Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДИСК» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «ДИСК», в котором с учетом уточненных исковых требований (л.д. 27) просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, указав в обоснование, что <данные изъяты> года между ней и ООО «ДИСК» заключен договор долевого участия в строительстве <данные изъяты>, по которому застройщик обязался передать истцу жилое помещение – трехкомнатную квартиру (строительный <данные изъяты>), расположенную на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., в многоэтажном жилом доме с нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по строительному адресу: г. Челябинск, <данные изъяты>. Ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее <данные изъяты>. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию <данные изъяты> года. При этом застройщик обязан был не менее чем за месяц до наступления установленного срока передачи объекта долевого строительства направить истцу сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, что сделано не было. Направленное <данные изъяты> года в ее адрес уведомление <данные изъяты> с приложением акта приема-передачи квартиры в собственность получено <данные изъяты> года, акт приема-передачи квартиры подписан ею <данные изъяты> года. Цена договора согласно п. 2.1 составляет <данные изъяты> руб., оплата по договору произведена в полном объеме. Таким образом, просрочка передачи объекта ответчиком с <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> дня, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за данный период составляет <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>. Кроме того, своими действиями, выразившимися в просрочке строительства дома и в длительном (на протяжении 7 месяцев) нарушении сроков передачи ей объекта строительства, ответчик причинил моральный вред, который выразился в физических и нравственных страданиях, переживаниях, который она оценивает в <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования полностью поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, представив письменные возражения на доводы представителя ответчика (л.д. 68-71).

Представитель ответчика ООО «ДИСК» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал письменные возражения по делу (л.д. 48-51, 85-86), не оспаривая факт нарушения обязательства передачи квартиры дольщику в установленный договором срок, не согласился с указанным истцом сроком задержки передачи квартиры с <данные изъяты> года, ссылаясь на фактическое владение истцом квартиры с <данные изъяты> года и готовности ответчика передать квартиру по акту с <данные изъяты> года. Кроме того, задержка оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию связана с объективными причинами, не зависящими от Застройщика. Так, построенный в соответствии с проектной документацией, прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу, жилой дом не мог быть сдан в эксплуатацию в срок в связи с внесенными <данные изъяты> года Министерством регионального развития РФ указаниями при определении этажности объекта капитального строительства. Только после внесения изменений в разрешительную документацию было дано <данные изъяты> года разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указал на несоразмерность заявленного к взысканию размера неустойки, просил применить ст. 333 ГК РФ. Также считает завышенными расходы на представителя и размер компенсации морального вреда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> года между ФИО1 и ООО «ДИСК» заключен договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по ул. <данные изъяты> г. Челябинска.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства: жилое помещение – трехкомнатную квартиру, строительный <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м.

В счет оплаты трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., денежные средства в размере <данные изъяты> руб. истцом оплачены, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Пунктом 1.4 договора установлено, что плановый срок окончания строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями дома и передачи объекта долевого строительства «Дольщику» не позднее <данные изъяты> года.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, «Застройщик» не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить «Дольщику» соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного Договором срока передачи «Застройщиком» квартиры «Дольщику» оформляется дополнительным соглашением.

Как следует из представленных ответчиком документов, разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по ул. <данные изъяты> г. Челябинска оформлено <данные изъяты> года (л.д. 54).

Министерством регионального развития РФ в письме от <данные изъяты> года №<данные изъяты> даны разъяснения по определению количества этажей объекта капитального строительства, которое необходимо определять с учетом всех подземных и надземных этажей здания, сооружения (л.д. 96), во исполнение которого ответчик ООО «Диск» должен был внести изменения в разрешительную документацию в части указания количества этажей, так как градостроительный план земельного участка, утвержденный <данные изъяты> года, не соответствовал принятым Минрегионом России разъяснениям. Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации утверждено Распоряжением Управления госстройнадзора от <данные изъяты> года № <данные изъяты> (л.д. 95).

<данные изъяты> года ответчик ООО «Диск» вручил ООО «Жилищник», являющемуся управляющей организацией построенного многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты>, акты приема-передачи в собственность жилого помещения для их дальнейшей передачи собственникам, включая истца ФИО1 (л.д. 60). Однако, акт приема-передачи в собственность жилого помещения был возвращен ООО «Диск» в связи с его невручением (л.д. 62). Тогда, <данные изъяты> года ответчик направил в адрес истца акт приема-передачи квартиры <данные изъяты> по строительному адресу: ул. <данные изъяты> г. Челябинска, фактическому адресу: г. Челябинск, <данные изъяты> (л.д. 61), который подписан ФИО1 <данные изъяты> года.

В силу ст. 6 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Указанное в договоре обязательство ответчиком в установленный срок не исполнено. Претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения. Размер неустойки по расчету истца за нарушение срока передачи квартиры за период с <данные изъяты> г., исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых, составил <данные изъяты>

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения и которая является мерой гражданско-правовой ответственности.

Суд, принимая во внимание доводы ответчика, добросовестность его действий, сроки задержки сдачи объекта и причины, вызвавшие эту задержку, полагает возможным в силу ст. 333 ГК РФ произвести уменьшение размера неустойки до <данные изъяты> руб. Кроме того, наличие ответственности у ООО «ДИСК» перед иными долевыми участниками строительства находится в непосредственной связи, и определенный судом размер неустойки компенсирует в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, то есть будет являться соразмерной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение принятого обязательства.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере <данные изъяты> руб.

Требование истца о компенсации морального вреда имеет правовое обоснование.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлена виновность ответчика в нарушении прав потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец вправе требовать с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, периода просрочки неисполнения обязательства, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу ФИО1 понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а не в заявленном истцом размере <данные изъяты> руб., с учетом мнения ответчика, разумности и справедливости.

Также с ответчика подлежат взысканию в пользу ФИО1 расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 333.20 ч.1 п. 8 НК РФ, в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с действующим законом, государственная пошлина оплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДИСК» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать ООО «ДИСК» в пользу ФИО1 неустойку в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать ООО «ДИСК» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: <данные изъяты> Т.Г. Самойлова

<данные изъяты>