Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа и применении последствий расторжения договора,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа и применении последствий расторжения договора. В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли–продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа, по условиям которого истец продал ответчикам в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 41,8 кв. метров, кадастровый № с земельным участком земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1652 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>№. Переход права собственности к ответчикам по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок прошел государственную регистрацию. Однако до проведения полного расчета стороны пришли к соглашению о расторжении сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенной ДД.ММ.ГГГГ. Однако во внесудебном порядке зарегистрировать расторжение договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать прекращение права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 С., ФИО5, ФИО6 на недвижимость не представляется возможным, поскольку на это недвижимое имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки. В настоящий момент истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ,; прекратить право собственности ответчиков на жилой дом общей площадью 41,8 кв. метров, кадастровый №, этажность-1, подземная этажность-0, расположенный по адресу: <адрес>№, записи регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН - № от ДД.ММ.ГГГГ, в -№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в - № от ДД.ММ.ГГГГ, - № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ответчиков на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 652 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>№, записи государственной регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанный жилой дом и земельный участок; признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 41,8 кв. метров, этажность-1, подземная этажность - 0, кадастровый №, и, находящийся под ним земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1652 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>№.

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру № ФИО7 в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в интерсах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц межмуниципального отдела УФСГР кадастра и картографии, Управления социальной защиты населения министерства труда и социального развития КК в Щербиновском районе в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в заявлениях адресованных суду не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ГУ Управления ПФ РФ в Щербиновском районе Краснодарского края по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Щербиновский район по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчикам последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (п. 3 ст. 173 ГПК РФ).

В случае принятия судом признания ответчиком исковых требований, истец освобождается от необходимости доказывания предъявленных требований. Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с тем, что ответчики признали иск в полном объеме и это признание принято судом, исковые требования о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа и применении последствий расторжения договора подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа и применении последствий расторжения договора – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО11, и ФИО2, ФИО3, действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Прекратить право собственности в 1/2 доле ФИО3, в 1/8 доле – ФИО2, в 1/8 доле – ФИО4 С., в 1/8 доле – ФИО5, в 1/8 доле – ФИО6 на жилой дом общей площадью 41,8 кв.м, кадастровый №, этажность - 1, подземная этажность - 0, расположенный по адресу: <адрес>№, записи регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН - № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности в 1/2 доле ФИО3, в 1/8 доле – ФИО2, в 1/8 доле – ФИО4, в 1/8 доле – ФИО5, в 1/8 доле – ФИО6 на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1652 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>№, записи государственной регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 Саиду, ФИО5, ФИО6 жилого дома общей площадью 41,8 кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>№, и погасить запись об ипотеке в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; срок, на который установлено ограничение прав: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета между сторонами; лицо, в пользу которого установлено ограничение права: ФИО1 ; основание государственной регистрации: договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 Саиду, ФИО5, ФИО6 земельного участка земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1652 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>№, и погасить запись об ипотеке в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; срок, на который установлено ограничение прав: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета между сторонами; лицо, в пользу которого установлено ограничение права: ФИО1 ; основание государственной регистрации: договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 , право собственности на жилой дом общей площадью 41,8 кв. метров, этажность-1, подземная этажность-0, кадастровый №, и находящийся под ним земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1652 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>№.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана здания и регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер