. и З,А. с одной стороны и <адрес> в лице заместителя главы администрации Р.П. с другой стороны был заключен договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №, на основании которого истцам в порядке приватизации была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>

Факт заключения указанного договора подтверждается Ответом Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> на запрос З.О. и З,А., заявлением о передаче квартиры в собственность, а также указанным выше ответом <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата>№, согласно которому спорный договор был зарегистрирован (учтен) в Бюро технической инвентаризации <дата> (<...>

Ранее ответчик отказался добровольно удовлетворить требования З.О. и З,А. и выдать им дубликат утерянного договора № от <дата> по вышеуказанным основаниям (письмо от <дата>№).

Согласно справке № от <дата>, выданной МУП «Единый информационно-расчетный центр», и карточке лицевого счета <дата> г. № истцы зарегистрированы в спорной квартире и вносят плату жилое помещение и коммунальные услуги. Также в данном помещении зарегистрированы их дочь

Согласно копии экспликации к плану квартиры и паспорту жилого помещения общая площадь спорного помещения составляет 51,6 кв. м, жилая площадь – 28,8 кв. м, что соответствует заявленным истцами требованиям.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата>№, представленному в ответ на запрос суда филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, чьи-либо права (в том числе З.О. и З,А.) в отношении квартиры по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна, в том числе, путем признания права.

Поскольку все условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцами соблюдены, а с учетом позиции ответчика иным образом они не могут зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования З.О. и З,А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) удовлетворить.

Признать за З.О. и З,А. право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на жилое помещение (квартиру) общей площадью 51,60 кв. м, жилой площадью 28,80 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2019 года.

Судья О.А.Мельникова