Гражданский кодекс часть 1

с участием истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску Шишковой А.А., Шишковой В.С., Шишкова А.С., Тюменцева А.А., действующего в своих интересах и интересах Т.З.А., Т.А.А.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Михайлова Ю.А., его представителя Михайловой А.Ю.,

при секретаре Требушевской Н.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-392/2016 по иску Шишкова А.А., Шишковой В.С., Шишков А.С., Тюменцева А.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Т.З.А., Т.А.А. Александровны к Михайлов Ю.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, по встречному иску Михайлов Ю.А. к Шишкова А.А., Шишковой В.С., Шишков А.С., Т.А.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Т.З.А., Т.А.А. Александровны о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ

Шишкова А.А. обратилась в суд с иском к Михайлов Ю.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, мотивированным тем, что между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи жилого дома за счет средств материнского капитала в размере 400 000 рублей. Договор зарегистрирован в Партизанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22 декабря 2014 года. Так как истица и ответчик являются близкими родственниками (родные брат с сестрой), во избежание нарушения законодательства истица предложила ответчику расторгнуть договор купли-продажи жилого дома в добровольном порядке. Михайлов Ю.А. уклоняется от расторжения договора, без объяснения причины. Денежные средства материнского капитала Пенсионный фонд не перечислял. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 07.07.2014г. между Шишковой А.А. и Михайловым Ю.А. Прекратить реестровую запись № 24-24-26/008/2014-258 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Позже истцы Шишков А.С., Шишкова В.С., Тюменцев А.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.З.А., Т.А.А. обратились в суд с заявлением об уточнении требований, поскольку договор купли-продажи заключен с одной стороны ответчиком, с другой стороны Шишковой А.А., несовершеннолетними детьми Т.З.А., Т.А.А., совершеннолетними детьми Шишковым А.С., Шишковой В.С., мужем Тюменцевым А.А.. Истцы Шишкова А.А., Шишков А.С., Шишкова В.С., Тюменцев А.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.З.А., Т.А.А. Александровны просят расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 07.07.2014г. между Шишковой А.А. и Михайловым Ю.А. Прекратить реестровую запись № 24-24-26/008/2014-258 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Михайлов Ю.А. обратился в суд с встречным исковым заявлением к Шишковой А.А., Шишкову А.С., Шишковой В.С., Тюменцеву А.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Т.З.А., Т.А.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, мотивированным тем, что 07 июня 2014 года между Михайловым Ю.А. и Тюменцевым А.А., Шишковой А.А., действующей от своего имени и своих несовершеннолетних детей: Т.З.А., Т.А.А.; Шишков А.С., Шишковой В.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, за счет средств материнского капитала, стоимостью 400 000 рублей. В день заключения договора купли-продажи квартиры в жилом доме истец по встречному иску передал ответчикам по встречному иску, во исполнение заключенного договора купли-продажи. Подписанный сторонами договор был передан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации права общей долевой собственности. До настоящего времени ответчики не выплатили истцу 400 000 рублей за проданный ответчикам дом. Взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства по договору купли-продажи 400 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75 123 рубля 77 копеек.

Определением Саянского районного суда от 21 сентября 2016 года производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 75 123 рубля 77 копеек прекращено, в связи с отказом истца по встречному иску Михайлова Ю.А. от указанного требования.

В судебном заседании Шишкова А.А., Шишкова В.С., Шишков А.С., Тюменцев А.А., действующий в своих интересах и интересах Т.З.А., Т.А.А. исковые требования по первоначальному иску поддержали, требования по встречному иску не признали, пояснив о том, что заключение договора купли - продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> подтверждают. Договор заключен и подписан ими добровольно. В указанной квартире проживают с осени 2011 года по настоящее время. Квартира принадлежала брату, от его имени занимались приватизацией с целью в дальнейшем приобрести указанное жилье. За это время отремонтировали крышу, сделали отопление. Выплатить денежные средства материнского капитала по договору не могут, поскольку Шишкова А.А. и Михайлов Ю.А. являются братом и сестрой. Кроме того, в настоящее время ими найден другой дом, более благоустроенный, имеющий надворные постройки, баню. Пояснили, что ответчик ранее обещал вернуть часть денег после получения, однако сейчас требует передать ему обусловленную сумму 4000 000 рублей. Они в спорном жилье не зарегистрированы, в случае расторжения договора – купли продажи незамедлительно освободят жилое помещение. Просят расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 07.07.2014г. между ними и Михайловым Ю.А. Прекратить реестровую запись № 24-24-26/008/2014-258 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на спорное жилье.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Михайлов Ю.А. и его представитель Михайлова А.Ю. первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, пояснив о том, что по договору купли-продажи от 07 июня 2014 года он продал сестре Шишковой А.А. ее детям Шишковой В.С., Шишкову А.С., Т.З.А., Т.А.А., мужу Тюменцеву А.А. квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>. В указанной квартире сестра с семьей проживает с осени 2011 года и по настоящее время, он в спорном жилье не проживает, имеет регистрацию. Однако ответчиками по встречному иску нарушены условия договора купли-продажи в части выплаты продавцу денежных средств за покупку жилого помещения в размере 400 000 рублей. Просит отказать в удовлетворении исковых требований по первоначальному иску, удовлетворить встречные исковые требования: взыскать с ответчиков по встречному иску долг по договору купли-продажи квартиры в жилом доме в размере 400 000 рублей. Факт родственных отношений не является основанием к признанию договора недействительным.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно Конституции РФ в Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты.

Конкретные меры социальной поддержки семьи и детей, в соответствии со ст. ст. 38 - 40 Конституции РФ, устанавливаются федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", установлены дополнительные гарантии государственной поддержки, в том числе, предусматривают направление средств материнского капитала на приобретение жилого помещения супругами и их детьми с целью улучшения жилищных условий.

Как следует из п. 1 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Оценив представленные доказательства и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что приобретением в собственность жилого дома и земельного участка улучшены жилищные условия семьи истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску.

Под улучшением жилищных условий следует понимать приобретение или строительство жилого помещения, при этом, законодатель не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа улучшения жилищных условий.

Договор купли-продажи дома с земельным участком, заключенный между Михайловым Ю.А. и Шишковой А.А., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей сына Т.З.А., дочери Т.А.А., сына Шишкова А.С., дочери Шишковой В.С., Тюменцевым А.А., не противоречит требованиям закона, поскольку заявителем избран предусмотренный законом способ улучшения своих жилищных условий.

При этом в Федеральном законе N 256-ФЗ от 29.12.2006 запрет на приобретение жилого помещения либо доли в праве на жилое помещение у родственников не установлен. В ч. 3 ст. 10 данного ФЗ установлено лишь то, что приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. Также содержится требование, что данное жилое помещение должно оформляться в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть у всех членов семьи должна возникать именно долевая собственность на жилье, приобретенное на средства материнского капитала.

В суде достоверно установлено, что 07 июня 2014 года между Михайловым Ю.А. с одной стороны и Шишковой А.А., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей сына Т.З.А., дочери Т.А.А., Шишковым А.С., Шишковой В.С., Тюменцевым А.А. с другой стороны заключен договор купли продажи квартиры с кадастровым номером 24:33:3101010:60, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны заключили, что продавец продал покупателям указанную квартиру за 400 000 рублей. Расчет между покупателями и продавцом за продаваемую недвижимость производится путем перечисления на счет продавца после регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому кра, за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № 0791354, выданный отдел ПФР в Саянском районе Красноярского края 11 апреля 2011 года. С момента передачи денег, объекта недвижимого имущества, договор считается исполненным обеими сторонами.

Жилой дом и земельный участок передан покупателям в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим его передачу.

Указанный договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22 декабря 2014 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 06 февраля 2015 года видно, что Шишкова А.А., имеет в общей долевой собственности с долей в праве 1/6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Иные участники общей собственности: Тюменцев А.А., доля в праве 1/6; Т.З.А., доля в праве 1/6; Т.А.А., доля в праве 1/6; Шишков А.С., доля в праве 1/6; Шишкова В.С., доля в праве 1/6.

Согласно справке администрации Гладковского сельсовета Саянского района, Шишкова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи: Тюменцев А.А., ДД.ММ.ГГГГ – муж; Шишков А.С., ДД.ММ.ГГГГ. – сын; Шишкова В.С., ДД.ММ.ГГГГ – дочь; Т.З.А., ДД.ММ.ГГГГ. сын; Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ. – дочь.

Согласно справке администрации Гладковского сельсовета Саянского района № 144 от 12.08.2016г., Шишкова А.А., Шишков А.С., Шишкова В.С. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Гладковского сельсовета Саянского района № 142 от 12.08.2016г., Тюменцев А.А., Тюменцев З.А., Тюменцева А.А. зарегистрированы пог адресу: <адрес>.

Факт родственных отношений между истцами по первоначальному иску и ответчиками по встречному иску подтверждается свидетельствами о заключении брака и рождении.

Факт родственных отношений между истцом по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску Шишковой А.А. и ответчиком по первоначальному иску и истцом по встречному иску Михайловым Ю.А. подтверждается свидетельством о рождении и показаниями самих сторон.

