Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя заинтересованного лица администрации МО Приморско-Ахтарского городского поселения – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО2 об установлении юридического факта имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании факта имеющего юридическое значение, о признании ФИО2 пользователем части земельного участка (находящимся под зданием с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> кадастровым номером № мотивируя его тем, что в связи с неоднократными обращениями в Приморско-ахтарскэлектросеть и Приморско-ахтарскрайгаз, с целью электрофицировать и газифицировать принадлежащее заявителю строение, были получены отказы, в связи с тем, что истец не может предоставить какого-либо документа на землю, где находится его строение. В виду невозможности получения технических условий от вышестоящих организаций, заявитель не может полноценно пользоваться принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости.

Данное заявление в суд обусловлено необходимость предоставления в вышестоящие организации документа подтверждающего факт пользование земельным участком, расположенным под строением для дальнейшего получения технических условий на подключение электричества и газа к принадлежащему истцу объекту капитального строительства.

Согласно:

Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136- ФЗ, Статьи 1. Основные принципы земельного законодательства

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Статьи 17. Собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю

В федеральной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами;

право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Статьи 6. Объекты земельных отношений

1. Объектами земельных отношений являются:

земля как природный объект и природный ресурс;

земельные участки;

части земельных участков.

Статьи 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Просит суд, признать его пользователем части земельного участка (находящимся под зданием с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> кадастровым номером №

В судебное заседание заявитель ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Поэтому, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица администрации МО Приморско-Ахтарского городского поселения – ФИО1, действующей на основании доверенности, заявленные требования не признал и пояснил суду, что как следует из заявления ФИО2, он просит признать его пользователем части земельного участка на котором расположен объект капитального строительства находящегося у него на праве собственности.

При этом основанием для подачи настоящего заявления, явились те обстоятельства, что ФИО2 не может подключиться к сетям электро и газоснабжения, так как на подключение к сетям необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок либо предоставить согласие собственника земельного участка на подключение к сетям электро и газоснабжения.

В свою очередь ФИО2 не имея возможности заключить договор о присоединении к сетям электро и газоснабжения обращается с заявлением в суд к лицу для которого в последствии на основании судебного акта должны наступить те или иные правовые последствия.

Признавая ФИО2 пользователем части земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для администрации судебный акт не стал бы порождать каких либо прав и обязанностей а вот для заинтересованных организаций осуществляющих подключение к электро и газо сетям, судебный акт подтверждал пользование ФИО2 частью земельного участка.

Таким образом заинтересованными лицами в заявлении об установлении факта имеющего юридическое значение являются АО «Приморско-Ахтарскрайгаз» и АО «НЭСК-Электросети» «Приморско-Ахтарскэлектросеть».

Однако, как следует из заявленных требований ФИО2 просит суд признать его пользователем части земельного участка с кадастровым номером № посредством принятия соответствующего судебного решения.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление), даны следующие разъяснения.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19 Постановления).

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (на сегодняшний день ЕГРН) (п. 21 Постановления).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления).

Учитывая вышеизложенное, установление факта пользования частью земельного участка судебным актом, будет являться основанием для регистрации права собственности на часть земельного участка вопреки требованиям земельного законодательства. Поэтому, представитель заинтересованного лица просит суд в удовлетворении заявленных требований ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района «О признании факта имеющего юридическое значение» — отказать.

Суд, выслушав представителя заинтересованного лица, и исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из заявленных требований ФИО2, он просит суд признать его пользователем части земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен объект капитального строительства находящегося у него на праве собственности посредством принятия соответствующего судебного решения.

Установление факта пользования частью земельного участка судебным актом, будет являться основанием для регистрации права собственности на часть земельного участка вопреки требованиям земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО2 об установлении юридического факта имеющего юридическое значение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Ковешников В.И.