Согласно справке Отдела ПФР в Саянском районе о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 27 июня 2016 года, объем средств МСК на 1 января текущего года с учетом индексации – 433 026 рублей, перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении – 0 рублей, остаток средств МСК на счете 433 026 рублей.

Оценивая обстоятельства данного спора в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в совокупности, суд приходит к выводу, что истцами по первоначальному иску и не представлено суду надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что обе стороны действовали без намерения создания соответствующих правовых последствий, преследовали иные цели, нежели предусмотренные в договоре, а их волеизъявление не совпадало с действительной волей сторон и в совокупности с иными перечисленными доказательствами, позволяет суду прийти к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по продаже недвижимости, однако, обязательство по оплате договора купли-продажи покупателями не исполнено. Так, судом установлено, что истцы проживают в спорном жилом помещение с осени 2011 года, их объяснениями подтверждается, что оспариваемый договор купли-продажи заключен с намерением приобрести спорное жилое помещение в собственность, об их свободном волеизъявлении свидетельствует тот факт, что истцы проживают в спорном жилом помещение около пяти, лет, произвели в нем улучшения, об отсутствие надворных построек, в том числе бани, им было достоверно известно при заключении договора. Возможность и желание приобрести иное жилье не является законным основанием к расторжению спорного договора купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по первоначальному иску.

Доводы истцов по первоначальному иску, что договор купли-продажи квартиры заключен между родственниками –родным братом и сестрой не влечет признание договора купли-продажи недвижимости недействительным.

Рассматривая встречный иск о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, 22 декабря 2014 года зарегистрировано право общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 24/026/005/2016-383 от 11 августа 2016 года, согласно которой правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Шишкова А.А., общая долевая собственность, доля в праве 1/6; Т.З.А., общая долевая собственность, доля в праве 1/6; Т.А.А., общая долевая собственность, доля в праве 1/6; Шишков А.С., общая долевая собственность, доля в праве 1/6; Шишкова В.С., общая долевая собственность, доля в праве 1/6; Тюменцев А.А., общая долевая собственность, доля в праве 1/6. Ограничение (обременение) права – ипотека, лицо, в пользу которого установлено ограничение – Михайлов Ю.А.

Согласно справке Отдела ПФР в Саянском районе от 12.08.2016г. № ОО-0273/9-14, Шишкова А.А., 26.08.1978г.р. не обращалась в Отдел ПФР для подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на покупку жилья.

Таким образом, судом установлен факт неисполненного обязательства истцов по первоначальному иску по оплате переданного им имущества перед покупателем. Шишкова А.А. не обратилась в отдел ПФР в Саянском районе о перечислении денежных средств по материнскому (семейному) сертификату, в счет оплаты приобретенного ею и членами ее семьи жилого помещения, ответчики по встречному иску не перечислили собственные денежные средства в счет исполнения обязательства купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков по встречному иску Шишковой А.А., Шишковой В.С., Шишкова А.С., Т.А.А., Т.З.А., Тюменцева А.А. по договору купли-продажи, пропорционально их долям в общей долевой собственности объекта недвижимости по адресу: <адрес> ( 1\6 от 400 000 рублей).

Учитывая несовершеннолетие Т.А.А. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Т.З.А.-ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность по выполнению обязательства по оплате договора купли-продажи возлагается на их законных представителей - родителей Шишкову А.А. и Тюменцева А.А.

Кроме того, суд полагает взыскать с истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску в доход местного бюджета госпошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Отказать в удовлетворении исковых требований Шишкова А.А., Шишковой В.С., Шишков А.С., Т.А.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Т.З.А., Т.А.А. к Михайлов Ю.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Встречные исковые требования Михайлов Ю.А. к Шишкова А.А., Шишковой В.С., Шишков А.С., Т.А.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Т.З.А., Т.А.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с Шишкова А.А. в пользу Михайлов Ю.А. денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от 07 июня 2014 года в размере 133 333 (сто тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля 34 копейки.

Взыскать с Т.А.А. в пользу Михайлов Ю.А. денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от 07 июня 2014 года в размере 133 333 (сто тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля 34 копейки.

Взыскать с Шишковой В.С. в пользу Михайлов Ю.А. денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от 07 июня 2014 года в размере 66 666 (шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Взыскать с Шишков А.С. в пользу Михайлов Ю.А. денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от 07 июня 2014 года в размере 66 666 (шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Взыскать с Шишкова А.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 866 (три тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Взыскать с Т.А.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 866 (три тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Взыскать с Шишковой В.С. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 199 (две тысячи сто девяносто девять) рублей 99 копеек.

Взыскать с Шишков А.С. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 199 (две тысячи сто девяносто девять) рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий